所谓自住房，是指自己居住的房产，即指不是以投资为目的的房产。通常表现为全家只有这一处房产，并供自己居住，不想也无法用于对外租售。

房产投资和房价上涨对自住房有什么样的影响呢？或者是不是像有人所说的那样，我总共只有一套房，房价涨不涨和我没关系，涨我也不会卖，跌我也没有钱再去买呢？显然不是这样，房价上涨对有房一族来说都是有好处的。

因为即使你只有这套房，房价上涨了，你的房产账面价值也是增长的。虽然你不会发生交易，但因为房产升值了，你可以用它来做的事情就会比以前多。

例如，自住房和投资房是可以互相转换的，所以自住房涨价之后移民就方便了。

从国际移民看，现在北京、上海的普通商品房价格已经超过美国纽约，这就使得这些城市的全家移民变得相对简单。或许这也是向外移民增多的原因之一，毕竟有了这几百万、上千万元人民币垫底，两者就站在了同一条起跑线上。

从国内移民看，城里有许多独生子女家庭。当孩子去外地上大学、工作、结婚之后，一辈子过着勤俭节约生活的父母也已经退休了，过去的那点家底早已掏空，收入又不会增加，主要时间不是用来去外地照看孙辈就是去乡下老家照顾年迈的老人。这时他们唯一的优势，恐怕就是过去分到的福利房已经升值了，所以干脆卖掉或对外出租，自己搬到乡下去住。蔬菜新鲜，空气也好，还能一解乡愁，同时照顾老人，这升值了的自住房就可帮了他们的大忙，能彻底解决后顾之忧。

再例如，即使你依然住在这套房子里，也可以拿自住房来进行抵押贷款融得资金，一转手就能把它变成钱，而房子你照样住，一点不受影响就能派其他用场。

比如说，你原来的这套房产评估价值是500万元，通常最高可贷得70%即350万元；而现在评估值已经上升到1000万元，这时候你便最高可以贷得700万元。如果你有好的投资渠道，或者你所从事的经营恰好需要资金，这从350万元至700万元多出的350万元或许就能一解你的燃眉之急，让你以钱生钱。

举例说，目前五年期银行贷款的年利率是4.9%，国内规模较大的互联网融资平台五年期的年利率是10.5%，仅此一项，你稍微转转手，就能赚得5.6%的利差。如果你原来贷得350万元，五年间的获利可得350×5.6%×5=98万元，相当于每年有20万元的净收入；现在按照房产升值后计算，五年间的获利便是700×5.6%×5×=196万元，相当于每年有40万元的净收入。而你做了什么呢，可以说只是举手之劳。当然，这只是一种理论上的算法，但却是可行的。

对于许多拥有自己企业的业主来说，从其他渠道融资可以说相当难，但如果你有房产作抵押，并通过这种方式贷到更多的资金用于经营、周转或投资，就不但能解燃眉之急，而且简直会是神来之笔。这种贷款方式在生意人中相当普遍，更不用说，其贷款利率之低可以说是其他方式难以比拟的。即使你能以其他方式借到钱，首选房屋抵押贷款的人也非常多。

又有人说，我的房子几年前就已经办过抵押贷款了，这些年来房价虽然又涨了不少，这与我就没关系了吧？当然有关系，你可以把原来的贷款还掉重借呀！

仍然以上面为例，如果你几年前的房产价值是500万元时贷了350万元，目前还有部分尚未还清，这时你便可以把剩下的贷款提前还清，然后再借。如果还贷负担不重，你可以用自有资金来解决，也可以在各融资平台短期融资。也就是说，你可以用短期贷款来归还原来的房屋抵押贷款。这种短期贷款利率看上去虽然有点高，但因为期限短，而你本来也只是为了周转一下，所以并不会产生沉重的利息负担。而从银行方面看，提前还贷银行一般不收违约金，如果有罚息也相当有限，对你来说不会构成什么麻烦。可是，一旦你还清这部分贷款余额，接下来就可以借到最高700万元的贷款，有更多的资金用于周转或寻找其他回报率高的项目了。

顺便一提的是，房屋抵押贷款的通常规定是：房屋建筑面积大于50平方米，房龄在20年以内，具有较强的变现能力。商品住宅的抵押率最高为房屋评估价值的70%，写字楼和商铺最高为60%，工厂厂房最高50%。贷款期限一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁、女性不超过60岁，新房的贷款期限最长不超过30年、二手房贷款期限最长不超过20年。贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。