我们大家都为这场房贷危机付出了代价。但如果我们允许危机继续恶化，我们将付出更大的代价。危机正在影响住房权、中产阶级，以及人们的美国梦。如果我们大胆行动，迅速地阻止这一切，每个美国人将因此受益。

——奥巴马

关键词

楼市危机拯救楼市政策微调

历史注定2008年要成为不同寻常的一年。继1929年全球资本主义世界经济危机之后，2008年，全球经济面临世界性经济危机，其规模与危害史无前例。在这样的经济形势下，因为受股市和货币政策等因素的影响，美国的楼市开始遭遇了严重的滑铁卢。

据报道，美国楼市泡沫爆破，楼价大跌令很多业主资不抵债，现在全国有1200万名负资产业主，即平均每6名业主，便有1人濒临断供，甚至破产，随时引发新一轮断供和破产潮。有经济学专家指出：美国负资产家庭数目从2006年的300万，暴增3倍至今年的1200万。据经济学专家预测，随着楼市只跌不升，到2009年9月，负资产人数将迫近1460万。

分析认为，负资产过多将拖慢楼市复苏的进度。同时，过去美国人靠“按上按”套现的消费模式“风光不再”，对已疲惫不堪的消费市场更是雪上加霜。

在这个全球化影响越来越显著的世界上，没有什么东西是某一个国家能够专有的——次贷危机产生于美国，但它影响的是全世界。同样，美国的楼市危机的影响也是全球性的。

为拯救美国经济连续打出两记重拳后，奥巴马又向这次经济危机的重灾区——房地产市场突发重手。美国《华盛顿观察》周刊近日刊文称，奥巴马提出了一个750亿美元救助房屋市场的指导方针，希望多管齐下，帮助大约900万受困的房奴，拯救美国摇摇欲坠的房地产市场。

“我们大家都为这场房贷危机付出了代价。”奥巴马说，“但如果我们允许危机继续恶化，我们将付出更大的代价。危机正在影响住房权、中产阶级，以及人们的美国梦。如果我们大胆行动，迅速地阻止这一切，每个美国人将因此受益。”

在不久前奥巴马政府才宣布的这项750亿美元的计划可称是自从20世纪30年代大萧条以来最雄心勃勃的帮助美国房主的方案。不论你的收入多少，只要你的按揭不超过729750美元，且你的住房有被没收的危险，你都可以从这个计划中得到帮助。许多房主将会看到自己每月支付的款项减少几百甚至超过一千美元。准确地说，将从奥巴马计划中直接受益的将有大约900万个家庭。

奥巴马政府干预拯救美国楼市的举措，可以给我们当前的楼市带来一定的启示。

从1996年开始，中国的住房制度开始改革，工作单位不再分房子，国家开始实行贷款买房，这大大地刺激了人们的住房需求。刚开始的时候，北京的商品房在1000元每平方米的水平，很多人就觉得太贵，所以迟迟没买。但是，没想到短短的几年时间里，就涨到了5000元以上。到2007年，北京商品房预售均价首次突破了10000元。房价飞涨，这些年来一直都是老百姓的心头之痛。老百姓都感觉到房价不是涨起来的，而是飞起来的。一直以来，老百姓对多年来居高不下的房价感到万般无奈和愤怒。

到了2008年，由于股市动**、货币紧缩、人民币升值等经济层面的原因，房地产市场需求减弱，中国的房价也开始遭遇滑铁卢。2008年的房价下跌，让一些迫不及待要买房的老百姓拍手称快，而未来房价的不确定性仍然让人感到忧心忡忡。

但是，继2008年房地产市场实行大规模降价以来，关于未来房价走势的争论就一直没有停止过。关于政府应不应该救市的争论也一直没有消停过。面对当前中国楼市形势，有些人提出，在CPI周期上行、经济周期下行的背景下，中国楼市需要一场挽救市场预期的行动，也就是需要实施一些政策的微调。于是，“救市论”被一些业内人士和一些官方机构提出，直至如今正式“落地”地方楼市。

随着“救市”呼声的水涨船高，全国有不少的省市纷纷悄然推出有利于供应方与需求方的地方楼市政策。如西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》，其中对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。《意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额分等级给予补贴。其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，可享受购房款总额1.5%的补贴；购买90~144平方米商品住房的，可享受购房款总额1%的补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，可享受购房款总额0??5%的补贴。另外，《意见》还规定，对于商品房项目，在2009年6月30日前，房地产开发企业按期开工的，城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

事实上，“救市”政策在全国很多地方都已经开始低调地推进。比如，从2008年下半年开始，相继有厦门、长沙等市提出包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，以挽回楼市的颓势。

对于救市和维护老百姓之间的关系，有人认为，房价跌得越厉害，老百姓就会越高兴。所以，政府部门不应该救市，而应该让楼市继续跌，一直跌到老百姓满意为止。事实上并不是如此，房价持续下跌，对老百姓来说，终究还是弊大于利。对于已经购买了住房的老百姓来说，他们中间大部分人都几乎把一生的积蓄都投在了房地产上，房价一旦下跌，他们就成为了负债的房主；而对于没有买房的消费者来说，看到房子降价以后，因为买涨不买落的心理使然，会促使大家不愿买房，最终导致的结果就是房市形成了真正的泡沫。所以，房价一旦持续下跌，最终受害的还是老百姓。房价的暴跌在短期内看来是对老百姓有利，但是，如果用发展的眼光来看待这件事情的话，结论就不会这么简单。

而且，从经济发展的角度来说，房地产实际上是我国国内市场发展的龙头，它不仅带动了建筑原材料工业的发展，而且还创造了众多的就业岗位，再加上按揭买房的消费方式，这些都是拉动市场发展的强大动力。如果房价大幅度下跌，房地产商抽资出逃，上游众多的企业就会相继倒闭，这样就会引起失业、就业竞争加剧、工资下降等一系列关乎民生的问题。可以说，救楼市就是在救百姓，这是一种策略，也是一种智慧。