1．抵押借款，这样出借才能保护自己

遇到别人向你借钱，出于各种各样的原因，你不好意思拒绝，但又担心对方不还钱，将来自己人财两空，这个时候该怎么办呢？你一定要记住，此时必须要求对方提供抵押物，并且必须办理抵押登记，领取他项权利证书，否则请立即拒绝对方。

我们来看一个案例。2019年，赵某因经营需要，向银行贷款170万元，按照银行的要求，赵某将自己坐落在县城繁华地段的房产抵押给了银行，并办理了抵押登记。后因生意失败，赵某未能如约归还贷款本息，银行不得不诉至法院，法院最终判决：一、赵某在十五天内归还银行欠款本金170万元及利息30万元；二、银行对抵押房产享有优先权。

法院判决生效后，赵某仍然没有履行还款义务，于是银行申请了强制执行。案件进入执行程序后，执行法官向赵某送达执行通知书等材料，并对其名下财产进行全面查询。经法院执行法官调查，赵某除抵押房产以外，再无其他可供执行财产。考虑到赵某欠款数额较大，抵押房产价值基本能够覆盖银行的债权，执行法官决定处置抵押房产。其后，执行法官多次联系赵某，赵某均不配合，甚至玩起了失踪。为增强执行威慑力，执行法官将该案列入当年“执行风暴”夏季集中执行行动，加大了执行力度。赵某担心给孩子上学、参军、就业带来消极影响，因此一改之前的消极态度，第一时间从外地赶回来，找到执行法官，表示愿意配合法院拍卖抵押房产。为节约时间及成本，申请执行人和被执行人在充分考虑市场行情的前提下，对抵押房产进行议价，确定以170万元作为起拍价。因为价格合理，最终房屋以200万元的价格成交。由于该房产系赵某唯一住房，在执行法官调解下，申请人同意在拍卖款中保留10万元给赵某用于租房，申请人获得剩余190万元后，不再向赵某主张任何债权，双方的债权债务全清。

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律解析

有人说，借钱这件事不能用法律来规制。说出这话的人十有八九是无赖。也有人说，借钱的人都不愿意还钱。很多把钱借出去，可是到现在还没要回来的人都表示认同。很多法律人士都不建议大家当出借人，因为打赢了官司也不一定能要回来钱。那么，在不得不出借的情况下，怎么才能保护自己的本金安全呢？一定要办理抵押登记。因为办理过抵押登记的房产不允许买卖，同时你的债权因为有物权担保，所以比其他没有物权担保的债权，有物权优先执行权。如果向你借钱的人到期不归还你的款项，你可以第一时间到法院起诉对方，并将抵押的房产查封，将来进入执行程序就有房产可以执行，你收回全部本金的可能性将大大增加。