二手房因价格弹性大、即买即住等显著优点，吸引了越来越多的人的目光。

家在深圳的张欣悦曾在罗湖区鸿翔花园看中一套45平方米的二手单身公寓，当时她与卖主谈成的价格为51万，再加各种交易费用约3万，总共花费54万即可入住。张欣悦原本考虑：“如果我首付10万，贷款三十年，每月月供1800元。鸿翔花园靠近帝王商圈，靠房屋租赁能收到2200元的租金，可以用租金抵月供。”

虽然算盘打得响，但张欣悦犹豫了很久最终还是没有购买。可令她没想到的是，在这之后的半年内，深圳房地产一路飘红，待那时她再去看房，那间房早已售出了。

“如今同样的户型，最便宜的也要60万！”想到这里，张欣悦后悔不已，她想如果那时买下那套房产，几个月后立刻转手也能获利至少6万元。

像张欣悦错失的这种赢利机会，几乎每时每刻都存在，关键还要看你能否将其把握住。在机会来临的同时，二手房市场也是鱼龙混杂，那么如何才能淘到有投资价值的二手房呢？

首先，二手房交易要坚持三个原则：

一、弄清房屋的产权归属

在交易之前，首先要做的是和房主确定房屋的产权归属。如果该房产有产权纠纷，即使十分心仪也不要购买，以免给日后的产权确认带来麻烦。另外，要特别注意房产证上写明的房主和卖房者是否为同一人，最好去相关部门进行核实，避免被“二房东（可能只是该房的租借者）”蒙骗，造成巨大的财产损失。

二、仔细观察房屋内部结构和质量

仔细观察房屋的户型是否合理。有的老式房屋因为设计不合理，即使现在买到手，未来出租或转卖也比较困难。另外还要留意房屋是否有墙壁龟裂、天花板渗水等质量问题，这些因素对房屋价格也有很大影响。

除此以外，有的二手房在出售前会进行简易装修，以遮挡诸如墙壁返潮发霉等缺陷，所以在达成交易前一定要仔细观察，将这些问题解决，否则将来再因此与物业公司交涉就会非常麻烦。

三、考察房屋周边配套设施是否完善

投资二手房不管是为了出租还是自用，都必须考虑这所房产所在小区的绿化、保洁等生活配套细节。有的小区或许硬件条件稍差，但周边生活设施如医院、学校、银行、商铺、交通设施、公园等配备齐全，这样的二手房也具有一定的投资价值。

除此之外，还要重点确认房内自来水的质量与水压、供电容量、暖气管道、天然气管道等。只有配套设施完善，房屋才会有更大的升值空间。

确立了挑选二手房的标准，接下来还要特别注意，市场上有些二手房是不能购买的。

一、军队、医院、学校等附属的公房

这样的房产通常没有房产证，日后交易会给投资者带来很多烦恼。

二、已列入拆迁公告范围内的拆迁房

这样的房产短时间内无法完成过户，房产证下发后，房产在法律上依旧属于卖主。由于交易时间过长，会发生许多不可预见的事，容易引发纠纷。

三、产权有争议和未领房产证的房产

未领房产证意味着无房屋产权，也就不能保障购买者的利益。另外即使持有房产证，“产权有争议”也势必会为以后买卖双方发生纠纷埋下导火索。

四、被法院查封或冻结的房产

购买二手房时一定要注意该房产有没有牵涉到法律问题，否则将来一旦被卷进官司里，更是得不偿失。

选好合适的房产后就要进入交易阶段了，但是要怎样做才能用最少的钱买到最好的房产呢？哈佛教授埃尔斯顿教你如何和卖家“砍价”：

一、首先要货比三家，多找几个楼盘和中介公司参考咨询，选择性价比最高的房产。

二、告诉卖主你已支付其他二手房的定金，但也喜欢此房，表示抉择两难。

三、表示自己对房产很满意，但家人对此有不同意见，或者说明自己“手头略紧”，希望对方能在价格上做出让步，以寻求两全其美的办法。

四、尽量多多寻找你要购买的二手房的缺陷和瑕疵，要求降价。

五、随身带一点钱或银行卡，表示只要价格合适立刻支付定金。

六、如果你遇到一位固执的卖家，就不要多做纠缠，给对方造成有可能失去你这位有强烈购买欲买主的印象，或许还会出现转机。

有人因为经济条件不允许所以选择二手房，有人想等待商机赚取差价所以选择二手房。不管我们为了什么选择，又选择了什么，最重要的是我们在追求的过程中学到经验、得到成长。