民国时期，除使馆区外，北京欧美人士基本上集中在毗邻使馆区的内左一区及内左二区（或内一区）[55]。

根据北京市警察厅（后为北平市公安局）的调查统计，1916年，82.8%的非使馆区外国人居住在内左一区及内左二区，到了1936年，这个比例仍然维持在65%。笔者还考察了外国人租赁房屋地点的分布情况，从比“区”更小的单位“胡同”进行分析，进一步验证了外国人围使馆区而居的分布特点。

表1.25 1935年左右北京外国人居住各区分布表[56]

表1.26 1921—1927年外国人租赁房屋地点分布表[57]

图1.4 内左一区、内左二区外国人居住地图[58]

*线条颜色越深，表示出现次数越多

形成这样分布特点的原因大约有三个。

第一，如前文所述，除了传教士散布在城内各处的教堂外，早期来京的欧美人士为数甚少，他们大多聚居在以东交民巷为中心的小块地方。《辛丑条约》签订后，使馆区不允许中国人居住且由外交使团自主管理，1900年以后来京的外国人无论从心理上，还是从工作、生活的便利上，或者出于惯性，都容易选择东交民巷居住，即使“外国人对使馆区内房屋的需求已经大大超出了使馆区的容量”[59]。新来的外国人在使馆区外租赁房屋时，也要尽可能地离使馆区近一些。

第二，使馆区外的外国人不允许在北京买屋置地，只能租赁房屋，并且必须到警察厅登记、核准。出于便于控制及安全保护等方面的考虑，北京地方警察机关利用登记、核准这一程序，也有意识地将外国人的居住范围限制在内左一区及内左二区。[60]

第三，欧美人士对居住房屋的水电设施、卫生条件有一定的要求，租赁给欧美人士的传统北京民居必须经过改造才能使用。除经常租赁房屋给外国人的使馆区附近区域外，其他地方很难找到这样的改造好的房屋。自然而然，外国人也就持续住在这片区域内了。这也是为什么外国人在《京报》（Peking Gazette）、《北京导报》（Peking Leader）、《北京日报》（Peking Daily News）等北京当地英文报纸上，外国人所登的“房屋求租”广告和房主所登的“房屋出租”广告，大多都会强调“现代”（Modern）、“已装修”（Furnished）、“西式”（Foreign style）、“近北京俱乐部”（Near Peking Club）等字眼，而且，租赁房屋的欧美侨民倾向于长期居住在一个地方。