泛地产理念的导入，帮助宋城的卫星从泛地产的平台准确进入全新战略轨道，天城地价升值、房产热销，教育产业浮出水面，一个成功的实践胜过一千打纲领，一石激起千重浪，一花引来万花开，“宋城现象”、“宋城模式”备受追捧，广为关注，引爆2000年浙江民企旅游投资热潮，……
一个成功的实践胜过一千打纲领。
几乎是在天都城破土而出的同时，在泛地产战略的指引下，宋城集团也从纷繁庞杂的项目开发中找到了方向，在泛地产舞台上尽情挥舞着自己的“扩张之剑”，天城地价升值，景观房产热销，教育产业浮出水面。
一石激起千重浪，一花引来万花开，“宋城现象”、“宋城模式”备受业界追捧，广为行家关注，终于引爆了2000年浙江省民营企业大举进军旅游业的浪潮，万向、开元、南都、广厦等巨头竞相跑马圈地，底牌似乎都暗含着泛地产的主旋律。
杭州市的媒体一时间花了眼睛，敏感的老记们纷纷想弄明白：天城、天都城，为什么会有如此的魔力呢？
翻开2000年的浙江省内及省外的报纸，铺天盖地的民企旅游冲击波席卷而来：
《今日早报》：我省大批私人资本投向旅游业。
《钱江晚报》：投资旅游业，民企花大钱。
《浙江经济报·新消费周刊》：黄巧灵欲“独吞”丽水旅游业。
《杭州日报》：从个体旅馆到建主题公园：民营旅游业攻城掠地。
《中国经济时报》：民营企业杀进旅游业。
《经济参考报》：浙江旅游业“民歌”嘹亮。
《中华工商时报》：杭州民企跑马圈地。
《中国旅游报》：“钱”潮涌向“朝阳”。
《中国经营报》：浙江民企争食旅游大餐。
《光明日报》：浙江民间资金抢滩旅游产业。
《文汇报》：浙江民营经济走上旅游高速公路。
《中国青年报》：浙江：民间资本急速介入旅游产业。
《人民日报·华东新闻》：浙江：民间投资激活旅游。
《中国旅游报》：“第二只手”的活力：浙江民营企业投资旅游业调研。
《解放日报》：中国旅游业：民营企业欲唱“主角”。
《今日商报》：我国最大一笔旅游贷款签约杭州。
《中国旅游报》：2000年中国旅游与民营企业高峰论坛在杭州举办。
民营企业的扩张打破了旅游业在中国长期以来由公有制经济垄断的局面：
宋城是浙江省民营企业进军旅游业的始作俑者。1994年以来，杭州宋城集团在5年时间里开发了宋城、杭州乐园、美国城、山里人家等多个主题公园，年接待游客400多万人次，一跃成为中国最大的民营旅游投资企业，资产规模已超过20亿元。
东阳横店集团斥巨资兴建的横店影视城已具相当规模。
淳安千岛湖的蛇岛（南山岛）和五龙岛都是民营企业的杰作。
在旅游业发展相对滞后，但市场经济相当活跃的中国小商品城所在地义乌市，民营企业也陆续投资旅游业，相继出现了诸如“黎明湖旅游度假区”、“上下五千年”、“福田农业观光园”等景点。
在浙江临安，较大的旅游民营企业多达六七家，80%的景点是民营企业开发的。自从民营企业投资“小九寨沟”和“浙西大峡谷”生态旅游成功以后，使中小型民营企业家看到了甜头：投资围一个峡谷，在短期内就可以形成吸引国内外游客的景点，然后很快收回成本，并获取高额利润。因而，从1999年开始，效仿者不断，浙江掀起了峡谷景观的开发热潮，一两年时间就出现了天目石谷，白水涧生态峡谷、马啸“浙皖石长城”等投资数百万的民营景点。
永昌农民企业家胡关妙投资2500万元兴建永康方岩胡公文化城。
临海农民陈开灿投资兴建了金沙滩水上乐园。
金华私营企业投资兴建金华佛手观光园。
富阳的蒋放年投资2000万元兴建中国古代造纸印刷文化村，之后又投重资兴建仿古一条街，目前已进入二期工程。
温州民营企业的老板们买下四架俄式最新型直升机，往返于温州永嘉瓯北罗浮村与该市泰顺县罗阳镇沙堤村之间的旅游航线。
民营企业对旅游业的投资规模也越来越大：
2000年初，桐庐私营投资者以9000万元收购了桐庐旅游49.6%的国家股权，开了国有旅游股份整体转让的先河。
拥有50亿元总资产的国内著名大型企业万向集团于2000年8月决定投资8亿元开发千岛湖，这是千岛湖目前最大的一项引资项目。万向集团董事局主席鲁冠球明确表示：集团着力开发千岛湖东南湖区羡山半岛的目的，就是要将其建成高品位、高档次的景区，吸引高层次高消费的游客，实现旅游项目的高效益。万向集团几年前就开始了对千岛湖旅游状况的考察，最终决定把千岛湖旅游投资作为集团新的经济增长点，相信在这里投资旅游必定有丰厚的回报。
继万向集团之后，萧山开元旅业集团又于2000年9月5日与千岛湖经济开发区达成协议，投资3亿开发千岛湖上坑坞半岛景区。该景区距淳安县城仅1公里，景区面积达348亩，环境优美，三面环湖，一面靠山，是千岛湖风景区的中心地段。其开发思路是将房地产（度假村、度假别墅）与旅游休闲结合起来，在千岛湖画出一个大手笔。开元旅业集团总裁陈妙林称“开元对千岛湖关注已久，甚至在万向之前”。集团的投资主要用于旅游度假房地产和休闲娱乐项目，用一亿元在岛上建四星级标准的度假村，5000万元搞水上娱乐项目，4000万元用于筹建健身保健项目，用高档旅游设施填补千岛湖旅游产品的空白。
然而更有先行者和另辟蹊径者。全国最大的民营旅游开发投资集团宋城集团，早在2000年4月就已把巨资投向了以“贫困山区”闻名的浙江丽水地区，开发占地50多万亩（相当于60个西湖）的龙泉山国家公园。黄巧灵的目标是：经过高起点的开发建设，推出全新的高品位生态旅游产品，打造以“浙江高原”为品牌形象的全省度假与会议旅游中心，并以开发区内独有的惟一性文化遗存为依托，向世界遗产的目标进军。黄巧灵说：“目前我们进入成本比较低，资源土地很便宜，这样的条件使我可以作为一个中长期的项目进行投资，即使回收资金慢些，但我仍然非常有信心。”
宋城集团还签下了在南京开发旅游新城和黑森林乐园的意向书，在上海通过竞拍入主上海“奥丽安娜”号豪华游轮。
南都集团投资20亿元建设余杭良渚文化村。
浙江“苏泊尔”股份公司投资1.6亿元开发海岛旅游。
联通集团投资临安旅游业。
最引人注目的应数广厦集团，2000年7月斥巨资2亿多元收购了杭州华侨饭店，并宣布在杭州东部建设占地6500亩的全国最大的旅游休闲度假中心“天都城”，投资额竟然高达80亿元！天都城约在8年后建成，包括欢乐四季公园、天都国际度假中心、天都文化体育广场、21世纪世界家居文化和建筑艺术博览会，建成后人口将达12万。
向以“商贸立市”闻名的义乌市，在最新制定的城市整体规划中划出了36平方公里作为旅游发展规划用地。此举一出，立即引来了近30亿元的旅游项目投资。
……
由此可以看出，浙江正在步入一个大众旅游消费的急剧扩张期。民间资本的高投入，事实上已对浙江原有旅游格局产生影响。
有专家认为，“旅游资源丰富”与“民营经济发达”，是浙江省民间资本介入旅游业“得天独厚”的条件。大批民间资本的注入，使旅游产业成为浙江省经济发展中社会资金迅速集聚的新亮点，已经形成一种区域性的社会经济现象。据不完全统计，浙江省非公有制经济在旅游业的比重已占到40%，而且，这一比重还有不断增长的趋势。而2001年6月，在青海省召开的一次招商会上，来自辽宁、北京等地的12家民营企业投资西宁的生态旅游项目，总额超过4亿元；河北苍石岩景区、成都日月城等民营景点，也有相当知名度。
事实上，民营企业介入旅游业唱“主角”已是全国现象，但浙江省凭借其特有的资源优势和资本优势跑得最快、最猛。
对此，黄巧灵的现身说法是：这些年，充满**的产业机会相当多，但我们认准了旅游产业，我们对它充满期待和信心；在民营企业面临社会各行各业越来越趋于利润平均化的时候，进军旅游业是民营企业首要的选择，因为它不仅有资产保值、增值功能，而且资产质量高，投资回报风险相对较小，因而投资旅游业已经越来越多地被民营企业作为二次创业的首选行业之一。民营企业开发国家级原始森林保护区，这在过去是想都不敢想的。如今，政府准许民企介入这一领域，那么谁先占领了丰富、奇特的原始自然资源，谁就有可能在旅游产业竞争中取胜。
有专家认为，旅游本身属于一般性竞争领域，正是民营经济擅长的领域，加之近几年旅游业良好的成长性和高回报率，所以吸引了大量完成“原始积累”的民营企业家们纷纷介入。