混说损益——希尔顿借鸡下蛋建旅店(1 / 1)

荀子说:“君子生非异也,善假于物也。”我们应该做个“善假于物”的“君子”。一个人不能单凭自己的力量完成所有的任务,战胜所有的困难,解决所有的问题。善于借助别人的力量,取之所长,补己之短,这是智慧的体现。

著名的希尔顿从被迫离开家庭到成为亿万富翁只用了21年的时间,他发财的秘诀就是借用资源。他借到资源后不断地让资源变成新的资源,最后成了全部资源的主人——一位亿万富翁。

希尔顿年轻时就特别想发财,只是一直没找到合适的机会。一天,他终于在繁华的达拉斯商业区找到一块适合建旅店的土地。他找到这块土地的所有者——一个叫老德米克的房地产商。经过协商,老德米克开价30万美元出售这块地皮。希尔顿不置可否,却请来了建筑设计师和房地产评估师给他想建的旅店进行测算。建筑师告诉他,如果按他设想的那样去建一个旅店,起码需要100万美元。

而当时,希尔顿东拼西凑也只有10万美元。按一般人的思维,要实现希尔顿的想法简直是不可能的事。那么,希尔顿又是如何去做的呢?

希尔顿再次找到老德米克,签订了买卖土地的协议,土地出让费为30万美元。然而就在老德米克等着希尔顿如期付款的时候,希尔顿却对土地所有者老德米克说:“我买你的土地,是想建造一座大型旅店,而我的钱只够建造一般的旅店,所以我现在不想买你的地,只想租借这块地。”

老德米克有点发火,不想和希尔顿合作了。但希尔顿非常认真地说:“如果我可以只租借你的土地的话,我的租期为90年,分期付款,每年的租金为3万美元,你可以保留土地所有权。如果我不能按期付款,那么就请你收回你的土地和我在这块土地上建造的旅店。”

老德米克一听,转怒为喜。“世界上还有这样的好事?30万美元的土地出让费没有了,却换来270万美元的未来收益和土地的所有权,还有可能包括土地上建的旅店。”

于是,这笔交易就谈成了。希尔顿第一年只需支付给老德米克3万美元就可以,而不用一次性支付30万美元。就是说,希尔顿只用了3万美元就拿到了应该花30万美元才能拿到的土地使用权。这样希尔顿省下了27万美元,但是这与建造旅店需要的100万美元相比,差距还是很大。

于是,希尔顿又找到老德米克,说:“我想以土地作为抵押去贷款,希望你能同意。”老德米克非常生气,可是又没有办法。

就这样,希尔顿拥有了土地使用权,顺利地从银行获得了30万美元贷款,加上他支付给老德米克的3万美元后剩下的7万美元,他就有了37万美元。可是这笔资金离100万美元还是相差很远。于是,他又找到一个土地开发商,请求与他一起开发这个旅店。这个开发商给他了20万美元,这样他的资金就达到了57万美元。

1924年5月,希尔顿旅店在资金缺口已不太大的情况下开工了。但是当旅店建造了一半的时候,他的57万美元已经全部用光了,希尔顿又陷入了困境。这时,他又来找老德米克,如实介绍了资金上的困难,希望老德米克能出资,把建了一半的旅店继续完成。

希尔顿说:“旅店一完工,你就可以拥有这个旅店,不过你要租赁给我经营,我每年付给你的租金不少于10万美元。”这个时候,老德米克已经被套牢了,如果他不答应,不但希尔顿的钱收不回来,自己的钱也一分都收不回来了,他只好同意。而且最重要的是,自己并不吃亏——建希尔顿旅店,不但旅店是自己的,连土地也是自己的,他每年还可以拿到丰厚的租金收入,于是他同意出资继续完成剩下的工程。1925年8月4日,以希尔顿名字命名的“希尔顿旅店”建成开业,希尔顿的人生开始步入辉煌时期。

用别人的钱财来发展自己的事业,是希尔顿的高明之处。因为他懂得“借鸡生蛋”,亦即鬼谷子所说的“摩意”术。他以利做饵,引来一只又一只大母鸡,最后得了满满一篮子鸡蛋。他知道一个人的能量毕竟太小,但是借助外界的力量,能量则不可估量。

在生活中,我们也应该学会点“摩意”术,学会借助别人的力量来发展自己的力量。借助别人的金钱、智慧、名望甚至社会关系,延伸自己的手脚,提高赚钱能力,正所谓“借他人之光照亮自己的‘钱’程”。