淘到第一桶金之后，王星焰就没有必要再在从副处到正处的道路上做艰难的攀登了。王星焰甚至发现，正处这顶帽子现在基本上已经演变成车把式手上的那串胡萝卜，主管领导一直举着它在王星焰的眼前晃来晃去，每次谈话的时候都要有意无意地提那么一两句，无非是“你好好做，等时机成熟了”一类的陈词滥调，仿佛是在胡萝卜的表面又刮了一次皮，露出了更鲜的表皮，存心让王星焰看了眼馋，但就是不往王星焰嘴里面送。算了，王星焰想，老子干脆不吃了。这一桶金能换多少胡萝卜呀，够吃一辈子的了。

后来的发展证明，王星焰的决定是正确的，不但对他自己有利，而且对国家有利。如果当初王星焰不是决定不吃那串鲜亮的胡萝卜，而是继续等，那么他肯定就要继续运作，只要继续操作，就肯定还是继续买卖地皮或项目，如果那样，那么他们公司肯定就要被套死了，不仅把以前赚的利润赔进去，还要把国家的本金赔进去。当初海南这样的例子并不新鲜。因为就在此后不久，国务院颁发了一个关于整顿房地产市场六条措施，海南的房地产一夜之间来了个一百八十度的大转弯，几乎所有的炒家全部被套，从此之后永世不得翻身的也不在少数。但是有一个人没有被套，或者说有一个公司没有被套。

这个人就是王星焰，这个公司就是王星焰担任副总经理主持工作的那个公司。事实上，在王星焰想着自己下海的那段时间里，他基本上就暂停了项目的运作。王星焰当时的想法非常简单，自己下海之后，干干净净地给继任者留两千万的利润放在这里比什么都好，好看、直观，而且没有任何拖泥带水的事情，如果是买了一个项目，那么后任肯定会认为他在这个项目中拿了好处，那么今后只要这个项目遇上了一点麻烦事情，肯定还要来找他，所以王星焰那段时间就没有运作，并且想好了，一旦主管领导再亮出那串胡萝卜，王星焰当场就说：你留着自己吃吧。

当然，领导并没有再亮出那串胡萝卜，王星焰也没有对领导说让他自己吃，王星焰主动辞职了，主动下海了。但是正因为王星焰那段时间没有运作，所以才使他们公司躲过了那场大萧条，所以就是到现在，原单位的人还念叨王星焰的好，所以当初海南房地产界的朋友至今还传诵王星焰的神奇。其实只有王星焰自己知道，神奇个屁，歪打正着。

下海之后的王星焰来到了深圳，因为那时候他们在海南房地产界的大多数朋友都来到了深圳。当然，也有出国的。王星焰也想到要去国外，但是自己大学毕业之后费那么大劲也没有出得了国，现在已经淘到金了，不需要再到美国去刷盘子，也不需要再到日本去背死尸，还是随大溜来深圳吧。

王星焰到深圳之后，马上就感觉到了深圳与海南的不同。深圳也热，但是热得有道理，热得有章法，而且是多点开花，不像当初海南房地产一枝独秀，一旦国家宏观调控银根紧缩，马上就迷失了方向。王星焰现在回过头看当初的海南，大家多少都带有赌的心态，赌国家既然建设这么大一个特区，肯定会给一个比深圳更“特”的政策，比如进一步开放，一直开放到泰国和澳门那样的程度，后来发现不是那么回事，于是又集体失去了信心。不像深圳，深圳背靠大陆，面朝香港，或者说是背靠社会主义，面朝资本主义，只要国家开放，只要一国两制存在，那么深圳就必然充当两种制度的桥梁，别的不说，就是过境贸易、过境人员和来料加工这一块，也足以维持它的繁荣，加上国家对它特别关照，居然把证券交易所放在这里，一下子活跃了资本市场，又占了赤湾和盐田两个良港，可以充当江西和湖南的出海口，所以，深圳的繁荣是建立在坚实基础上的。正因为如此，当初在海南拼搏过的那些人，一到深圳，马上就感受到了春天的气息，那些比王星焰早一步到达的人，已经沿深南大道一字排开，跑马圈地，破土动工，一下子就把王星焰想做大的欲望给烧起来。

所谓“做大”当然就是当大老板，其实人人都想做大老板，但是绝对不是人人都能做大老板的。不但绝大多数人根本做不了大老板，而且绝大多数人对大老板是怎么回事可能都不知道。在绝大多数人看起来，什么是大老板，有钱就是大老板。错了！大老板不一定要有钱，有钱的也不一定就是大老板，事实上，很多大老板一分钱没有，不但一分钱没有，而且欠了一屁股的债，甚至比一般的小老百姓还穷，但照样是大老板。为什么？因为他“做大”了。对，“做大”就是大老板。

“做大”是老板们的行话，在老板的圈子里，不说谁有钱谁没有钱，更不说谁有多少钱，只有老百姓才关心这些，而老板们不关心这个，老板们关心的是你做的有多大，或者说关心你资产规模有多大。举个小例子，同样是开饭馆的老板，张老板的饭馆有二十张台，王老板的饭馆有八十张台，不用说，王老板肯定比张老板“大”，至于王老板开饭馆的钱是不是在外面借的，甚至说王老板的大饭馆是不是真的比张老板的小饭馆赚钱，别人不管。所以，真正的老板都有一个共同的特点，就是想“做大”，而且越是大老板越想“做大”，如此才能实现资本的滚雪球现象。

美国《财富》杂志曾经做过一个调查，调查老板与老百姓的根本差别在哪里，最后的结论是：在价值观。具体地说，就是普通人想着有钱，老板想着“做大”，如果按照普通人的想法，比尔·盖茨早就可以收手不做了，那么有钱了，子孙万代都用不完了，还“做大”干什么？难道比尔·盖茨现在还是为了挣钱？当然不是。是什么？是想做大。想“做大”是一切老板的本性。王星焰虽然不能跟比尔·盖茨相提并论，但是他们的心态是一致的，就是一心想着“做大”。

实践证明，开发房地产是实现“做大”的最佳捷径。香港的李嘉诚是靠做塑料花起家的，但他是靠房地产做大的。深圳的王星焰是靠以权谋私起家的，他也是靠房地产开发做大的。这里要注意，“房地产开发”跟“炒地皮炒项目”不是一回事。“炒”赚的是差价，“开发”赚的是“做大”。这是王星焰悟出的道理。王星焰“做大”的欲望被烧起来之后，并没有急于动手，而是“眯盹儿”，眯盹儿了一个多月之后，“眯盹儿”出一个道理：“开发”房地产相当于开银行。开银行了还不是“做大”了吗？

王星焰当时只有一两千万，只要开发一个房地产项目，马上规模就做到一两个亿，这就是“做大”。至于他这个价值一两个亿的楼盘当中到底欠了施工队多少钱，又欠了材料供应商多少钱，没关系，房产证上反映的只是王星焰的名字，或者是王星焰的公司的名字，不可能再加上施工队和供应商的名字。如此，在其他老板的眼里，甚至是在银行行长的眼里，王星焰就不是只有一两千万的老板了，而是资产规模上亿的老板了。

事实情况也大抵如此。王星焰“眯盹儿”清楚之后，立即跟广州军区企业局合作，开发了一个楼盘项目。企业局出地，地价省了，或者说地价暂时不用立即支付了，王星焰实际只花了一些用于规划设计和报建的费用，然后就是一天到晚坐在奔驰600里面到处乱跑，最后土石方工程和土建工程都有人垫资干。打桩的时候搞“内部认购”，正负零的时候开始卖楼花，主体工程完工的时候正式发售，正经的钱他几乎一分钱没有掏，“以楼养楼”，一栋大楼就起来了，至于这栋大楼当中到底有多少要返还给企业局，返还的到底是现金还是直接分割楼盘，至于他的售楼款当中到底有多少需要支付给施工单位和材料供应单位，至于他是不是还欠了人家设计院的设计费和报社的广告费，甚至还拖欠了多少税款，别人不知道，至少跟他一起从海南来的那些做房地产的老板们不知道，金融界的朋友们也不知道，或者说这些东西人家并不关心，但是有一点大家是知道的，那就是：王星焰开发一栋大楼了！

从此，王星焰就是大老板了，他在朋友圈子里面的信用等级以及在银行的信用等级都会从B级上升到A级，甚至是AA级。因此，王星焰的下一个项目就可以做得更大。或许他的实际资本并没有增加多少，但是他的负债能力却提升了十倍。至于负债能力有什么用，老百姓不懂，老板懂。这么说吧，在老板们的算盘里，一个人到底有多少钱属于他自己的并不重要，关键是看他能实际控制和掌握多少钱，负债能力强，表明他能控制和掌握的资金就多，他就是大老板了。

这就是“做大”。王星焰就是靠“眯盹儿”悟出了道理，然后迅速地做大了，终于成了大老板。