在浙江省绍兴市，一套建筑面积60多平方米的“二手房”能卖到20多万元；在杭州市，最贵的“二手房”已经卖到每平方米建筑面积1万元以上！

是这套房屋具有什么特别的文物价值吗？不，只因在它的落脚之地有一座响当当的名牌学校。

类似于这种“盯着名校抢旧房”的现象，目前在全国各地已经屡见不鲜，成为学生家长投资的又一热点。

旧房为什么能卖高价

据悉，自从住房成为确定学区的主要条件以来，希望子女择校的家长便琢磨着尽量使自家的住址向名牌学校靠拢，以便挤进学区。

从购买对象看，购买高价“二手房”的多是那些先富起来的郊区农民。新房买不到、买不起，就想方设法找旧房。

这样，那些有意出售的名校邻居便成了抢手货。即使是原来并不起眼的小居室，也近水楼台先得月，价格一个劲地翻跟头，一般要比其它地段的房价高出一两倍以上。

从购买用途看，有的是为了自己的子女上学，家长咬紧牙关就近买下住房、迁好户口、择邻而居，陪伴孩子就读；也有的只买不住，权当花钱买个好学区；还有一些人把购买这类房子当作一种投资，首先供自己子女上学，子女毕业了就转租给他人，坐收高额租费；也有不买房子而租房的，通过另外向学校交纳一笔借读费，实现择校目的。

随着旧城改造的进一步加快，如今名校附近的旧房已经越来越少，余下的便成了稀罕之物。无论买价还是租价，都在水涨船高。

在一些中小城市，名校附近“老态龙钟”的房子也已经开出了每平方米5000元的出售价格，高于新建高档住宅的出售价格。尽管缺人问津，但是同样折射出了某种信息。

名校的知名度决定房价高低

原本出于“素质教育”、“均衡施教”目的的就近入学制度，想不到，通过购房择校最终成了免试上名校的一条捷径。

购房择校把本该属于名校的溢出收益，极不合理地转嫁到了与教育没有任何关系的学区住户手中，或许出乎那些决策者之所料。

在这方面比较典型的一个事例，发生在南京市的牯岭路。该路原本只是宁海街道的一条普通支干道，但是由于两侧学区不同，因而成了房价高低的“分水岭”。

在牯岭路的左侧，学区内有琅琊路小学，所以二手房的价格能卖到5000元/平方米；而在牯岭路的右侧，由于只能上普通小学，房价为4000元多一点。尽管如此，牯岭路左侧琅琊路小学学区内的购房者还是扎堆，而牯岭路右侧的房市则要冷清多了。

琅琊路小学只是南京市名牌小学之一。

由于该市实行了小学按照户口就近入学的办法，所以在琅琊路小学、拉萨路小学、北京东路小学、游府西街小学这些重点学校学区内的二手房，呈现供不应求的热销场面。无论房型有多差、建筑年代有多久远，通通都能出手。

这些购房者明白，如果通过关系能够进入该校，孩子入学需要支付的择校费要远远高于这些“二手房”的溢价部分。况且，要是通过关系还不能进入该校，那就只有购买“二手房”这条路了。

根据2002年9月的行情，牯岭路两侧“二手房”的溢价大约在每平方米1000元左右，“二手房”的供求比例为1∶20！

更重要的是，只要这些名校不搬迁，等到自己孩子小学毕业以后，再把这些房子重新卖出去，将来同样可以卖个好价钱，一点不吃亏，很可能还会大赚一笔。

名校已经成为房屋销售利器

就近入学政策，决定了从某种意义上来说，小区配套设施中是否拥有名校，已经成为开发商手中的一件利器。

在各大楼盘的宣传材料中，越来越多地出现了“本小区拥有重点小学”、“住宅楼紧靠名牌大学”等字样。

购房者的心理总是希望“佳居”与“名校”两者兼得，就像购车市场上“香车”和“美女”相伴一样，实际上却是难以两全。因为许多名校都处于市中心，那些地段往往房价高、楼盘少。而在一些新开发区，住宅可选余地大，而教育却又偏偏成了“软肋”。

从房地产开发角度看，越来越多的开发商已经认识到，教育配套设施属于一个重要组成部分，名校资源更能吸引购房者。

有关专家明确指出：教育是房产升值的捷径。

一所名校尤其是一所大学，往往能够带动房地产业及其它第三产业的同步发展。一些跨国公司也往往愿意在大专院校附近设立总部基地。

更主要的是，现在年龄在40～45岁之间的人，他们自身的特殊经历决定了他们对子女在教育方面的特殊需求。

既然愿意为子女择校多花几万元费用，那么他们对本身就拥有名校的房产也会看高一线。

当心开发商放出烟幕

正是以上原因，教育配套是否齐全成了开发商着力打造的一大卖点。一些房地产开发商甚至不惜为此对购房者进行误导：“紧靠某某重点学校”，怎样才算“紧靠”不得而知；“小区两年内将与某某名牌中学联办”等，真的还是假的？如有变化怎么办？实际上是空头支票。

既然购房者的心态常常被某些开发商所利用，那么，购房者也完全应当擦亮眼睛。

最好的办法是，直接到该校或是该小区所属地区的教育局去进行咨询，以辩真伪。如有必要，也可以要求开发商将自己的承诺写进合同。