质押和抵押是最常见的两种担保形式，很容易被人混为一谈。它们的主要区别是，质押需要实施转移占有，抵押可以不转移占有。所以，用于质押的只能是动产或可以转让的权利；不动产因为无法转移占有，所以谈不上质押，而只能是抵押。

正因如此，质押也可以分为动产质押和权利质押两种。因为不动产不能质押，所以像房产这样的不动产显然不适合质押，因为谁也无法把房产移动地方（移动到对方质权人那里）。相反，抵押并不需要转移对特定财产的占有；换句话说就是，房产这种不动产只能用于抵押而不是质押，否则签订的这种质押合同在法律上是无效的。