自1955年起，日本经济开始步入高速增长时期，先后出现两次长期经济景气，即“神武景气”“岩户景气”。企业不断扩大设备投资，大量新兴企业涌现。1960年，随着“国民收入倍增计划”的出台，日本经济迎来全面高速增长时代。基于人们的经济发展预期，日本制造业企业出现旺盛投资需求，工业用地急剧增加，由此出现了战后日本历史上的第一次地价高涨。由于大量企业聚集在东京、大阪、名古屋三大城市圈，因此三大城市圈工业用地价格急剧上升，涨幅明显超过住宅用地和商业用地。10年中，日本六大城市的平均地价上升10.96倍，年平均上涨24%，1961年六大城市工业地价上涨率甚至高达88.3%。以1964年的东京奥林匹克运动会为契机，伴随着东海道新干线、明神高速的建成通车，农村人口大量涌入工业城区，由父母和子女二代组成的小家庭数量急剧增加，从而极大刺激了城市周边的住宅和土地需求。1965年“奥林匹克萧条”出现后，大城市地价的上涨率虽然有所下降，但仍然保持了上涨势头。[3]