战后日本经历长达10年的经济重建和恢复阶段。其间，日本经济虽然快速增长，但与之相伴的是，资源短缺，物价飞涨，通货膨胀严重。与之相对，当时的地价上涨幅度远低于物价上涨和经济增长速度。到1955年，日本经济已经基本恢复到战前水平，于是才有所谓“已经不是战后了”的广泛国民认同。[1]

1955年以后，随着日本经济发展、工业化和城市化推进等因素的影响，战后日本房地产市场迎来巨变时代。从战后到1991年，日本城市地价总体上处于上升趋势。根据战后日本地价波动的特点，可以将日本房地产市场相关的地价变动分为五个阶段，其间曾经出现过三次地价上涨**，即所谓房地产泡沫。[2]（参见图4-1）

图4-1 日本六大城市的地价指数变动率

資料来源：日本不動産研究所研究部「市街地価格指数」各年度。