我写的内容，发生过几次变化。刚开始的时候，我给自己的定位是写三个板块：经济、思考和房产投资。

后来，我偶然看了一篇医疗网红郭天王的文章，顿时受到启发。我也是做医疗的，写医疗类文章我也拿手啊。于是，一发不可收，关于医疗的内容，我一口气写出了一个系列。

但是，为什么刚开始的时候，我不写医疗类文章？因为我觉得医疗人更缺的不是医疗内容，而是经济学思维和投资思维。学医、学检验、学器械等的医疗人，知识面太窄了。

我是学财经的，进入医疗行业，看不懂化学名，也念不顺，每次参加产品知识培训都像学天书一样，但我为什么生意做得还可以？

因为我懂一点底层逻辑，这是万变不离其宗的东西。

一、大主任的困惑

2019年夏天，某人口大省顶级医院的几个医生来到上海，我们聚了一下。

我谈到上海的房价。

我指着包厢窗外一个破破烂烂的老小区，问这几个医生朋友：“你们觉得这个房子多少钱一平方米？”

几个医生朋友猜了几个数字。

我说：“具体的我也不知道，我在链家网上看看谁猜的准啊。”

打开链家的网站一看，均价8万每平方米。

医生朋友开始大骂房价泡沫，太贵了。

我在那边笑着问：“你在省会有几套房子？”

其中一个医生说他有两套，一套自己住，还有一套近期准备卖了，2016—2017年那一波涨幅，直接翻了一番，泡沫太大，现在准备抛了。

我说：“我在你们那边出差，除了做业务，还研究你们那儿的楼市。你要是想卖，咱俩可以聊聊啊。”

医生问：“你不觉得有泡沫吗？涨了那么多。”

我说：“之前涨了多少，那是你感受到的。未来还能再涨价，是我看到的。在座的各位，你们的身家未来都能超过××万元。”

几个医生都直勾勾地盯着我。

我知道，上课时间到了。

二、换个战场

为什么要聊房价？

这个话题就和聊明星一样，大家都熟悉，有一定的认知，懂不懂都能插上几嘴。

我问：“在座的几位主任，老家都是哪里的？有没有本身就是省会城市的？”

结果和我的预测差不多，他们都不是省会城市的。

为什么？

因为这个省会原来就是个小县城，几十年前被指定为省会是个偶然事件，现在人口刚过千万，大多都是新来的。

但是，你上来直接讲城市化、人口迁徙，对方有耐心听吗？

没有。太多的词语，耳朵都听出茧子来了，没有直观感受。

结果一张桌子上吃饭的几位全都是从外地来的，都在这边买房、安家立业，这现象就有说服力了。

我问其中一个医生：“你刚毕业当医生那一年，工资是多少？”

他说：“一个月500元。”

我问：“那现在你们科室里，最年轻的医生一个月工资是多少？”

医生想了一下，说几千块。

我说：“那你觉得现在刚毕业的医生，和当年刚毕业的你，有什么差别？为什么你刚毕业只能拿500元，他一毕业就是你的10倍以上？”

大家七嘴八舌讨论起来，什么钱越来越不值钱、通货膨胀。

聊起过去，大家都看得很清楚，分析得头头是道。推测未来时，分成两派，三个人看“空”，四个人看“多”。

我讲房地产，因为相比于股票，贷款买房是比较稳妥的投资。

找朋友借钱，能看清自己在朋友心中的地位；找银行机构借钱，能迅速看清自己职业的含金量。

教师、医生等职业人士都是自带融资属性的，但有几个医生发现了自身的金融属性？

很少。为什么发现不了？因为知识学得太专；工作太忙、太累，无暇他顾。

我和他们说这话的时候，他们都问：“真的吗？你说的是真的吗？”

做销售的应该经常听说，要给客户提供价值，而我们也经常听说，很多人的交往也是价值交换。

人都是有主场优势的。

你聊他熟悉的领域，就是他“摁着你打”；他聊你熟悉的领域，就是你“摁着他打”。

比如你想和对方合作，你在他办公室聊不出来的东西，把他带出去开会，到陌生的城市、陌生的酒店，就能聊出来了。

离开了他的王者应许之地，人才能平等地交流。

人和人之间平等了，提供的价值才是价值，否则就是进贡。

三、不动产的含义

有一些灾难对优质资产的价格起助推作用。这个灾难，有时候是天灾，比如这次疫情；有时候是人祸，比如次贷危机等。

为什么？

因为灾难来得很突然，年度财政预算里没有这块支出，但是不赶紧救灾，经济就像多米诺骨牌效应一样全倒了。

怎么救？

最快的就是财政政策、货币政策，说到底就是发债、印钞。不管名字起得多酷炫、多新颖，本质就是放水。

房地产，又叫不动产。不动产就是不能移动的财产。但是我们可以从另一个层面去理解它——有些人买了房子后，一辈子就不动了，换也换不起。

一个小区里有800套房子，可能有600套是长期不动的。

在接下来的十几年里，只有200套会逐步上市交易。

每过几年，有几套房刷出一个新价格、新高度，剩下不动的600户人家，都觉得自己家又有钱了。

所以，房产的价格和一般人的收入没多大关系，因为一般人的收入跑不赢通胀。

未来，大城市的房价只和这个城市里的中高收入者有关系。

很多人天天算的房价收入比，计算公式都是错的。

真正的公式是房价收入比=现在的房价÷未来的中高收入×100%。

1. 未来

住宅是城市的股票，优质公司的股价肯定是高的，是对未来收入的提前反应。

所以，房价也会对城市的未来价值进行提前反应。

偏远地区房子的“股价”要低，北京、上海就是阿里巴巴、腾讯，房子的“股价”要高。

不同城市不是一回事，不能相互比较，就如不同公司之间的股权也没有比较的意义一样。

有个读者来问我房价的问题，上来第一个问题就把我给气晕了。

他问的是中国房价未来走势——一个城市的各个板块都走不齐，你还问整个中国的，这就没法往下聊了。

一场沟通的盛宴和由此带来的欢愉，是从问对问题开始的。

2. 中高收入

放眼全世界的大城市，只有中高收入者才买得起房。比如纽约、东京、首尔等，自有住房率只有五六成。

中国目前房价收入比低，是因为预期收入增长快，是朝气蓬勃的代价，是对自己未来收入增长有信心的代价。

像欧洲一些国家和美国、日本，收入水平高，但未来预期收入增长也慢，它们是稳态社会。

我们的经济是呈剧烈动态的。

你不能拿一个稳态社会的衡量指标去衡量一个迅速发展的社会。

特斯拉的营收远比通用、福特低，但股票市值吊打传统车企，为什么？因为特斯拉售卖的是潜力，是未来，是希望。