古有“良禽择木而栖”之语。优秀的鸟儿尚且选择合适的树为巢，更何况“行有所想，居有所思”的人呢？随着社会经济不断发展，人们生活水平日益提高，人们对房产的要求也从单一的环境选择向多维的比较选择转换，如房价、户型、配套设施、自然环境、城市建设、发展潜力等。

近年来，海南三亚楼市的火爆让不少人为之惊叹。在奔向海南的投资大军中，以北京和东北三省的投资者为多。除了有目的“炒房”的“投机客”，多数人表示想在海南“买房养老”，并且当时适中的价位也令人们十分心仪。

是什么原因造成这一现象呢？除了楼盘价位适中，四季如春的宜人气候和毗邻海岸的美好风光也是让不少人心动的理由。可见，海南本身具备的旅游特质也成为它投资价值中的重要一环。那么，还有哪些影响城市房产投资的因素呢？

一、物流业发达与否

从古到今，发达的物流业必然会给城市带来巨大利润，例如河流沿岸、铁路枢纽周边的城市，通常经济繁荣。

以天津为例，天津拥有优质港口设施、高速铁路、高速公路和国际机场，这些成为带动当地经济发展的重要因素。交通发达带来商业繁荣，因此也会吸引外资和外来人口不断涌入，来此寻找商机。

由于城市开发的新增土地量有限，物流对货物存储的需求又不断增长，出现土地紧缺进而导致新增厂房供给不足的现象，直接致使优质厂房租金攀升。在物流业发达的城市投资，除了住房买卖，还可以将重心放在投资商铺、仓库上。有当地经济基础做后盾，投资者可放心从中赚取租金。

二、城市产业园是否繁荣

产业园一般邻近市区，产业资源丰富，是拉动城市经济发展的重要区域，势必会加速周边地区的城市化脚步。写字楼、酒店、公寓、文化中心、购物中心等配套地产项目也会被迅速提上日程。

所以，在有产业园区发展苗头的城市抢占先机，等待商业发展后赚取差价，用最少的钱买最昂贵的地也是投资好方法。

三、城市的旅游资源是否丰富

随着中国经济飞速发展，旅游已成为人们休闲娱乐的重要方式，是城市中新的经济增长点。人们开始考虑如何让自己的旅行“更轻松更健康”。基于这一卖点，把旅游、休闲、房地产联系在一起的投资，肯定会有广阔的市场前景。

四、二、三线城市尚未发展成熟的地产业

一线城市因其繁荣的经济和重要的地位，早已吸引了众多投资商，房产已经到了一个比较高的价位，在一线城市投资所需要的资金量是比较大的。

而二线城市，甚至是更低端的三线、四线城市，由于经济还未全面发展，楼市的开发也处于起步阶段，较之一线城市，价格更为低廉，适合小投资者以较低的资本投资房产。留待未来城市经济扬头时再看，升值空间必然可观。

五、一线城市的繁荣发达

一线城市的投资价值异常大，关键还要看投资者有没有相应的投资实力跟进。一线城市经济发达，商业繁荣，各项硬件软件设施都非常成熟。城市地位决定投资价值的持续性。如果有能力在一线城市投资，未来的回报定是以上几项中最为惊人的。

哈佛大学教授曾在经济学课上教导学生：“优秀的投资者应该是善于发现项目中潜在的投资价值，然后果断出手。”也就是说，市场的大门会面向所有人打开，投资机会是均等的，能否得到利润回报，还要看投资者是否拥有一双挖掘潜在价值的慧眼。

怎样的城市才更有竞争力、更有投资价值，影响其发展的原因不同，答案也不唯一。

巴菲特曾如此教人们“炒股”：“我们不能盲目跟风，要合理投资！”这一点在房产投资中同样适用。投资不能随大流，认为哪个项目投资的人多就必然是好的。投资者要学会从令人眼花缭乱的投资项目中，找到其价值回报最适合自己的。