租赁合同基本概念

《中华人民共和国合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。常见有财产租赁和房屋租赁合同。

写作要求

根据法律规定，财产租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。租赁期限不得超过20年。

合同范本

财产租赁合同

出租方：

承租方：

为了明确出租方与承租方的权利义务，经双方充分协商，特订本合同，以便共同遵守。

一、租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途。

二、租赁期限。

租赁期共____　年零____　月，出租方从____　年____　月____　日起将（出租财产）给乙方使用，至____　年____　月____　日收回。

三、租金数额、付款办法及交纳期限。

根据国家规定的________（租赁财产）的租金标准（无统一规定的，由双方当事人商定），承租方每月（年）应向出租方支付租金________元。交纳租金的时间为每月（年）的最末一日（或双方商定的其他时间）一次交付。

四、租赁财产的维修保养。

租赁期间，____________（租赁财产）的维修与保养由________方负责，一切维修保养费用均由________方承担。

五、出租方与承租方的变更。

在________（租赁财产）出租期间，出租方如将所有权转移给第三方，应迅速告知承租方所有权转移的情况。所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。

六、出租方的违约责任。

1．出租方如未按合同规定的时间提供（出租财产），应按延迟时间内承租方本应交付租金的________％计算，向承租方偿付违约金。

2．出租方如未按本合同规定的质量向承租方提供____________（出租财产），应负责赔偿由此而给承租方造成的损失。

3．出租方如未按本合同规定提供有关设备、附件等，致使承租方不能如期正常使用（租用财产）的，除按本合同规定如数补齐所欠设备、附件并顺延租期外，还应向承租方偿付该期间内应交租金的________％的违约金。

七、承租方的违约责任。

1．承租方在租赁期内由于使用保管或维修保养不当，造成____________（租用财产）损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。

2．承租方如未经出租方同意擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同，收回________（出租财产）。

3．承租方如不按合同规定的时间和数量交付租金，除应向出租方按银行迟延付款的规定偿付违约金外，出租方有权收回____________（出租财产）；承租方如逾期不交还________（租用财产），除应向出租方补交租金外，还应偿付租金的________％的违约金。

4．承租方如擅自拆改所租设备、机具等财产，应向出租方偿付所拆改物价值的________％的违约金，并应赔偿出租方因此所受的损失。

八、不可抗力。

如遇不可抗力而造成一（租赁财产）的损坏或灭失，并经有关部门鉴定属实，承租方不负修复或赔偿的责任，但应及时向出租方说明情况。

在本合同规定的租赁期届满前____日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。

租赁期间，合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合同。本合同中如有未尽事宜，须经合同双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

出租方：（签章）________________承租方：（签章）

代表：____________________

代表：

____年____月____日____________

年____月____日