北京奥运场馆2.91平方公里、将近100亿元的土地一级开发费用，怎样花费才能更加透明、合理？2002年6月3日，北京奥运场馆土地一级开发指挥部发出告示，要求公开招聘一家“财务顾问”。

这是继同年4月7.6平方公里的北京奥林匹克公园、五棵松文化体育中心的规划设计方案，开始国际招标以后的又一次公开招标。目的是为了尽快建立一套有效的财务管理机制、财务会计核算体系，以及相关的定期检查系统，使奥运建设做到公开、透明，经得起各方面的检查。

提前完成所有场馆建设

2002年5月1日，为迎接2008年北京奥运会而兴建的秦皇岛奥林匹克体育中心体育馆落成并启用，2场全国青年男子排球联赛随即在这里同时举行。

2000年悉尼奥运会除了运动员们创造的各项优异成绩外，运动会本身也打破了多项澳大利亚、奥林匹克和世界纪录。这些经验正在为北京所运用。

在场馆建设方面，悉尼奥运会创纪录地在离开幕式还有8个月的时候，就完成了所有奥运体育场馆建设，只有一个瑞德水上中心例外。由于水上中心在女子水球增设为奥运正式项目后，于1997年在最初的设计上做了改动，从而导致它在2000年4月才完工。即使这样，这也是在开幕式之前5个月的时候就完成了。

2002年8月9日，在谈到对北京进行工作访问后印象最深的事情时，国际奥委会协调委员会主席维尔布鲁根表示，“北京组委会在2002年就告诉我们，所有场馆在2006年完成建设，2007年进行调试，2008年投入使用。这样的计划在近几届的奥林匹克运动史上还是第一次，给我们的印象最深刻，我们坚信北京一定能够达到目标。”

可见，北京奥运会表态要办一届“历史上最好的奥运会”不但有决心，而且还有实际行动。

用完就拆，借来座椅归还法国

别看举办奥运会的时候很风光，可是奥运会一结束，许多奥运设施就将完成使命、等待着主人的裁决。

以悉尼奥运会为例。为了节约开支，悉尼奥运会有不少东西都是“借用的”。

据负责奥林匹克公园场馆建筑设计的澳大利亚官员介绍，悉尼奥运会不少场馆是临时的，例如排球馆是娱乐中心、举重馆是会议中心、击剑馆是展览中心、羽毛球馆竟然就是农展馆。

这里面的观众席也大多是临时搭建的。由于澳大利亚根本就没有那么多椅子，全部购买又担心在奥运会之后无法处置。因此，精明的澳大利亚人想到了租借，这五六万把椅子都是从遥远的法国远道而来的，比赛结束以后需要把它拆下来运回法国。

不仅体育场馆和座椅可以是临时性的，而且奥林匹克公园里的所有的空调系统也都是从美国租来的，赛后也全部需要完璧归赵。

国际奥委会提议压缩规模

从2002年8月7日开始，国际奥委会第29届奥运会协调委员会工作组一行23人，开始对北京进行为期3天的工作访问。

他们参观了奥林匹克公园，以及位于五棵松文化体育中心的规划用地，并且就工程建设、市场开发、体育、新闻宣传、环境、安全、财务及交通等议题，与北京奥运会组委会进行了工作会谈。

在8月9日下午举行的新闻发布会上，协调委员会主席维尔布鲁根赞叹道，“才一年时间，北京奥运会筹备工作就做得这么好！”同时，他们提出了压缩北京体育场馆规模的建议，以便举办城市降低成本。建议北京组委会重新设计场馆的容量，充分考虑赛后需要。

酝酿微调奥运会赛场规划

其实，根据“实用、节俭”的原则，北京奥运会组委会一直在酝酿着对申办时确定的比赛场馆位置、规模，以及永久性和临时性建筑等问题进行“微调”。

2002年4月29日，北京奥林匹克组委会体育部副部长张秋平，在向国际奥委会2008年奥运会协调委员会做陈述时说，奥林匹克组委会在参考悉尼及雅典奥运会经验的同时，结合满足比赛的技术需求，立足现有场馆，充分考虑赛后利用等因素，对北京体育大学、首都体育学院体育馆以及各新建比赛场馆观众席容量进行了重新规划。

北京体育大学与首都体育学院体育馆，原计划是排球预赛、柔道、跆拳道的比赛场馆。但是，根据奥运会组委会最新场馆现状和规划调查，北京首钢集团于2001年新建了固定座位为6000人、临时座位为1000人的首钢体育馆。

北京科技大学也于2002年兴建了固定座位为3500人（可扩充至8000人）的体育馆。

为了充分利用现有场馆，奥林匹克组委会就排球预赛和柔道、跆拳道重新安排到北京首钢集团和北京科技大学体育馆，进行了可行性研究。如果方案得到通过，奥林匹克组委会将因此而减少2座万人体育馆的建设工程，既可以节约大量资金，又可以充分利用现有场馆。

另外，奥林匹克组委会还对各新建比赛场馆观众席容量进行了再规划。

按照申办时候的预计，2008年奥运会将需要37个比赛场馆，其中有32个场馆设在北京。奥林匹克组委会考虑对9个项目、8个比赛场馆的观众容量适当缩减，各场馆缩减量从2000～10000不等，其余项目的场馆容量暂时维持原有规划数量。

申办时赛艇和皮划艇的赛场，原来决定在顺义建立水上中心。但是考虑到水源、水质的可靠性，以及赛后利用、建设投资等方面还需要进一步论证，所以，对赛场的选址又重新进行了调研和规划，准备报请国际奥委会批准。

成本低廉、随意拆建的简易房

在国外到处都可以看到这样的住房：它由成型的纸板、泡沫塑料板、铝材构成，就好像堆积木一般。然后，接通水管、煤气管道、接入电源线就可以入住。这种住房大多装有轮子，如果需要迁移，用汽车一拖就高高兴兴搬走了。

这种住房最大的好处是造价低廉，仅为同等面积住房的1%～10%，搭建时间只要一两天就可以完成，连内装修都不需要。当然，要拆除这种房子也很简单，两三个人一两个小时就可以搞掂。即使是悉尼奥运会的比赛场馆，像举重、拳击馆，一眨眼也就没影了，跟变魔术似的。

在悉尼奥运会上，这样的轻型可移动式住房几乎被发挥到了极致的程度。它甚至“逼迫”2008年的北京奥运会筹委会宣布，能用临时性建筑的绝不用永久性建筑，以保证2008年的北京奥运会也能赢利。

隐藏在简易房中的巨大商机

这里顺便介绍一下蕴藏在这种简易房中的巨大商机。

这种简易房不仅整洁、朴素、大方、造型典雅，而且由于容易变化更新，所以设计上非常新潮，色彩柔和舒服。可以根据住户的喜好，随时改变它的大小、结构和款式。由于是临时建筑，所以还可以省下昂贵的土地费用。

特别需要指出的是，由于这种建筑投资不大，所以只需要几万元、几十万元，就能当上房地产开发商，从中赚上一笔，而且投资风险几乎是0。

在一般人的观念中，房子属于“不动产”，可是简易房却长着“腿”，可以移动。撇开北京奥运建设项目不谈，光是在其他方面的用途，在我国的市场需求每年至少也要有几千亿元。

例如，它的主要顾客对象是外来寻租户，具体说就是每年流入城市的1.7亿民工大潮，以及危旧房改造拆迁过渡户。其最诱人的地方是巨大的价格优势，以及诱人的性能价格比，比住帐篷要好上100倍，而且抗震性能非常好。你只要看一看地震频发的日本到处都是这种可以移动的住房，就会对这一点深信不疑。

不用多说，这种简易房同样可以具有不同的档次，可以满足不同对象的需要。既可以是真正的简易房，也可以造成别墅的档次。

也许有人会问，这样的好事为什么在我国目前还没有人开发呢？

原因很简单，因为我国目前的房地产仍然是暴利行业，他们有“西瓜”啃，当然也就不屑于这些“芝麻。”而对于个人创业者来说，房地产大亨眼中的这些“芝麻”实际上就是他们的“西瓜”。而且，他们无暇顾及这样的简易房，正好就为你捷足先登这个朝阳行业提供了巨大商机。