房价下跌,“负翁”该断供还是该坚持?(1 / 1)

虽然我们对斗鸡博弈进行了许多理性假设,但真正在斗鸡场上,职业斗鸡一般来说是不具备我们所说的什么理性的,它们不会真正地去了解对手的实力,进而再决定采取什么策略,而往往只会选择一味前进,直到斗得两败俱伤为止。但是,在具有分析能力和理性选择的人类社会中,面对与斗鸡博弈类似的情形,人们往往会根据双方的实力对比,理性地选择前进或是后退。

用斗鸡博弈来解释20世纪60年代初发生在美苏两个超级大国之间的“古巴导弹危机”事件最合适不过了,当时的情形颇像一场超级斗鸡博弈。

“二战”结束后,世界形势发生了很大变化,逐渐形成了美国和苏联两个超级大国对峙的局面。

地处加勒比海上的岛国古巴,于1961年5月宣布为社会主义国家,第二年,美国对其实行了全面禁运。古巴领导人卡斯特罗请求苏联帮助,苏联决定把古巴作为伸向西方深处的桥头堡,在古巴秘密部署核导弹,并力争在美国发现之前做完这项工作。因为完成之后,即使美国发现了,但只要有1/10的导弹留下来,也能给美国以致命的打击。

本来,当时苏联最高领导人赫鲁晓夫还对把装有核弹头的导弹安放在美国人的眼皮底下一事颇为得意,可是,他万万没有料到,此举竟引起了一场轩然大波,还差点儿引发一场威胁苏联存亡的战争。

虽然苏联向古巴运输导弹的工作做得十分保密,但“若要人不知,除非己莫为”,这一秘密行动还是被美国的U-2飞机侦察到了。美国在获得古巴建立了导弹发射场的情报后,举国震惊,美国中情局局长麦科恩立即下令对古巴西部的岛屿进行了拍照。

由照片获得的新证据令人不寒而栗,苏联的这些导弹一旦引发,后果不堪设想。

美国人急了!五角大楼马上拟订了两种强硬方案:一是美国武装部队直接攻打古巴,先是派飞机及航空母舰对古巴进行空袭,接着集结登陆部队,一举消灭苏联的导弹、技术人员和古巴卡斯特罗政权;二是动用500架飞机对古巴进行地毯式轰炸,主要是摧毁古巴的导弹发射场。总之一句话,美国进入了战争戒备状态,美苏之间的战争一触即发。

发生核战争已迫在眉睫,战争的阴云越发密布,一时间整个世界都笼罩在巨大的恐慌之中,据美国总统肯尼迪估计,发生核战争的可能性“介于三分之一到一半之间”。但不久事情出现了转机,经过几天的紧张对峙和秘密谈判,赫鲁晓夫给了肯尼迪一封秘密信件,提出愿意在联合国的监督下,拆除苏联在古巴装备的导弹,装运回国,并表示不再向古巴运送武器。两天之后苏联便将承诺付诸行动。当然,为了换取赫鲁晓夫的妥协,同时也为了避免苏联坚持不退让而发生美苏战争,美国也做了一些象征性的让步,从土耳其撤离了一些美国导弹。至此,古巴导弹危机宣告结束。

这就是美国与苏联在古巴导弹问题上的博弈结果。对于苏联来说,面临着将导弹从古巴撤退回国还是坚持在古巴部署两种策略选择。最终,苏联选择了前者;对美国而言,也面临着两种策略选择——是挑起战争还是容忍苏联的行为,结果美国选择了前者。古巴导弹危机是“冷战”期间美苏两霸之间发生的最严重的一次危机。

斗鸡博弈除了普遍存在于国际争端外,在商场如战场的商业社会中也出现过。比如,现在一般工薪阶层常采用的按揭供房,就常使购房者陷入进退两难的斗鸡博弈中。

按揭供房大致是这样一种情况:首先,购房者与开发商之间确定一个房屋购买价。然后开发商、购房者与银行订立一个三方协议,购房者先交给开发商部分购房款(可以是全部购房款的30%或20%),剩余购房款由银行先付给开发商,最后购房者在与银行确定的还款期限内分期将本金和利息还给银行。这是一个三方均得益的政策。

按揭买房造就了国内与日俱增的“负翁”一族。“负翁”们在承受房贷还款压力的同时,还时刻担心自己会陷入一个进退两难的困局之中——当房地产行业出现“泡沫”,政府强制下调房价,使得房价跌破当初的买入价并看不到上涨的希望时,“负翁”们就面临着继续按揭供房还是停止按揭供房的两难选择:继续按揭,就等于不断地将钱扔进水里,但停止按揭,那以前的房款就等于是打水漂了。

理性地讲,购房者应该继续供房。因为购房者的资金有70%甚至80%来自银行,而购房团体中有70%~80%是通过按揭贷款的,就是说,用于购房的60%~70%的资金都来自于国家。在如此庞大的资金支撑下,政策又是以亲民、和谐社会为主导方向的,房价出现下跌只能是一种暂时现象。

此外,现在银行对客户的信誉很重视,也在建立黑名单制度,贷款一期不还或者是几期不还,就纳入黑名单了。从这个角度来看,购房者也要继续供下去,没得选择。

还有一种情况是,在售房过程中,售楼人员往往软磨硬泡地通过多种手段诱使购房者订立购房合同,并交一部分押金。交了押金的购房者极有可能陷入斗鸡博弈的两难境地:若在参观了多个楼盘之后,对现在的房屋价格或格局不满意,想终止合同,那么先前所交的押金就收不回来,但如果不终止合同,将可能承受更大的损失。比如,此房价偏高而导致的购房差价,或对格局不满意,以后住着也不舒心等。当然,并不能由此就断定销售者的这种行为是违法的,关键是作为消费者的你,要注意擦亮自己的双眼,谨防陷入商家的圈套中。