以第一次石油危机的冲击为转折点，日本宣告了经济高速增长时代的结束。70年代中期以后，日本经济发展模式开始由“重大厚长”型向“轻薄短小”型转化，节能化、软件化、服务化、信息化成为企业发展的主流。随着日本企业生产方式转型的成功，日本经济进入低速增长时代。受此影响，日本房地产市场上的地价也呈低速增长趋势。从1976—1985年的10年间，日本全国地价上升率分别为：住宅用地6.3%，商业用地3.7%，工业用地2.35%;六大城市平均地价上涨1.77倍，年平均上涨为6%。而且，地价上涨幅度低于同期名义经济增长率的7.6%。可见，此阶段日本房地产市场上的地价相对稳定，与日本经济整体发展态势相符，基本处于低速成长阶段。