信息社会，很多职业会被边缘化甚至淘汰，很多过去看似价值坚挺的资产都在贬值，比如我经常说的商铺。现在位置一般的商铺越来越难出租，即使租出去，租金也不太理想。之前不止一次有人留言问：“我手里有点钱，又啥也不想干，能不能买商铺来做投资？老人说‘一铺养三代’，买个商铺收租是不是就能一劳永逸了？”

很多人期望靠着固定的资产过上衣食无忧的生活，这种想法在过去还有一定的可能，在现在的社会已经没有希望了。除了家里资产特别雄厚的人，普通人想靠买点资产在那儿放着不置换就一劳永逸已经不可能了。如今需要你跟随时代的发展不断地置换，不然资产一定会在产业升级和技术进步的趋势下迅速贬值。

在过去，有些家庭依靠商铺收取资金，就能过上很舒服的生活。随着互联网对服务业的改造，很多商铺未来都会成为被人们淘汰的资产。以前互联网还没有发展起来的年代，一家普通的店铺也能收取可观的收入，很多人都打算买了商铺过一辈子幸福生活。随着互联网的迅速普及，商铺能够收取的租金越来越少，这种靠商铺过上轻松生活的愿望就难以实现了。

买商铺的习惯其实是老一辈人在工业时代留下的。那时候刚刚开始工业化和城市化，人口开始往城市集中，你买个商铺可能开始位置很一般，随着城市扩张，之前很多一般的位置都变成人流密集的繁华地带，商铺价值和租金都是水涨船高，租客也不愁，成为最划算的买卖。买商铺就能赚钱的观念在人群中口口相传，买商铺变成了最好的投资之一。

时间来到信息化逐步完成的今天，所有的逻辑都变了。一个重要原因是信息时代，人们的生活习惯被电商改造了。随着电商的兴起，线上对线下的冲击越来越大。要知道每个人用于消费的钱是一定的，这里多花一点，那边就少一点。商铺的租户总在感叹生意越来越难做，其实就是因为人们花在实体店的钱少了。最典型的是电脑大卖场，十年前电脑商铺的租金极其贵，以前深圳华强北一个柜台月租六十万元，还得靠介绍才能租到，现在却很难租出去。

北京中关村市场的倒闭，上海百脑汇清退，也就是最近几年发生的事。是什么原因造成的呢：

一、信息社会的业态升级，有了京东，谁还去电脑大卖场呢？

二、多数城市都已经完成了基本的版图扩张，城市的版图停止扩张，意味着一个城市的人口就不可能迅速增加。因此，你用低价买到一个人流量一般的商铺，想等城市扩张以后变成人流密集且高价值的商铺，已经很难了。大城市的人口数量会比较稳定，小城市的人口还是萎缩的，这对需要稳定流量和客源的商铺尤其不利。

三、从业态上来说，商铺是个落后于时代的产品。我们小时候的记忆里，应该都有老城区遍布铺子和老商场的一条商业街，这里曾经是全城最繁华的地方。逢年过节，四面八方的人都铺天盖地拥往这里。随着商业综合体吃喝玩乐的一站式解决方案风靡全国，连四、五线城市的人流都开始向商业综合体聚集。各大城市几乎每个区域中心交通便利的位置都建起了一个商业综合体。区域内的人流被综合体抢走，老的商业街人流没了，自然风光不再。很多老商场、老商圈、老商业街现在看起来不但破旧，而且很难招到好的品牌入驻。即使人流密集的商业综合体，因为电商不断争夺购买力，生意最好的永远也是吃饭和看电影的两层，卖东西的几层多数时候售货员比顾客还多。有个卖皮草起家的感叹，现在进驻很多商场是血亏，柜台一个月的销售额还赶不上之前一天的销售额。

有人说，既然商业综合体的商铺赚钱，那我不买商业街的店铺，换成买综合体的商铺，不行吗？举个例子吧，类似万象城这种顶级商业综合体，商铺是开发商自持的。而某品牌广场这样的综合体是内铺自持，外铺卖给人们以便收回成本。

综合体里面冬暖夏凉，你是消费者你选哪里？况且内外铺是竞争关系，开发商并不会给外铺倒流。更重要的现象是银行对商铺估值越来越低，这在很大程度上反映了商铺的投资价值越来越低。买过商铺的人应该知道，过去很多年里，商铺的价格比住宅高一截。现在很多商铺都和住宅差不多，甚至都没住宅高，转手税费也非常高，还不一定卖得出去。

以前是“一铺养三代”，现在则成了“一铺坑三代”。商铺不好租出去，租出去价格也是极低，而且不好转手卖掉。买商铺的人倒是帮开发商回笼了资金，自己却掉进陷阱里。

落后的企业会被时代无情淘汰，而落后于时代的资产会迅速贬值。

有个流传很广的段子，一个人在20世纪90年代末因为偷盗坐牢十年，始终没交代他最后一票干了什么。熬了十多年，他在2010年出狱时，神神秘秘地带着小弟到藏宝的地方，说带小弟致富，然后挖出一堆BB机。

曾经价值不菲的东西，在时间巨轮的碾轧下变得一文不值。把时间跨度拉得足够大，你会发现财富是真正的猛兽，它只陪伴能驾驭它的人。这就是为什么拆迁和中彩票暴富的人中，不少人被收割。这就是为什么我总说，中等收入阶层最重要的是摸清实业、楼市或者股市投资的门道，哪怕只是摸清其中的一个门道，并把这种方法传授给孩子，远比孩子只会考试强得多。这也是我总强调每个人都要跟上信息社会，终身学习的原因。