巴菲特曾在公司的股东大会上这样评价中国楼市：“整个中国房地产市场就是在赌博。”这句话虽然点出了中国楼市的不稳定性，也从侧面说明房地产的确具有很高的投资价值。

一说到房地产投资，总是让人产生一种又爱又恨的情绪：一方面爱它的稳定性，就算你不打算将其出手，它也一直在那里不会凭空消失；另一方面又恨它的不稳定性，随着房价起伏波动，投资者很可能会以十万为单位地赔钱。

只要是投资就会有风险，因恐惧而一味止步不前的人是无法赚到钱的。既然楼市有风险，我们就要找出避免使自己陷入其中的方法，理智而轻松地投资，才是正道。某地产投资家赴哈佛游学三年归来，他结合中国国情总结了以下五大必须避开的投资“雷区”：

第一，不及时关注国家政策变动和调控

随着中国楼市的反复浮沉，国家开始进行宏观调控，出台了各项新政策，楼市必然会产生连锁反应，例如销售、贷款等方面都会出现一系列问题。如果不关注政策信息，一旦房产引发纠纷，不管是财力还是人力方面，都会给购房者带来严重损失。

在国家调控干预楼市前，刘宾曾在河北某县级市购买了一套房产，并按总价的20%付清首付。但后来因政策变化银行提高门槛，开发商原本承诺与银行沟通，如今也不见效果。后来开发商又提高了首付金额，银行依然不批准贷款，导致刘宾无钱支付尾款，这两件事已经让刘宾头痛不已。又恰逢开发商内部人事变动，新的销售负责人要求刘宾退房，并且不会退还已支付的首付款。刘宾无奈，只得四处托人寻找律师，通过法律途径维权。

第二，在风暴中心投资，购买“地王”周边的商品房

处于金融中心的商业圈，地价往往被“炒”得很高。“地王”的性质与商业圈异曲同工，因为土地竞拍价格高昂，本身附带的更多是“炒”出来的价值，本身不一定具有优秀品质与升值潜力。

不管是金融中心还是“地王”，它们的相同点是泡沫太大，一旦房价下跌，这两个区域的价格缩水将是最严重的。所以要尽量避免在这两个区域附近投资，将目光转向其他具有投资价值的地域，同样可以带来丰厚回报。

第三，为了购房，盲目借贷“巨款”

一般购房者欲购买房产，都必须得到银行贷款的支持，所以在你决定置办房产之前，先考量一下自己是否有能力应付贷款压力。

首先，你是否具备承担首付的能力？其次，当前贷款政策是否稳定，一旦发生变动你可以应付吗？最后，你有没有预留至少一年的还款准备金？如果这三条都不成问题，那么你就可以贷款买房了。

买房是为了让自己的生活过得更好，贷款是实现这一目标的重要途径。千万不要为了买房而强迫自己贷还不了的“巨款”，本末倒置。

第四，产权不明确的房子麻烦多

除了产权持有人不明确的房屋要尽量回避外，还有一些特殊性质的房产需要投资者特别注意，如一些工业用地上的办公及配套宿舍用房；小产权房（国家不发放产权证的房产）；一些事业单位的分配公房等。这些房产因产权不明确，甚至没有房屋产权证，原则上是不允许上市交易的。

近年来，这类房产也开始私下里进行买卖。虽然价格较市场上要便宜很多，但因为它们没有完善的上市手续，导致银行禁止为其贷款，所以如果投资者有购买意向，也只能采用全款的支付方式。另外，没有产权证也是一颗随时会爆炸的“炸弹”，一旦就此发生纠纷会十分麻烦。

第五，房产预售合同条款“埋雷”多

开发商通常会在房地产预售合同与认购书中列出诸多条款，涉及从产权证备案到最后交房等许多方面。很多购房者在看到令人眼花缭乱的合同书时，往往只是浏览一番，认为没有大碍就签名确认了。

实际上，不少开发商会在合同书中拟出多项“霸王条款”钻购房者的空子，像“因不可抗力没收首付款的权利”“公共面积业主不得享受使用权利”等。这些条款若不加注意，待到日后问题暴露时，会令消费者吃大亏。所以在签署认购合同时不要怕麻烦，一定要逐字逐句地分析研究，找出不利于买方的条款，才能更好地保障自己的合法权益。

“楼市有风险，投资需谨慎。”房地产投资确实是很诱人的项目，否则也不会有如此多的人参与其中。

在投资大军中，我们要尽量做到不投资高风险或是有明显缺陷的房子，毕竟对于普通人来说，所投资金是自己辛苦攒下的积蓄，不仅要对自己负责，也要对家庭负责，万万不可意气用事。