择一城终老(1 / 1)

择一城终老,不一定意味着有房子终老;

择一城终老,不一定意味着在久居的故乡终老,如果想赚钱的话;

择一城终老,首选北上广深,次选区域经济中心,再次是省会、省内经济最发达城市,最后才是家乡的设区市、县城、建制镇。

这一节,主要讲一些关于购房的经验技巧。

购房置业第一条,首选北上广深。但是,北上广深的房子不是每个人想买就能买。调控政策跟我们开了一个小小的玩笑,2011年北京出台“京十五条”,开始了史上最严厉限购政策。大家都知道,在这几个一线城市买房要社保、户口等很多条件,也就是说,相当一部分人无法在北上广深买商品房。

如果不能在一线城市购买商品房,请尽量在级别较高的城市置业:北上广深之外,首选经济发达区域核心城市,杭州、重庆、天津、成都、武汉等;北上广深周边地区,北京周边的北三县、上海周边的昆山。

其次,选择居住地所在地省会,或者省内经济最发达城市,例如山东青岛、河北唐山,经济总量比省会还要高。

再次是所在地的设区市,在设区市置业就要小心了,一般来说设区市是三四线城市。请记住,城市级别越低,房价波动风险就越大,尤其慎重在县级城市及以下地区配置过多房地产。

然而,对很多人来说,我们给出的置业建议从没想过,对他们来说区域经济中心、省会只是他乡,遥远的城市、遥远的陌生人,完全不在考虑范围之内。

为什么我们会给出这样的置业建议?

答:最重要的是当下。

当下的情况已经很明显:房地产升值的顺序一定是按城市级别来的,跌价则是正好相反。一个更为深远的原因,生育率下降之后一个地区的人口主要靠外来人口流入,人口净流入则房价具备上涨基础,反之则反是。人往高处走、水往低处流,人口一定是趋向发达城市流动。

在三四线城市生活的人,这一代人已经不可能离开这片土地,但是下一代人总是要流动的,最大的可能就是流向北上广深,其次则是经济越发达的地区。一直说“最重要的是当下”,当下看到的结果是:20年前同样10万元钱,在不同城市购买住房的增值程度是不一样的;20年前在不同地区置业,20年后孩子成家立业,需要变卖掉老家的房子。同样一笔钱却给了孩子完全不同的起点,也可能就是最后的结局。

即使在农村地区,如今一个人的生活范围早就不再是一亩三分地,而是遍及全国、全省,一个地区外出务工人员很少,只能说明这个地区经济比较发达,否则留不住年轻人,在本地置业也无所谓。除此之外,在每个人视野范围之内总有一些熟悉的城市,更重要的是,在每个人支付能力之内会有一些比家乡经济更发达的城市。

那么,他乡就是置业之地,他乡即故乡。

还有一种情况,在置业中很普遍。

走出故乡的人总有一种乡恋情结,即使已经在大城市安家立业也总希望在家乡留下一套房子,美其名曰将来退居颐养天年。

请不要有这样的想法,倒不是说家乡房产将来不好出手或者增值较慢,比增值更重要的是货币时间价值。但凡有类似想法的人一般都已在大城市立住脚跟,起码有车有房,称得上是小康之家。小康之家在故乡能看中的一定是当地相对高端的楼盘,动辄价格在大几十万甚至百万;百万资产对刚走进大城市的家庭不是小数目,即使贷款,将来换房也要还清这套房子的贷款,跟全款没有区别。

一套家乡的房产,占用百万量级的现金,且不论故乡房产出手价格,仅速度一项就可能使你丧失很多机会。投资,除了收益,更重要的是变现速度,否则,即使涨幅颇高,仅有纸上富贵又有何用?

房地产置业,择一城终老,不若择大城市为下一代提高起点。