俗话说，“一铺养三代”。意思是说，投资一间商铺，足可以让子孙三代人衣食无忧。商铺投资的巨大收益和稳定回报由此可见一斑。其实，无论投资商铺还是住宅或是投资房地产股票，从这几年的投资回报率和投资风险看都很不错。
房产投资的特殊性
所谓房产投资，是指以房地产为投资对象获取收益的投资行为。这里的房产投资，既包括各种实体房产如商品住宅、门面房投资，也包括房地产股票投资，但本章只介绍实体房产投资。至于房地产股票投资，则可以参考本书“股票投资”一章。
房产作为一种特殊商品，其投资具有特殊性，这主要表现在：
对房地产市场要有足够了解
房产投资涉及到许许多多信息和知识面，而一般投资者对此不可能会有足够了解。即使你在地产圈内有朋友，你的信息来源比其他人广，也很难保证你所得到的信息是真实、有效的（为了一己私利，朋友骗朋友的事情还少吗？）。
例如，购买期房时楼房通常还没有造好甚至还没有开始挖地基，这时候仅仅凭借一条消息你就能确切判断这个楼盘的投资价值大小吗？再例如，如果你准备买房后将来用于对外出租，等到几年后交房后你还会有足够的把握把它推租出去吗？这些都是未知数。
要具有超前眼光和长远眼光
房产建设周期较长、使用寿命更是长达几十年，所以房产投资要具有长远眼光。这就要求你能够全面了解城市规划并加以分析判断，最好是能买到5年之后才会变成热门地区的冷门区域，或者现在买房的这个区域其投资色彩至少能保持5年以上（便于你届时房产脱手）。
例如，房产投资非常注重地理位置和户型，相比而言，户型一旦建成就不大容易改变，但地理位置却是可以“改变”的。当然这只是一种比喻，说得更明白一点就是，按照现在的眼光来看很不好的地理位置，将来很可能会因为某种原因而变得非常热门起来；相反，现在炒得很热的地理位置，则很可能意味着它气数已尽、投资价值到顶了。
房产项目要合法并规范
房产投资对家庭来说是一个大项目，有时候甚至凝聚着全家人一辈子的心血。所以，如果这个项目本身就是不合法或者不规范的，到时候不是拿不到土地证、房产证，就是要延期交付；或者质量不合格、漏风漏雨，甚至开发商根本没钱继续造下去，最终成为“烂尾楼”；或者开发商携款逃跑了，等等。遇到这些情况，你的投资风险就大了。
要明确投资类型
房产既是一种消费品也是一种投资品，虽然购买房产就可以看作是投资房产，但毕竟作为投资用的房产和自住房产还是有许多区别的。换句话说就是，并不是所有房产项目都是适合投资的，而如果是用于自住，条件就要宽泛得多。
例如，现房和期房投资、一手和二手房投资、内销房和外销房投资、住宅和商铺投资、普通住宅和别墅投资等等，相互之间就有诸多不同。
以内销房和外销房投资为例，外销房的销售价格虽然要比内销房高出很多，但由于外销房的租金收入也高（主要针对的是外国人），并且更容易找到租户（房源少），所以一般来说投资外销房的回报率会更高。当然这也有前提，那就是投资外销房项目时要看得准，尤其是外销房的房价高，你的供楼款要有切实保证，不能出现资金链断裂。
地理位置和户型最重要
房产投资的地理位置和户型最重要，究其原因是地理位置和户型都是不能改变的。户型当然是越好越好，但每个人对“好”的理解是不一样的；地理位置也是如此，同样要根据投资目的来进行衡量。
例如，如果是用于出租的房产尤其是租给外国人住的房屋，社区规模应该在1000户以下。社区规模太大，人群构成就会变得复杂，环境也会较差，物业管理就很难上档次，这些都对提高房租标准不利。
户型的好坏与面积大小没有必然关系。如果是为了出租用，一般来说小户型住宅会因为绝对价格便宜更好租一些。但在同一个小区里，你的这种户型越少会越好租，因为这意味着你的竞争对手少；在同样的住房面积中，两个卫生间的户型更好租，尤其是租给外国人更是如此。
房产投资的配套细节很重要
像整个小区的物业管理、环境、游泳池、饭店、园林绿化、会所及其他配套等，虽然是公共部位或提供的是公共服务，却与你的房产价值和使用价值、投资价值有很大关系。
例如，对于用于出租的房产来说，房客一开始并不一定强调喜欢这些外部环境，可是在他居住了一段时间后就很可能会因为这些环境的舒适、自然、方便而决定长期续租下去，这时候就看出长期价值来了。
买房之后不能影响正常生活
无论对于什么样的个人和家庭，房产投资都是大买卖；即使你很有钱，也可能会想方设法投资多套房产，搞“负债经营”。所以，买房之后不能影响正常生活就是一条铁的纪律。具体方法是：
首先算算你有多少可以用来作为投资的资金，然后减去以下几项费用：购房首付款、房产交付之前和之后每年的供楼款、交房时的水电煤气防盗门购置费、交房后的装修款、家具家电配套款、每年的物业费和取暖费、房产出租前的空置费，在此基础上预留三到五个月的生活费用后，才可以把资金全部用来投资房产。如果可以投资多套房产，也只能把其中的一半的出租收入作为稳定收入来源计算，这样才能确保到时候有富余资金。
任何投资都不能期望一夜暴富
这几年房产价格暴涨，吸引了大批投资者，其中有相当一部分是盲目的，他们的共同特点是希望“一夜暴富”。一夜暴富当然是好事，但如果真的能一夜暴富，背后一定潜伏着巨大的风险。怀有这种心态的投资者进入房市后，最大的问题是会搞坏心态，因为房产投资本来并不是所有人都适合进入的，盲目投资、急功近利很可能会被套牢。
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这几年来房产市场非常火爆，传出了许多一夜暴富的神话。但接下来的房产市场投资必然会潜伏着更多风险。你只有了解房产这种特殊商品以及房产投资的特殊性，才能更好地运用这种投资工具获利。
房产投资的风险在哪里
股市中流传着一句“投资有风险、入市须谨慎”的提示语，其实在房产投资中，同样要注意“投资有风险、置业须谨慎”。
房产投资风险主要表现在以下几方面：
短期房价有可能下跌
即使你长期看好房地产市场，认为房产市场的价格是上升的，也不排除短期价格有下跌的可能。这一两年来这种风险已经开始显露出来，一些投资者看到自己买入房产后不久同一楼盘的销售价格就大幅度下跌，还闹出了联合起来要求开发商补偿差价的举动。不用说，这些做法都是徒劳无益的，也是幼稚可笑的。
道理很简单，房产投资作为一种投资方式本来就是有风险的，这就像买股票一样，谁也不能保证你今天买了这只股票后明天价格下跌了还能从上市公司或证券公司那里补回差价。除非对方是欺诈销售，否则很难用法律依据来扳倒对方。更不用说，开发商已经到嘴的肥肉又怎么可能轻易吐出来呢？这是商业规则，和房产行业有没有暴利无关。
不一定保证能抵御通货膨胀
许多投资者把房产投资作为抵御通货膨胀的避风港，可是房产投资能不能担当起这一重任要看两方面：
一是房产价格的上涨幅度能否大于通货膨胀率。撇开房产交易费用不说，假如年通货膨胀率为5%，购房资金中有70%来自住房贷款，而住房贷款的年利率为6%（另外30%的自有资金不考虑机会成本），那么这时候的房价上涨幅度至少要每年达到5%+6%×70%=9.2%才能保本。房价前几年上涨速度过快，今后的上涨速度连同租金收入在内还能超过9.2%吗，谁也不知道。
二是房地产市场的发展离不开政府政策调控，而今后政府在土地政策、住房保障政策、住房信贷、物业税开征等方面究竟会出台什么样的措施，谁也吃不准。各种调控政策的出台，都会增加房产投资的成本和风险。
资金变现很麻烦
房产投资与股票投资相比，资金变现很麻烦。如果是股票投资，在键盘上敲几下股票买卖瞬间就完成了，可是房产买卖非常麻烦，尤其是要想变现，一下子还未必能变得了。
买入房产时一会儿要交这个费、一会儿要交那个费，尤其是装修时要摊上一系列麻烦事。在出租房产时，各种各样的房西会给你创造不同的烦恼，让你应接不暇。在出卖房产时，你要没完没了地陪人看房、一遍遍地和人家讨价还价，交易成本也要比股市高得多，什么契税、印花税、营业税、个人调节税等等，让有些人听了就眼花、心烦。
物业税就像一只“一直不掉下来的靴”
从对房产市场的调控看，政府的意图是既不希望它有过多泡沫，又不希望它完全没有泡沫（否则这部分资金就要流向股市、在股市中形成泡沫）。所以你能看到，这些年来政府出台的房地产调控政策不可谓不多、干预力度也不可谓不大，但开征物业税这最致命的一招却迟迟不肯出台，由此可见一斑。
理论界纷纷认为，其他调控政策只会增加房产投资的交易成本，而这些成本在目前来看都会因为房价的上涨而被完全覆盖的，只有物业税的开征会对房产投资构成“灭顶之灾”，因为这种物业税实际上就是财产税，其震撼力绝不会小于在证券市场上开征资本利得税。
房价和租金走势相背离
这些年房产价格上涨得快是事实，可接下来的问题是：如果你买房是用于自住的，这种价格上涨实际上对你来说是纸上富贵、并不会增加现金收入；如果你买房是用于投资的，那么你的直接收入主要取决于房产租金高低。而奇怪的是，虽然房产价格在年年上涨，可是租金收入却停滞不前，想让你通过赚取租金价差越来越不现实。
究其原因在于，这些租金收入从相对意义上看实际上是下跌的，有的在扣除了物业费、中介费、空置费等各种各样的成本费用后，实际年收益率甚至还不到2%，根本谈不上什么投资价值。
说到这里，有必要重点阐述一下房产投资回报率的计算方法，因为这涉及到投资者如何来衡量这种投资方式是否合算的问题。
房产投资回报率的计算方法很多，但最有道理的是以下两种：
1.租金回报率法
计算公式是：
税后月租金－按揭月供款
租金回报率=―――――――――――――――×12
首期房款+期房时间内的按揭款
容易看出，租金回报率越大，表明这处房产越值得投资。这个指标已经考虑到了房屋租金、房屋价格以及前期的主要投入、资金的投入产出比，但没有考虑资金的时间成本，可用来估算资金回收期长短。
2.租金收益比较法
以下是国外专业理财公司评估物业投资价值时最常用的一种简单方法，计算公式和结论为：
租金年收益×15年=房产购买价，表明该房产物有所值
租金年收益×15年＞房产购买价，表明该房产具有升值空间
与此同时，国际上还有一种虽然不是很专业，却完全适合普通投资者用来衡量房产投资是否合理的方法，计算公式和结论为：
租金月租金=每平方米房价×房产面积/100，表明物有所值
租金月租金＞每平方米房价×房产面积/100，表明具有升值空间
用上述国际通行的公式进行计算会发现，目前我国绝大多数房产租金收入的回报率是达不到要求的。
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房产投资风险与股市投资风险有相同之处，只不过它们的变动周期和表现规律有所不同。千万不要只看到前几年房价上涨速度过快就忘乎所以，而要记住任何投资市场都不会有只涨不跌的道理。
怎样投资现房和二手房
所谓现房，按照国家规定的严格定义，是指已经领取房产证和土地使用证的房产。购买这种房产时不需要查看“五证”，只要查看房产证和土地使用证就行了；签订买卖合同时也并不一定要用“商品房买卖合同范本”。投资现房的最大特点是眼见为实，需要投资者眼光敏锐、行动果断，但又不能心血**，否则买下以后想反悔就难了。
投资现房的注意点主要有：
1.不看白天看晚上。只有晚上去看房，才能切身感受到入夜以后附近有没有噪音源，照明、安全情况怎么样，这在白天是看不到的。
2.不看晴天看雨天。房屋是不是漏雨、墙面是不是渗水，只有下雨天能看出来，而且最好是在黄梅天一连下了好几天雨后去看，这时候一看一个准。
3.不看建材看格局。有些样板房宣称它用的建材如何如何漂亮，其实这远远没有房屋格局来得重要。房屋的使用功能是由格局决定的，这就是买方特别强调户型的理由所在。
4.不看墙面看墙角。墙面面积大，容易做平，不容易显示出房屋质量的高低来，而从墙角转弯处去考察是否平整、龟裂、有无渗水，这才是更关键也是更重要的。
5.不看装潢看做工。一般来说，新房的装潢总是很漂亮的，可是当这股新鲜劲过去以后，墙角、窗沿、天花板等处的做工是否细致，才会决定装修质量高低，这些地方同样是你进行讨价还价的筹码。
6.不看窗帘看窗外。如果你在室内拉上窗帘，就等于把整个一面墙连同窗外的通风、采光以及排气管隐患等等全部遮挡掉了。只有打开窗帘才能“说亮话”，看看这方面的环境是否合乎你的要求。
7.不看电器看插座。电器插座比电器更重要，电器坏了可以修，而如果电器插座有问题，很可能会直接危及到人身安全。还有电源开关问题，开关虽然小，但由于要反复使用，所以质量问题更重要。
8.不看电梯看楼梯。在既有电梯也有楼梯的房产，虽然平常使用得更多的是电梯，楼梯是备用的，但一旦发生险情楼梯才是逃生之路。
9.不看家具看空屋。家具是一种实用品，但也可以是装饰品。只有考察搬掉家具之后的空屋，才能考察到最真实的房屋质量和布局。
10.不看地上看天上。意思是说，如果地面不平、毛糙，还可以通过装修来弥补；如果天花板和墙角有渗水，那就麻烦得不得了。
11.不看客厅看厨卫。现在的房屋都把客厅造得大大的，很漂亮，而实际上厨房、卫生间里集中着所有的水电煤系统，这里的问题更多。
谈完了现房再来谈二手房。这些年二手房交易同样非常火爆，不亚于一手房。尤其是一些地理位置好、交通便利、环境成熟的二手房，其交易价格甚至要高于现房，并且自住、投资两相宜。
所谓二手房，按照国家规定的严格定义，是指相对于开发商手里的商品房而言的房地产产权交易二级市场，包括产权明晰、已经经历过一手买卖之后重新上市交易的商品房，以及允许上市交易的二手公房如房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
二手房同样具有眼见为实的特点，但是在购买时与投资一手房还是有诸多不同点的，这主要表现在：
1.地理位置最重要。地段好的二手房，无论自住还是投资都是占优的。自住交通方便、周围设施配套好，用于出租租金收入也更高。
2.房屋质量看周详。有些二手房建成时间较久、使用时间较长，要特别关心其管线老化、走线不合理、墙体爆裂、天花板漏水等问题。
3.户型面积要选好。早期的80式二手房面积普遍较小、通风采光有问题，但由于其房屋面积小，所以投资总价较低；之后建成的户型一般就比较合理了，但是其总价也会上一个台阶。
4.房屋产权验仔细。二手房买卖要特别关注是不是存在产权不清问题，一定要对方提供产权证书、身份证书，并且仔细看清房产证上的面积是多少、有没有产权抵押以及房产共有人。
5.装修结构弄清楚。有些二手房已经经过多次装修，原有结构已经遭到破坏，购买时对这些细枝末节的地方要搞清楚，这样今后如果要重新装修的话，才会减轻不少麻烦。
6.屋内配置细查看。有的二手房在买下时必须和屋内的部分配置如沙发、橱柜、热水器等一起买，这时候就一定要仔细查看这些物品是否对你还有用，然后再算一算它们的价钱是否值得。决不要贪图一时便宜就答应下来，否则很可能会得不偿失的。
7.物业杂费看真切。仔细了解这二手房的物业费、水电费、燃气费、电梯费、数字电视费等是单独抄表还是集体分摊，是上门收交还是自己去交，以及物业公司提供哪些服务，这样便于判断投资价值。
8.探访邻里有必要。购买一手房时你不一定有条件了解到邻居，买二手房就有这个条件了。这关系到日后你的居住生活状态，所以非常有必要观察一下周围邻居的生活水平和社会层次，打听一下房屋质量。
9.买卖价格好商量。二手房交易价格非常市场化，买卖双方都在博弈，成交价格更具灵活性。当然，这些都需要施展你的谈判技巧。
10.“乘人之危”可原谅。二手房的出售方通常是因为人要出国、病人看病、扩大面积急需用钱等，都是因为急需现金才脱手的，所以这时候“乘人之危”压低一下房价也是很好理解的。
11.中介公司要找好。买二手房与买一手房相比，在选择中介公司方面具有更大的余地。整个二手房买卖过程有七八个步骤，通过正规中介公司来操作，各环节会把控得更好，一系列过程下来既轻松又放心。
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无论购买现房还是二手房，不同投资者会有不同要求。上班族要考虑交通方便，有孩子的要考虑附近是否有学校，老年人要考虑环境是否安静、产权是否清晰，因为接下来可能会涉及到遗产继承问题。
怎样投资期房和尾房
所谓期房，按照国家规定的严格定义，是指还没有竣工的房产，也就是还不能领取房产证和土地使用证的房产。不管这种房产有没有造好或者有没有人住，都叫做期房（香港人称之为“楼花”）。
投资期房时要注意以下几点：
1.先下手为强
房地产项目开发投资大，所以开发商总是愿意在项目开发初期就开始出售期房，把它作为一种融资手段，以便争取提前收回部分现金、减少自身的资金流动风险。而作为一种回报，这时候它推出的认购价和开盘价都比较低，一般会降低10%甚至20%以上。
不用说，这时候购买期房不但能在价格上得到更多实惠，而且容易买到比较理想的户型、朝向、楼层。而且，户型也具有投资价值，户型好的房产将来的舒适度高、升值空间会更大。
2.避免受开发商花言巧语迷惑
开发商在销售期房时都有一套策略，就是专门针对你想要的说，所有概念炒作都是围绕这个来进行的。所以对于开发商承诺的位置、楼距、学校、会所，尤其是社区氛围、物业管理等，不能仅仅凭开发商描述，而要进行实地考察。以怀疑的态度去求证，更容易得到真实结果。
3.检查开发商的资质和项目合法性
房地产开发的时间跨度长，如果开发商的实力不够，将来成为烂尾楼也说不定。所以一定要确保投资项目的真实、合法，避免上当受骗。
这时候主要是查看开发商是否具有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，并且是否在资质规定的范围内进行开发，如必须有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，并且要签订国家工商行政管理总局、国家城乡和住房建设部制定的商品房买卖合同（示范文本）。
4.购房流程符合规定
正确的流程是：首先签订认购书，交纳定金，确定房产楼层、地址、户型、房号、面积、单价、总价、付款方式、认购条件等；其次是签订买卖契约，即按照认购书中规定的时间、地点签订商品房预售契约，这是整个买房过程中最重要的一环；接下来是预售登记，即要在签订契约后30天内到所属房屋土地管理部门办理预售登记，同时交纳印花税，这样这份契约才具有法律效力；最后是按照契约的有关条款约定，付清房款，这样交房时就可以签订管理公约、办理入住手续了。
5.留意房产是否被抵押
购买期房时除了要查看房屋预售许可证外，要特别留意自己想买的房产是否已经被抵押出去。要知道，已经盖好的房子尚未预售出去时被抵押出去的可能性是存在的；即使期房销售仅仅是不像开发商所说的那样，最终也可能会影响你的投资预期。
所谓尾房，是指房子还剩最后几套没有卖出去。这时候的房屋预售许可证通常已经过期，可是房产证又没办法办下来。这种“无证”房产能不能买？各人的观点不一，因为事实上最终总是会有人买下它的。
投资尾房时要注意以下几点：
1.尾房并不一定是最差的
俗话说：“拣掉卖尽”。意思是说，最后剩下的总是不好的。其实，尾房并一定是最差的，也有最好的，关键要看你的运气如何。
最好的尾房，是指开发公司本来准备留给关系户的，现在它的使命已经完成，所以可以公开对外出售了；最差的尾房，是指这些尾房是其他投资者拣剩下来的，无论是楼层、朝向、户型、面积大小都可能不是很理想。但无论是最好的还是最差的，开发商都有一个心理，那就是整个楼盘销售将要结束或者已经结束了，这时候要尽快卖掉它们，以便更有效地盘活资产，腾出精力来去开发另外的楼盘。
不过这两种尾房的结果可能不一样：最好的房产这时候的价格或许并不低，尤其是在当前房价不断上涨的背景下，它的价格上冲有一个惯性；最差的房产价格可能不会高，因为开发商的目的是要尽快把它处理掉。但无论是最好的还是最差的，投资者这时候都要善于砍价，要知道，砍下去的部分就都是你将来的投资差价。
2.寻找房源很重要
哪里有尾房，投资者往往并不清楚，所以可以通过以下途径寻找：一是直接到售楼处去问询；二是到开发商设置的尾房销售机构去查询，如房屋中介、广告媒体等；三是网上查询，有些开发商在销售量达到70%以后就会撤走销售人员，改为在网上发布尾房信息。
3.学会正确区分和鉴别
得到有尾房出售的信息后，要学会正确区分和鉴别，目的是要防止虚假信息，避免买到一连串的诉讼纠纷。这方面的技巧是：
①查验开发商的资格、证件，学会分析比较该楼盘的品质优劣。
②判断并区分尾房与烂尾房、一般空置房，这一点非常重要。如果是尾房，说明它只是还没有卖出去，问题还不大；如果是空置房，则要进一步分析它究竟是销售不畅造成的积压，还是因为手续不全、拆迁周转、历史遗留问题造成的闲置；如果是烂尾房，那麻烦就更大了。
③既然是尾房，你就不能对它要求过高。关键是从房产的地理位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等方面进行衡量，看你最看重的地方它是不是都能达到要求，如果是，那就行了。
④根据自己的经济承受能力，在多套尾房中，选择最符合自己要求的位置、价格、楼层、户型。
⑤注意尾房还剩下多少保修期限，以防日后产生纠纷。
⑥即使你非常看好这套尾房，也不要在对方面前暴露出强烈的购买欲望，这对你接下来的讨价还价会很有帮助。
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投资期房和尾房与现房相比各有利弊。一方面，投资期房和尾房可能会存在更多风险；另一方面，期房和尾房买得好会带来更多获利。非常重要的是，一定要签订正规的商品房买卖合同，以规避风险。
怎样投资门面房和待拆迁房
所谓门面房，又叫商铺，确切地说是那种开在马路旁的经营用房。
门面房投资是一种高投入、高产出、高风险行为，这里的关键是要规避投资风险；而能否规避投资风险，主要取决于你的综合把握能力。从目前各地的发展现状看，社区商业项目正在取代商业中心的门面房销售，从而成为商业地产市场的走俏产品。
投资门面房要注意以下几点：
1.要有超前意识。成熟地段的门面房当然也能投资，但价格已经很高了；专门为新建市场、小区配套的门面房价格则要便宜得多。如果你有超前眼光，在新开发的小区或新城区地段投资门面房，由于建设初期这些地区人口密度小，价格会很便宜，几年之后经济快速发展后，这种区位的资产升值潜力反而会更大。
2.要抢占要地。不用说，要地就是指这个区域性地段中最重要的位置，具体地是指人口密度最大、人流量最多、消费能力最强，人口结构、消费结构、商业设施网点及其结构、配套设施等都是最好的地段。
一般来说，商业地段可以划分为核心圈层、次核心圈层、外圈层、影响圈层等多种，门面房投资应当首选核心圈层。它的特点是，半径在250米，不超过500米，周围地区的公交线路都可到达，这种地段适合经营任何商品；而如果投资其他商圈，一般只适合开专卖店。当然除此以外，车站码头、专业市场等人流量大的区位投资价值也较高。
3.要讲究微观环境。这主要是指临街、临巷铺面的选择。目前我国城市住宅的集约化发展，已经形成了一个个颇具规模的居民小区，住宅社区化发展趋势越来越明显。在这些住宅小区中，“家带店”式的商业店铺如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、药店、诊所等，无论投资业绩还是经营业绩都不错。并且还有这样的特点：面积在三五十平方米的门面房，其投资效益比面积大的更好，更容易对外出租和收回成本。
4.投资门面房要善于“养”。俗话说，“一铺养三代”。这当然指的是投资后期，而在投资之初尤其是投资在新开发区的话，这时候首先要学会“养”铺。道理很简单，即使每天都下蛋的老母鸡，也有一个从小鸡成长为老母鸡的过程。
尤其是在当前房地产调控政策不明朗的背景下，无论是选择投资方向时还是在投资后，都要善于针对纯投资性的大型市场、现有商业项目尤其是小型商业社区项目，等待商业定位和商业氛围的形成。也就是说，这种门面房一开始的经营、对外出租形势可能不是太好，但只要假以时日就可能会形成火爆局面，要经得起这种时间考验。
5.门面房投资收益能一举多得。投资门面房的收益来自两方面：一是门面房自身的升值空间，二是对外出租收取的租金收益。随着时间的不断推移，这两种收益都会得到上升的。
除了投资门面房外，投资待拆迁房即看准旧城改造的规划和进程提前买入将来要拆迁的房产，然后等待拆迁时得到很优惠的补偿，把它作为投资收益，也是一种不为普通投资者所重视、却又是非常可取的投资渠道。需要注意的是，这要求你对城市建设的发展和规划有所了解。
投资待拆迁房要注意以下几点：
1.了解当地长短期城市发展规划
关于这一点，可以通过新闻、城市规划展览等方式了解到，或者到相关部门去进行咨询，越详细越好。
2.了解当地的拆迁补偿方案
目前的拆迁补偿方案一般主要有以下两种：
①货币性补偿
各地的货币性补偿方案多种多样，但一般来说在一定时间内签订搬迁合同（签订搬迁合同后并不一定必须马上搬出，根据拆迁进度，一般会提前两个月告诉你什么时候需要搬），补偿标准较高。并且在签订搬迁合同时可以先得到30%的补偿款，余下的70%在搬迁后一次性到位。
一般来说，如果原有房产全部是私产，那么这时候你既可以选择货币性补偿也可以选择产权调换。如果这种房产中有一部分是私产、另一部分是公产（产权证上注明所有权属于房管部门），这时候就只能选择货币补偿方式了，根据私产部分的面积大小领取补偿金。但由于这部分补偿金数额小，遇到这种特殊情况时可以与拆迁部门协商处理。
②产权调换
各地的产权调换方式也是多种多样。但一般来说，调换面积是以房产证上记载的合法建筑面积为依据，然后扣除公共分摊面积，从而得到房屋使用面积，以此为标准获得补偿的。
由于拆迁安置房面积不可能与原有被拆迁房面积完全吻合，所以一般规定补偿面积如果不超过原面积的多少平方米，这部分超出面积按照建筑成本价结算；如果继续超出，则要按照商品房价格来结算。
产权调换又有两种选择：一是现房调换，二是期房调换。现房调换时一般根据签订搬迁合同的先后顺序来选择户型；而期房调换则需要解决暂时过渡问题，一般需要几年时间。而这时候既可以选择政府提供的周转房临时居住，也可以选择自行解决住所；如果是后者，则可以按照每月每平方米多少钱来获得临时安置补助费，领取时间从交出被拆迁房产起，到通知交付安置新房后的两个月内为止。
3.城市居民不能购买农村村级留用地上开发的房产
从性质来看，这种村级留用地是政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定给农村的用地指标，目的是让被征地集体经济组织用于发展第二、第三产业，安置失地农民的。这种房产有点像公建房产，但不能走正常房产的销售途径，无法享受城市房产的各类保障如迁户口、学区划定、民用水电生活费等，存在着法律政策风险。
【一本书读懂投资学】
投资门面房和待拆迁房的特点是资金投入大、回报率高、风险不易把握。投资门面房要有超前意识，要善于“养”房。投资待拆迁房，超前意识是绝对有了，但这时候特别需要懂政策、消息灵通。