深圳这座新兴的现代化都市，是改革开放二十多年来在广东这块热土上“疯长”起来的。仿佛就在弹指一挥间，昔日破破烂烂、凄风苦雨的小渔村，转瞬就出落为举世瞩目、日新月异、欣欣向荣的花园都市。其城市化进程速度之快，乃举世所罕见。

而正是这种超常的城市化进程，直接驱动了深圳房地产业的迅速膨胀和发展，既创造了巨大的市场空间和潜力，也造就了大批能征善战的开发商，更因此成就了深圳在中国房地产界引领**的江湖地位。

先说市场。深圳房地产市场需求的强劲，是全国所罕有的。促进深圳房地产需求的力量，大致在于如下三个方面：其一是深圳经济的高度成长性、深圳二次创业成功、产业结构升级换代、高科技产业与新兴服务业兴起；其二是深圳与香港房价的鲜明落差以及深港经济一体化，造成香港购买力不断外溢，形成了外销市场的巨大势能；其三是由于深圳城市规划的完善与城市形象的提升，使深圳成为中国最适合居住的城市和最适合创业的城市，从而使得人口激增，内地消费力源源不断涌入，经久不衰。

从消费群体来看，深圳房地产市场主要活跃着三种消费力量。早期是苦于房荒的香港人，他们或是出于投资投机的目的，或是出于购置第二居所或度假居所的目的而大批地在深圳置业。这种类型的购买导致了深圳现在许多已售出楼宇的空置现象。随着深圳产业发展政策向高新技术领域的集中和倾斜，高收入的高级知识分子阶层汇聚深圳并成为一股强劲的消费力。而自始至终支撑着深圳建设的广大普通打工阶层，也一直是深圳房地产市场的重要消费力量，他们是大量小户型房产的购买者。

再说发展商。正是由于深圳房地产市场巨大的需求拉力，由于深圳文化的移民性和浅薄性，所以，深圳房地产开发商的日子就比较好过，压力也就不如想象中的那么巨大。换言之，深圳房地产貌似竞争惨烈，其实是比较好做的——只要抓住基本的时尚，将规定动作操作到位就行。

在深圳，时尚和潮流至为关键。识别时尚是入门的基础，善用时尚是成功的保障，引导时尚则是长治久安的秘钥。所以，深圳楼盘风格的丰富多样足以令人目不暇接。各种风格的楼盘如雨后春笋般轮番登场，虽只各领**两三年，但已然足以引领全国房地产的潮流与时尚。于是乎，全国各地的开发商纷纷来深圳“踩盘”，深圳因此俨然成了中国房地产的“样板房”。

这种局面的形成，与深圳的城市渊源和文化积淀密切相关。城市历史直接影响城市文化。深圳，因其历史短暂，故其文化积淀也薄。

当深圳成为移民、下海、淘金、创业的代名词，成为实现人生梦想的地方的时候，东西南北中的人们似乎在一夜之间就汇聚到了深圳。一时间，国内的诸如岭南文化、香港文化、北方文化以及国外的诸如新加坡文化、欧美文化……多种文化在这里交织、碰撞、磨合，形成了深圳特有的移民文化。

所谓移民文化，也可以叫做浮萍文化、流沙文化，其一切都缺乏长久性和稳定性：一切都可能随波逐流，一切都可能随风而逝，一切都可能只是临时组合，一切似乎都只有独立自主、自力更生。人情因长久的疏离而淡薄，信任因曾经的伤痛而减少。所以，移民文化实际上是一种典型的孤独文化、求生文化、逐利文化、个人主义文化、个人英雄主义文化。

所谓求生文化和逐利文化，事实上是紧密相关的。深圳街头熙熙攘攘的如海人潮，无不为利而背井离乡来到此地，举目无亲，求发展先得求生存，要淘金先得活命。所以，利益至上成为自然之事。它甚至使得即使是嘴巴里面会冒出几句孔孟语录、自我标榜为“文化人”的人也早已经不知道孔孟原旨为何物。同时，个人主义与个人英雄主义自然也密切相连，于是为达目的而不择手段也成为自然。英雄不问出处嘛。

这也是商品经济发展和发达的必然性使然。

移民文化的另一个必然特点是个性缤纷，需求旺盛。什么样的需求都可能有，因而什么样的产品都会有其一定的市场。这应该是深圳楼市风格如此繁多的原因之一吧。暴发户、白领、蓝领各有特定需求而都各得其所、各安其命。

由于深圳历史较短，所以真正意义上的深圳文化尚未正式形成。香港文化的影响还很明显，而香港文化的实质，是东西方文化的交融，是中国化的欧美文化或说是欧美化的中国文化，其优点是兼收并蓄、丰富多彩，其不足是缺乏本土意识和自我意识、倾向于急功近利地对外面花花世界的克隆与盲从。

深圳来自于内地的大量移民，平均年龄只有二十几岁，消费心理与审美能力并不成熟，那些形似而非神似的港味十足或洋味十足的商品，就足以让他们为之倾倒了。这样你应该就可以明白“欧风一条街”之类楼盘风行的原因了。

所以，当有人问我“深圳与广州哪个好”时，我是这样回答的：如果说广州是一棵老榕树，虽有残枝败叶，但根深叶茂，文化底蕴深厚；深圳呢，就像一个人工移植的大盆景，非常整齐、漂亮，但文化底蕴尚显浅薄。

可以预见的是，随着深圳地缘文化的不断发育和成熟，随着深圳人自我意识的觉醒，深圳房地产明天的竞争，将完全是另一种游戏规则和另一番景象。