经济高速增长时期，往往伴随着房地产市场价格高涨，而房地产价格高涨是否意味着房地产泡沫？房地产泡沫是否导致泡沫经济？泡沫经济是否必然崩溃？判断房地产泡沫的经济指标是什么？对此，地产商、投资者、专家学者等基于各自的立场和认识，进行了大量预测、批评和研究，但众说纷纭，自以为是。谢国忠、牛刀、时寒冰等一批知名人士曾经坚持看空中国楼市，并发表了一系列相关论述，但令人十分遗憾的是，唱衰了十几年的中国房地产泡沫，不仅依然十分坚挺，而且至今没有明显向下的迹象。与之相对，任志强、董藩等看涨人士，明显违背一般百姓的意愿，饱受社会各界的诟病，然而，他们过去的许多涨价预言却屡屡一语成谶。多数研究者认为，基于近年来中国房地产价格高涨的事实，中国房地产市场事实上已经出现了巨大泡沫。

自2003年开始，中国国内关于房地产泡沫或泡沫经济的讨论不绝于耳，而且还出现了大量的报刊文章和研究论文。一些学者借鉴日本20世纪80年代房地产泡沫及其破灭的历史教训，不断预言中国房地产泡沫的破灭。当我们利用中国知网对“房地产泡沫”进行主题词检索时，可以找到3992条研究文章（截至2013年10月3日）。而这3992篇文章中，2003年以前发表的仅有150篇，其他3742篇文章均发表于2003—2013年的约11年间，即平均每年发表约310篇之多。如果用“日本+房地产泡沫”进行检索，则有1352条。当我们对“日本+房地产泡沫”进行全文检索时，竟然能够找到多达9202条篇目。（参见表4-4）

表4-4 中国知网关于房地产泡沫相关主题的论文统计

资料来源：2013年10月3日检索数据

由此足见，中国学者对房地产泡沫之关切，尤其是对日本房地产泡沫破灭的历史教训是多么警觉。近年来，伴随着日益严厉的房地产调控政策不断出台，我国大中城市的房地产价格虽然逐渐趋于稳定，但是，对于一般百姓来说，依然难以真正清楚判明未来的房价走势，依然难以清晰回答中国房地产泡沫是否会崩溃等现实问题。这一方面源于不能准确公布中国房地产市场的实际数据，同时也说明目前的研究方法可能存在着某种逻辑或理论问题。