阳阳的父母过世得早，从小他就跟着爷爷生活。爷爷年纪大了，他名下有一套楼房，想赠与孙子。房子顺利地办理了过户，拿到不动产权证后，细心的阳阳发现，“使用期限”一栏中显示：2000年8月9日起至2070年8月8日止。阳阳开始担心，怎么爷爷赠与的房子还有使用期限呢？到期以后这房子该归谁呢？到时候还用不用再交钱？面对这些疑问我们看看《民法典》是怎么规定的。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是国有建设用地使用权期限。自然资源部有关负责人曾介绍：“土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如‘国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月××日止’。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写‘海域使用权××××年××月××日起××××年××月××日止’。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。”

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《农村土地承包法》第二十一条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

房屋产权年限如何划分呢？

房屋产权分为房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久性的，而土地使用权有年限，使用年限从该地块取得之日起算，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。

70年的房屋产权怎么计算呢？比如本案中，开发商2000年获得土地批租权，2004年商品房建完进行销售，2005年阳阳的爷爷买了房子，后又转赠给阳阳。土地使用权期限从开发商购地就开始计算了。所以阳阳的房屋土地使用权是从2000年8月9日起至2070年8月8日止。

那么，70年的土地使用权到期后，房子该怎么办呢？房子还属于阳阳吗？答案是肯定的。

《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。可以确定的是，土地使用权满70年之后，可以自动续期，不用担心土地被收回。续期是否缴纳费用暂未明确，有减免的可能。目前，大多数住宅建设用地使用权尚未到期，所以法院面临的相关争议较少。

举个例子，2016年深圳长城大厦一套住宅申请土地使用年限延期20年，花费了4.5万元。