影响房地产价格的因素有很多，国家的政策、城市发展的水平、建筑的地段、城市人口密集度及购买力、增值的可能性、“炒房”人数、建筑材料档次等，都会对价格产生影响。

面对起伏的房价，普通人的经济实力毕竟有限，更应该“量力而为”，结合自身条件及房产价值来决定最合适的投资方式。做到这些并不难，仔细分析下来，无非要注意以下几点要领：

一、地段不同，价格悬殊

李嘉诚说：“买房子注意三点，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在一定时期内，房屋建造成本不会产生太大波动，而土地的价格却可以因城区发展、商业繁荣等客观因素不断攀升。比如，商业圈的铺面虽然面积小，月租金却也能过万；郊区的房屋虽大，但因为远离市区，交通多有不便，价格就便宜很多。

在好的地段投资房产，价格可能相对较高，但它的升值潜力非常大，所以也必然能得到可观回报。

二、户型好坏决定房产是否畅销

中国人最理想的户型是坐北朝南，但随着近年高层住宅的兴建，这条标准也越来越难以实现，好户型就显得愈加珍贵了，所以好户型的价格往往较普通户型高出几倍。再比如，高端的别墅住宅区因其设计完美，配套设施完善，所以房价也比普通公寓高许多。

在同一个楼盘的销售中，我们还可以看到开发商抛售一些“尾房”，这些“尾房”就是因为户型、楼层等比较差而滞销的。所以如果只是做房产投资的话，可以考虑以低于市价的价格将“尾房”买入，再等待时机将其以正常市价出售，从中赚取差价。

三、物业质量的高低影响到生活质量

人们都希望能住进物业设施完善的小区，比如，社区中的房屋装修、绿化、保安、清洁等，这些都能成为判断一个社区好坏的标准。

好的小区房屋装修精良、绿化带比重合理、安保工作到位、清洁程度高、储藏室和车位安排充足……周到的服务需要相应的回报，所以像这样条件精良的社区，房价必然也会高涨。

一些老式小区的物业设施不完善，比如房屋老旧、社区卫生不合格、车位短缺，有的甚至没有配备保安。这种社区内的房产价格都较低，因为配套设施不到位，可能还有“压价”空间，所以是低收入者的较好选择。

四、周边设施是否完善也影响房产价格

如今，不少名校周边的房价涨幅惊人，即使做日租房生意也能得到非常可观的利润。房产的商业价值提高了，即使楼宇年头儿较长，也照样能售出高价。

房产周边是否有良好的教育设施，是否邻近医院、银行、农贸市场甚至商场等设施，都决定房价的高低。以生活的便捷程度衡量，一个生活设施配备齐全的成熟小区，其房价必然也是较高的。

五、城市基础设施对房价也有影响

有些房产邻近城市主干道或高架桥等城市基础设施，这时房价的判定就比较灵活。例如交通方便的房产必然价格较高；而有些设施会给人们的正常生活造成干扰，价格相应会有下降空间。还有一些老式小区的房产紧邻铁路，由此可能产生的噪声问题也影响到购房者的购买意向，所以价格也同样有下降空间。

房价涨跌是各种力量使然：政府调控、经济规律、地域差异、生活便利程度等，这些都有可能成为制约房价的因素。

在楼市局面尚不明朗的今天，作为普通工薪族更应摆正心态，从容应对变幻莫测的楼市。遇到合适的房子并且自己的条件允许，就适时出手，一时遇不到也不要因心急而去购置超出自己经济承受范围的房子，以免打乱自己的正常生活。

“面包”和“房子”总会有的，虽然拥有房子是很多人的目标，但选择最适合自己的房产，在购买过程中尽量减少经济负担，让自己生活得更美好，才是人生的上上策。