1．并不是所有房产都能典当融资的，例如以下房产就不行：期房、公房、抵押按揭房、共产权证房、五年以内的经济适用房，双证不全、有产权纠纷或法院查封的房产，以及地方过于偏远、很难卖出去的房产。除此以外，没有房龄和区域的限制。

2．房产典当融资金额一般不超过房产评估价值的一半，地段好、房龄较新的房产可以放宽到七八成，单笔典当金额不超过典当行注册资金的25%（正规典当行的注册资金一般在1000万元以上）。当然，除此以外还要看典当者的还贷能力。

3．典当融资不同于出售。也就是说，如果你典当一套房产最多可以拿到60万元当金，但你现在只需用20万元，这时候就应该只当20万元，否则必然要多交费用；并且，一旦资金宽裕后就要提前赎回当物，以尽可能节省利息支出。