一、承包合同的概念及特点

承包合同是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定；它也是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。

特点：

（一）承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。

（二）承包人完成工作的独立性。定作人与承包人之间订立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件认可的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。

（三）定做物的特定性。承包合同多属个别商订的合同，定作物往往具有一定的特定性。

（四）承包合同为诺成合同。

（五）承包合同为有偿合同。

二、承包合同的种类

承包合同包括工业企业承包经营合同、商业企业承包经营合同，以及交通、建筑、农林、物资、外贸等不同行业的企业承包经营合同。

三、典型文案

土地承包合同

依据_____省_____农场_____文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。

（一）合同双方

发包方（甲方）：__________

承包方（乙方）：__________住所：__________

（二）承包土地名称：甲方将_____大队_____号地耕地面积_____公顷承包给乙方。

（三）承包期限：自_____年____月____日至_____年____月____日。

（四）承包土地用途：种植业生产经营。

（五）地租价格：按_____省_____农场当年度规定的价格执行。

（六）租金交付时间：当年____月____日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。

（七）合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_____元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金作为违约金没收。

（八）双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

（1）发包国家所有依法由本单位使用的土地；

（2）监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为；

（3）按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金；

（4）维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；

（5）依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务；

（6）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

2.乙方的权利和义务

（1）享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；

（2）乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝；

（3）承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态；

（4）维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害；

（5）按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。

（九）土地承包经营权的流转

1.乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有；

2.土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案；

3.土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

4.土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍由乙方按合同规定执行。

（十）违约责任

1.乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益；

2.乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚；

3.由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失；

4.甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。

（十一）本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。

（十二）本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。

甲方（发包方）：____________

发包责任人（签字）：____________

责任人身份证号码：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

乙方（承包方签字）：____________

身份证号码：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

四、实训演练

你所工作的公司要承包一处旧建筑的翻新工程，请你起草一份承包合同，与发包方某街道办事处签署。