一个成功的企业往往总要领先于人们对于它的期待。万达就是这样的企业。当人们还在惊叹它商业综合体的成功，以万达广场在中国各城市攻城略地的时候，它已经开始了新的谋划——进军旅游地产。

一个企业也有着它的基因，即便是在做不熟悉的领域的时候也往往带着以往习惯的方式和痕迹。在做商业地产的时候，万达习惯于像航母一样承载着众多的商家、合作伙伴，一次性催熟一个城市中心；在进入休闲地产的时候，万达同样以大手笔一次性动工若干个酒店，高尔夫和滑雪场，一下子将长白山的开发提升到世界水准。

即便是这样一个成功的企业，即便是携着如此雄厚的资金，当它要进入一个新的行业、新的领域的时候，仍然是非常谨慎。在他们前往长白山以及云南的考察旅程中，都诚邀王志纲一同前往，并且委托工作室就项目的前期选址和策划进行了深入的工作。

上山

2008年9月25日上午11时，一驾湾流商务机降落在刚通航不久的长白山机场，前来接机的人们翘首以盼。来者何人？他们是：王健林、卢志强（泛海集团董事长/全国工商联副主席）、孙喜双（一方地产董事长）。除了这几位投资者以外，还有王志纲工作室的首席顾问王志纲。

“我们一直期盼着你们这样有实力的战略投资者到来！”白山市委书记李伟紧紧握着几位的手。

下了飞机，简单的午宴之后，驱车直奔长白山深处。峰回路转，过长白县城，隔江而望的就是朝鲜两江道的省会惠山市。虽然看上去像个普通集镇，但它的确就是传说中的朝鲜第二大城市。拿起望远镜，目之所及，一种亲切感油然而生——三十多年前，我们不也曾经就是这个样子吗？真是活标本啊。

经过两个小时的颠簸，终于到了长白十五道沟。但见九月的长白山，秋高气爽，五彩斑斓，宛若一幅画卷。

26日上午8点，前往长白山西坡天池。

一路上山，景观的立体变化十分清晰。长白山垂直景观带呈现四个梯次：第一阶梯是针阔混交林带（海拔1100米以下），气候温润，森林茂密，生物多样，素有“长白林海”之称；第二阶梯是暗针林带（1100-1800米），常年湿冷，高大云杉遮天蔽日，林下草木稀疏，是东北“三宝”之一的紫貂的乐园；第三阶梯是岳桦林带（1800―2100米），山势陡峻，气温湿冷，疾风劲吹，亭亭白桦也变得老太龙钟；第四阶梯是高山苔原带（2100米以上），气候恶劣，植物单调，多为第四纪冰川后遗留下来的极地植物，鲜艳的牛皮杜鹃在雪中绽放，唯有穴居的高山鼠兔偶尔出没。

车行至半山，发现山顶已完全被云雾所笼罩。导游介绍说，登长白山十次有八次看不到天池，有时山下晴空万里，山上却是乌云密布，天池的小气候也是瞬息万变，刚刚还是天如澄镜，顷刻就是风沙大作，今天上山肯定是看不到天池喽。

到西坡天池停车场，车门一开，不禁打了一个寒战，原来山上不只是刮风，还在下雪呢。穿着军大衣，下车感受了一下的大雪纷飞的长白山，四顾苍茫。山下还是五彩斑斓的秋天，山顶已是银装素裹的冬天！

寻天池不遇，却也有意外收获。具当地人介绍，我们所遇到的这场雪，是今年的第一场雪。

其实，长白山岂止就是一个天池？新的景点正在被不断发现。

匆匆告别长白初雪，蜿蜒下行，半小时后，就到达了刚被发现不久的长白山大峡谷。蜿蜒的大峡谷长达70多公里，深约200米，是火山爆发后熔岩石表面的火山灰和泥土被江水和雨水冲刷而形成，十分神奇壮观，被誉为“中国的克科罗拉多”。幽深的谷底溪流淙淙，在阳光下闪烁着白光，险峻的岩壁怪石林立，有的像骆驼，有的似犀牛，有的令人联想到传说中的天池怪兽……在青灰色的火山灰的覆盖下仿佛是史前时代或外星世界。目前大峡谷只有简陋的观光设施，还处于“藏在深山人未识”的状态。

接下来考察的“长白山松花江第一漂”，长约60公里，四季景致不同，据说有人专门冬天来体验“雾淞漂”。虽然也只是非常初浅的旅游开发，但必竟是体验旅游项目，加之松花江景色怡人，所以每年还是吸引了数万人前来漂流，如果能进行深度开发，潜力很大。

午宴设在松江河镇，一条很普通的大鲤鱼的美味程度就让见多识广的大佬们赞叹不已。县委书记曹广成介绍说：“咱松花江的水质好，所有的鱼都是喝矿泉水长大的，加之水温比较凉，鱼的生长期长，肉质自然鲜美。”长白山物产丰富，抚松县更是著名的“中国人参之乡”和“世界三大矿泉水富集区之一”。作为长白山“立体资源宝库”的核心区，这里有人参、天麻、草苁蓉、木灵芝等野生植物，以及蕨菜、猴头蘑、木耳、弥猴桃等天然无公害植物。“可以预见，这里完全有条件发展成为中国北方的养生胜地。”卢志强说。

下午，到达松江河镇以北的长白山生态旅游新城的基地考察，这里依托高速公路、铁路和空港的综合交通网络，以及位于长白山区域的地理中心的区位优势，将成为辐射整个长白山地区的旅游综合服务中心。尤其是随着大型滑雪场、酒店群、度假村、主题公园等一系列国际化的休闲度假设施的兴建，将使长白山的旅游实现从观光旅游到休闲旅游的升级，吉林省和白山市对这一片区的期望值很高。

晚宴设在露水河镇。晚宴前，到露水河国际狩猎场转了一圈。据说这是国家林业部批准的吉林省唯一的狩猎场。整个猎区达3万多公顷，植被茂密、沟壑纵横，是野生动物生息繁衍的理想之地。目前有马鹿、梅花鹿、狍子、野兔、野猪、山鸡等几十种动物可供狩猎。不过，遗憾的是现在可以狩猎的活动范围还很小（只有1平方公里），因为没有那么多资金去围网，怕误伤到人。军人家庭出身、年轻时就酷爱打猎的王健林一枪就命中了一只鹿。不过，他打了一枪就不打了。

“猎场太小，没挑战性，不过瘾。真正的打猎，要追赶一、二十公里，甚至一天什么也打不到，一旦打到了，那才叫高兴呢。”看来，等王老板大手笔投资的狩猎场开业后，定能体验到职业玩家的乐趣。“到那时，咱们每年来玩四、五次。我最喜欢打猎，一到大山和林子里就特兴奋，不知道什么叫累……”王老板目光炯炯地说。

晚宴之后，篝火晚会开始，山里红剧团登场了。这个剧团是活跃在长白山一带的民间剧团，送戏下乡五十年，深得民众欢迎，还曾受到周总理接见。演员来自民间，演出的是土的掉渣的民间歌舞。“水平还真不低呢，个个都像赵本山，很有发展潜力嘛。长白山旅游要想把人留住，光靠观光不行，晚上的演出做好了才能留住人过夜。文化演出做大了也是文化产业嘛。”王志纲评价道。

27日下午，考察团乘商务机从长白山机场升空，半小时后降落在长春机场，稍事歇息就到了省领导的会见时间了。

时任省委书记王珉说，长白山作为国家级自然保护区，长白山及林区一直保持着原生态，特别是植被得到了很好的保护，拥有丰富的自然资源，具有很大的旅游开发潜力，要加快推动长白山旅游开发。多年来，省委、省政府十分重视对长白山旅游资源的开发与建设，建立了比较完善的基础设施体系，现在，包括高速公路、铁路、航空在内的交通网络不断完善，可以把吉林省东部的集安、十五道沟等景点连接起来。目前，加强长白山旅游开发的时机到了，长白山旅游资源已进入到高层次的开发阶段。希望考察团通过这次考察，长白山旅游开发综合规划应高起点地进行科学规划，对长白山旅游资源进行高水平开发。省委、省政府也将提供全方位、高质量的服务与支持，共同把长白山旅游资源打造成精品。

王健林表示，此次考察团到长白山考察，对长白山旅游资源的开发有了进一步的认识。小打小闹是不行的，要做就必须做大，要加大投资规模，进行长白山旅游的整体开发。为此，回去之后，要请王老师牵头，请顶尖的策划与规划高手做区域发展规划，进行更为细致的调研和分析。考察团也力争在最短的时间内与当地党委、政府达成投资意向，签订投资协议。希望省委、省政府能够一如既往地支持长白山旅游项目的开发与建设。

王老师是第一次来长白山。他笑称他这样自认为是见多识广的人都没来过，说明长白山宣传不够，魅力还没有得到释放。这次中国民营企业的几个顶级代表人物来了，能调动几百亿的资金来做这件事。今天中国民营企业的力量，已经不亚于当初王珉书记在苏州搞工业园时新加坡的投资力量了。

中国顶级民营企业如能投资长白山，意义重大。长白山的旅游开发，要做就只能高举高打。要通过长白山使人们对吉林省刮目相看——吉林省不只靠一个“发动机”（汽车产业），还是一个中国北方的休闲天堂。随着休闲时代的到来，最先收获的是三亚。到三亚去的人有不少东北人。东北人原来猫冬，现在也反季节生活，而中国只有一个三亚，于是三亚的房地产由两千多上升到一万两千多。三亚的成功，也使海南省最终明确了“旅游立省”的发展战略。云南省则借力昆明世博会，从旅游资源大省发展成为旅游产业强省。云南的发展刺激了邻居四川，四川省前任省委书记张学忠大力抓旅游，亲任总指挥，每年搞一次旅发大会，去年四川旅游收入远超云南。这些地区旅游发展的启示是，旅游产业的发展必须实现从观光旅游向休闲旅游和体验旅游的升级换代。我认为，长白山完全有可能实现“南有三亚，北有长白”，一个是热带休闲平台，一个是冬季休闲平台，形成南北“两极”。应该把长白山打造成为与世界接轨的国际性休闲平台。

上天入地

半月前几位重量级老板曾邀王志纲一道赴长白山共谋投资大计，他们的设想一提出就得到了当地政府的高度认同。很快王志纲工作室作为先遣部队，受命对长白山进行实地考察，提供具体的战略实施方案。

十一假期没过几天，工作室就派出了由上海战略中心路总带领的一个三人小分队，前往吉林省抚松县，对长白山地区的旅游资源和项目可行性进行前期调研。而考察抚松境内是否有适合建设滑雪场的优良环境是其中任务之一。

路总是在吉林的大山里长大的，十几年来纵横中国，此次终于回到老家，好似放虎归山，**满怀。晚上到达抚松，吃过晚饭，调研小组立即开始研究地形，根据对滑雪场的特殊要求，寻找出那些落差在四百米以上的山峰。当最终定下几处适宜的考察地点时，已是深夜十分。第二天一大早，小分队就坐着吉普车开始了搜山行动。

车至果松岭，路总下车嘹望了一下周围的环境，一声“上山看看”，话音刚落，他已经撩开长腿消失在山林中，几个年轻人在后面紧赶慢赶也难以追上。当经过一个100米的大坡爬到顶时，个个都是气喘吁吁，大汗淋漓。谁知这仅仅算是热身。下山开车没走出多远，一行人又在路总的带领下对主峰发起了冲锋。

山间本无路，人走得多了就成了路。我们拨开树枝，躲开带刺的藤蔓，踩着秋天的落叶，不停地攀登。除了观察随身背着的GPS定位仪，我们还时不时停下来测量一下海拔，俨然是个地质考察队。当我们刚开始对果松岭这座山的走势及坡度有点感觉时，“可以下山了”，路总一声号令，没等我们反应过来，他已经是在几十米开外了。

爬了一上午山，中午在农家菜馆吃正宗的七种花样的东北饺子，我们胃口大开，没几分钟就解决了战斗。接着又上车赶往另外一处考察地点。晚上在酒店的房间里上网了解世界各地有关滑雪产业的相关资讯直到深夜。抚松县的夜晚异常安静，爬上床倒头就睡，很久没睡过这么香的觉！

第二天一早，当我们走出驻地的大门，看到警察已经在政府前面的广场上围起了警戒线，原来为了能让我们从空中对抚松县地形地貌有更全面的认识，当地领导几天前就费了很大劲，想办法从长春租了一架防火直升机。政府前的广场成了临时停机坪。

果然没过多久，直升机的轰鸣声便从远处传来，一架包括驾驶员及领航员在内的六座小型直升机降落在了政府的大楼前。小县城热闹起来了，人们一下子把广场团团围住，我们和飞机都成了围观对象。

直升机平稳升起，前往我们要考察的两处山地。天公作美，抚松县内万里无云，直升机下是广袤的大地，金色的秋林，蜿蜒曲折的松花江，就连远处头顶积雪的长白山也清晰可见。东北大地的壮美景观令人陶醉。直升机没过多久飞到了考察区域的上空，飞机盘旋着，我拉开小窗户，不断地按下快门。一个小时的空中考察和航拍之后，我们降落到了市政府广场。

高空考察一结束，紧接着地面的实地调查又开始了。下午考察河岸地区，当穿过一片灌木丛时，惊飞了野鸡。趁天没黑，我们换了一部车子，准备从另一个方向到果松岭看看。没想到车开出去不久就遇到修路，只能下车徒步前进。我们走在还没有铺水泥的碎石路上，路边是大片大片的人参地，远处是连绵的森林。路的一边，太阳正慢慢地坠入山谷，余辉给山脉披上了一层红霞。而路的另一边，一轮明月不知何时挂上了天空。路上不时有卡车走过，卷起一阵烟尘。看人参地的狗叫声远远近近此起彼伏。

连续高强度地工作了两天，此时走在这条碎石路上不仅不觉疲劳，反而有一种轻松感。前方深沉的山岭，身边诗意的田园，周围清新的空气让人神清气爽。远离城市的喧嚣，真有一种久在樊笼里，复得返自然的惬意。夕阳下的这几公里徒步行走，使我们对果松山又有了另一层感受。天上的明月，山间的清风，都可为我所用；策划需要采天地之灵气，集日月之光华。这一刻，我对前辈的感受多少有了切身的体会。

当我们踏上回程，已是一片漆黑了。晚饭后，我们又对几个部门的负责人进行了访谈。长白山为期两天的调研告一段落，早上跟县委书记沟通后，坐车前往长春机场，准备飞回北京向首席汇报调研结果。在机场等飞机时，大家仍在热烈地讨论着项目内容。

亮相

2010年5月28日，由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想共同投资的长白山国际旅游度假区南区进行开工奠基，开启了长白山地区的深度开发时代。吉林省省委书记孙政才、省长王儒林等省领导亲临项目现场，代表吉林省政府表达了对项目的无限期许。

长白山国际旅游度假区坐落在长白山两个战略要地——松江河镇与抚松县之间，占地约18.34平方公里。在项目规划图中记者看到，项目的南区和北区将松江河镇的镇区包围在中央，形成一片极大规模的可开发用地。在规划图中，长白山国际旅游度假区南区被称为长白山体育休闲度假区，将建设包括国际一流滑雪场、冬季雪上两项运动赛场、星级酒店群、萨满博物馆、温泉度假区等一系列运动、休闲、娱乐配套。北区被称为长白山旅游服务区，将建设行政中心、文化中心、长白山万达广场、以及教育、医疗、住宅等生活配套。

长白山国际旅游度假区的总投资额为200亿元左右。在南区的旅游规划中，国际一流滑雪场及冬季雪上两项赛场是其最大亮点所在。滑雪场由世界著名设计公司加拿大Ecosign担纲设计。Ecosign是国际上生态设计和山地娱乐休闲旅游胜地规划领域最具实力与影响力的公司之一。业已成功完成了360多个山地娱乐休闲旅游开发工程，遍及33个国家，跨越6大洲。同时，还设计了数个冬季奥林匹克赛场和世界高山锦标赛赛区。此次长白山国际旅游度假区滑雪场项目，成为Ecosign在亚洲的最新力作。设计师充分考虑区域长白山系原始基地特点，借助西坡呈扇面放射状和落差较大的地势，营建各种类型雪道。同时利用三坡围拢的平缓地带和东坡山底开阔平缓处建设配套服务设施，包括滑雪服务大厅、缓冲集散广场、停车场等，同时在山顶布置景观视角卓著的山顶餐厅。

建成之后，长白山国际旅游度假区滑雪场总面积将达到约7平方公里，包括43条滑雪道，雪道总长度达到30公里，落差约438米。滑雪场设施将由世界顶尖索道公司法国波马提供，其中包括2条八人脱挂式暖厢索道、3条六人脱挂式吊椅索道、2条四人固定式吊椅索道、10条电动地毯及两条拖牵。以亚洲顶尖标准建造的滑雪场，将可以同时接纳8000位滑雪者畅享冰雪狂欢。

滑雪场各项规格均为亚洲首屈一指，顶尖滑雪设施和完善管理将带来媲美阿尔卑斯山区域的一流滑雪度假体验。而长白山生态胜景的世界感召力，则成为滑雪场高起点与高规格的鲜明背景。未来，长白山国际旅游度假区滑雪场将成为亚洲区域冰雪娱乐的一张世界名片。

与东北区域现存滑雪区相比，长白山国际旅游度假区滑雪场以世界级旅游度假区为依托，共享其200亿元配套建设。高端星级品牌酒店，如柏悦、凯悦、威斯汀等，将群体空降长白山，形成规模庞大的奢华酒店群落。此外，长白山国际旅游度假区还将建设旅游小镇等，以欧式山地小镇风情，为来访者提供包括购物、温泉、KTV休闲娱乐等各项服务。同时，中国民营企业家论坛永久会址也在此落户。以企业为主体的高端访问团，也将成为重要客源。

这里将不仅是一个滑雪圣地，随着长白山国际旅游度假区各分项目的全面落成，这里将形成一个以生态胜景为基础、以冰雪运动为中心，涵盖各种高端娱乐休闲模式和设施的全方位国际旅游度假区，亦将成为中国旅游业由观光型向体验型迈进的里程碑之一。

长白山国际旅游度假区滑雪场，在未来将发挥更大的区域带动作用。大型滑雪度假区会对相互有联系的产业组织及机构产生集聚效应，从而产生滑雪产业集聚区。不仅极大促进旅游业、房地产业的发展，滑雪产业上端如滑雪用品、滑雪装备器材、滑雪健身娱乐、滑雪竞技表演、滑雪培训等都将逐步兴起，从而最终推动整个区域产业发展。

拓展

长白山国际旅游度假区只是这几家知名企业在旅游地产这个舞台上启演的一幕。

2010年6月17日，万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》，计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

总投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目，将由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家民营企业共同打造。

2010年9月10日，由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团、亿利资源集团五家顶级民营企业联合投资的“西双版纳国际旅游度假区项目”在西双版纳隆重签约。

“首度合作很成功。几家民营企业的老板都觉得这样的合作模式很有意思。所以才有兴趣和意愿组成一个投资联合团队，对全国著名的旅游风景点、观光城市，尝试旅游加地产的开发模式。” 几年之内，这几大集团联手布局，以动辄数十平方公里的占地面积、数百亿元的投资，迅速进入旅游地产，持久投入，持久运营，持久收益，已成为几大集团整体发展模式中的核心战略。