按揭在日常生活中最常见的是买房按揭，也就是通常所说的贷款买房。在办理贷款买房时，最重要的是注意以下“七要”“七不要”。[1]

七要

一是申请贷款的额度要量力而行，尤其是要对自己和家庭未来的收入与支出情况做客观的预测和分析，并且留有余地。

二是要精心选择贷款银行，如果可以自己选择的话。之所以这样说，是因为一般而言，如果你购买的是期房，房产公司会限定你只能从某家银行按揭贷款，而该银行必定是该开发公司的贷款银行。只有当你购买现房或二手房时，才可能被允许自行选择贷款银行。不用说，由于自行选择可以货比三家，享受到的优惠条件可能会更多。

三是要选择最合适的还款方式。目前最基本的按揭还贷方式有两种：一是等额还款，二是等额本金还款。等额还款，由于每个月的还款金额相同，所以比较适合预计将来收入会增加的情形；等额本金还款，由于每个月归还的本金是相同的，但由于本金越来越少，随之而来的是根据本金逐日计算的利息也会越来越少，所以总的还款额度是逐步减少的，这就比较适合于预计将来收入不会增加太多甚至会减少的情形。这两种还款方式一旦在合同中确定，在整个还款期内就不能变更，所以要慎重选择。

四是向银行提供的资料要真实可靠。如果弄虚作假，最常见的是为了得到按揭贷款而夸大月收入，到时候没有足够能力还贷，倒霉的还是你自己；更不用说，一旦这种弄虚作假被银行查实，会连累到你的整个信用，导致在其他方面也会寸步难行。

五是提供给银行的联系方式如电话、住址等要准确无误。尤其是当联系方式发生变动后，一定要及时告知银行，否则有可能会因为银行无法联系到你，给你带来不必要的麻烦。

六是在确定产权人时要考虑到将来的退税问题。根据相关规定，购买商品房的个人是可以享受个人所得税计征税基抵扣的，但抵扣对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权人。也就是说，你在确定房产证上写谁的名字时，有必要考虑每个家庭成员将来是不是要退税。

七是每个月要按时还款，避免产生罚息。一旦与银行签订按揭贷款合同，就要在一个月内将首笔还款足额存入指定账户供银行扣款，并且从此之后银行每个月都会在约定日进行自动扣款。所以，要及时注意还款账户上是否有足额资金，防止因为疏忽而产生罚息，甚至被银行告上法庭。

七不要

一是不要在申请贷款前就动用住房公积金。否则，当你公积金账户上的余额为0时，也就意味着你无法申请公积金贷款了。

二是在借款的第一年内不要提前还贷。这主要是住房公积金贷款规定，部分提前还贷应在还贷满一年后才能实行；同时，提前还贷的金额应当超过六个月的还款额。

三是当你还贷有困难时不要硬撑。一方面，可以与银行协商是否能延长贷款期限；另一方面，只要你过去没有拖欠过贷款本息，银行是愿意受理你的延期申请的。归根到底，银行也不愿意看到你还不出贷款的情形，它要的是利息，同样不希望你违约。不过要注意的是，在整个还款期内你的这种变更机会只有一次。

四是在取得房产证后不要忘记退税。正如前面所说，凡是姓名写在房产证上的家庭成员，都可以在签订买房合同、支付房款后办理个人所得税税基抵扣申请，在办妥房产证后六个月内办理退税手续。

五是在你还没有还清贷款本息之前，如果你的房产要对外出租，不要忘记在租赁合同中载明该房屋已经抵押的事实，这是你的义务。

六是在按揭贷款还清后不要忘记撤销抵押。正确的做法是，应当在还清全部贷款本息后，持银行的贷款结清证明和抵押物房地产权利证明，前往房地产交易中心撤销抵押。

七是不要遗失按揭贷款合同和借据。一方面要认真阅读合同中的相关条款，了解自己究竟有哪些权利和义务；另一方面，这些贷款合同和借据都是重要的法律文件，借款期限最长可达30年呐。

1　孙卫东、甘智漪：《个人购房该如何贷款？按揭专家透露七要、七不要》，载《上海证券报》，2001年6月17日。