小刚和小丽准备为了结婚买一套婚房。看了大概半年，两人想通过中介签订合同，买一套二手房。谨慎起见，他们拿着中介处的制式合同去当地律所咨询：签订《房屋买卖合同》的注意事项有哪些？这份合同有什么对他们不利的，或者需要补充的条款吗？

如果你准备买房，尤其是贷款买房，不管是签订中介合同还是买房合同，一定要在合同上加上这样一句话，“若银行贷款环节无论什么原因导致贷款审核不通过，则合同解除，并全部退还已经支付的定金、中介费、首付款等”。一般中介制式合同最后会有补充条款一栏，在这里手写填上就行，有经验的中介工作人员一般会主动提出来，经过买卖双方的同意，进行签订。有些朋友去开发商处购买新房，存在贷款的情况，也可以提出增加这一条款的诉求，正规的开发商工作人员都是会同意的，如果不同意添加这一条款，一定要谨慎签订，防止对方有意收取你的定金、首付款不退。不要碍于面子不好意思提。这一条款能够避免因购房者个人收入低、银行流水不够，无法正常贷款，又无力一次性支付全款导致违约而产生的损失。有了这句话，等于你进了保险箱，如果贷款不通过，那么房子可以不买，也不用承担任何违约责任。面子不能当钱使，加上了这一条款若是用得上，就能轻松挽回你几十万的损失。

按揭买房，如何还贷最省钱？

如果你攒了一笔钱，想先还一部分房贷以减轻压力，但不主动咨询的话，银行职员是不会告诉你的，他们会默认还款方式是年限不变，月供减少。这里有一个细节，也是银行的潜规则。这种情况银行是允许选择还款方式的，这时你一定要选择“月供不变，年限减少”。

举个例子，假设你贷款100万，按揭30年，已经还贷两年了，准备提前还一部分款，那么还款10万的话，如果选择“年限不变，月供减少”，总利息会节省9万；而如果选择“年限减少，月供不变”，总利息能节约25万之多。

所以，提前还款一定要选择“年限减少，月供不变”的还款方式。

最后提醒各位买房的朋友，一定要看有没有设居住权

买房时，不只要看这个房子有没有被抵押，有没有租户，有没有被查封，还要看这个房子有没有设居住权，这是一个全新的概念。只要这个房子设了居住权，就算你把房子买下来，也没有权利赶走人家，直到他居住权的期限届满。

《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第三百六十七条【居住权合同】　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。