电影《甲方乙方》里有段经典对白——刘蓓说：“没有爱情的婚姻是不幸福的。”葛优回答：“没有房子的婚姻才是不幸福的。”可见房产在中国人心中的重要程度。但是提到买房，却又是几家欢喜几家愁。在全球房价日益高涨的今天，普通工薪族想在短时间内购买一套属于自己的房子，还是很困难的。

但不是房价高就不能买，相反，我们正可以利用目前房地产投资回报率高的时机，进行房产投资。

中央电视台曾报道过英国一对传奇的夫妇。他们从1990年起开始投资房地产，并一直坚持不懈。在他们房产最多的时候，共拥有九百多套房子，市值最高达到1.8亿英镑。

现年61岁的弗格斯·威尔森和老伴朱蒂斯原本都是中学数学教师，每月薪水微薄。1975年，他们用省吃俭用所攒下的积蓄购买了一套三居室，价值8200英镑，这是他们的第一套房产。幸运的是，他们买房选对了地点。二十年后，这个地方因紧邻英法海峡隧道的阿什佛德站，成为英国最热门的房地产市场。当时英国房价飞涨，威尔森夫妇便产生了投资房产的念头。

他们先把第一套房产租出去，用租金来付第二套房产的贷款，由此迈出他们进入房地产市场的第一步。1990年初，夫妇俩正式辞去教师工作，全心投资房产。他们继续采用“以租养房”的投资方式，并始终坚持一个原则，就是不在自己不熟悉或太远的地区投资。

虽然早已跻身亿万富豪行列，可是威尔森夫妇至今仍开二手车，生活非常简朴，只有与房地产经纪人会面时才会穿着体面的服装。

哈佛大学的商学教授认为：“增值是投资房地产最后的理由。”在威尔森夫妇手中，房产得到了增值最大化。对他们来说，投资房产是一项事业，而不是致富的手段。所以投资房产还要看它对投资者有没有“内在价值”，看你是想要倒房变现，还是想要一个稳定的居所。

家住徐州的周洁在大学毕业后就打算买房，但这时的她才刚刚参加工作，手头没有太多积蓄。后来她看中某小区一套小户型房，共48平方米，该房当时的售价是72500元。可周洁根本不可能立刻拿出这笔钱，于是她向银行申请了70%的房贷，还贷期约定为五年。

在交了首付及相关手续费近3万元后，她拥有了这套房产。当年5月，她就拿到了钥匙。但她并没着急入住，而是又花了1万多元进行简易装修，再将其租赁给一家中介公司，每月能收到600元租金。当时她每月实际要还的房贷是764元，因此，她只要再补贴164元就可以轻松供房了。

三年后，周洁的房产证就办了下来，并抵押在银行里。五年后，她还完了房贷，拿到了房产证。现在她有了自己的“小家”，虽然不大，她仍然很满意，而她的同学很多还在为月付或者房租而奔波。

周洁的经历告诉我们，房产投资没有人们想象得那样深奥，也没有能不能投资一说，关键还要看你想不想投、会不会投、怎样投。普通上班族固然没有做房地产生意的实力，那么可以先从物色自己最满意的居所开始，在选择时通常可以注意以下几点：

一、选择房型时别盲目贪大

虽然很多人都喜欢宽敞，但一定要根据自己的实际需要选择合适的房型，否则过大或过小都有可能为生活带来不便。例如，不打算要孩子的可以选择小房型，和父母同住的可以考虑大一些的房型。

二、不必一味追求高楼层

高楼层采光好，视野开阔，却有因风大而不能随意开窗、上下楼消耗时间过长等缺点，所以还是要结合自己的实际情况谨慎选择。

三、实用性比美观更重要

很多女性喜欢在家里装一扇大落地窗，近年也有不少商品房设计了这样的户型。虽然大窗美观、采光好，但保温性能却很差。因为这个原因，就要求空调或暖气都必须加大功率才能保证日常需求，这也是一笔不小的额外开支，所以可以多多考虑更实用的户型。

四、手头不富裕就选二手房

拥有一套新房自然是“很有面子”的事，但如果自己的经济条件不允许还执意投资，那就得不偿失了。其实二手房除了选择余地大，还可以立即入住，价格也较为便宜，是经济实用的不错选择。

总之，投资房产的过程中虽然有许多学问，但究其关键还是要看是否适合自己，是否能使生活锦上添花。买房对大多数人来说不是小事，一定要量力而行，不要勉强自己而最终成为“房奴”。