歌德说过：理论是灰色的，而生命之树常青。这本书试图回答这样一个问题：在这个纷繁庞杂、瞬息万变的现实世界里，一个理论从提出到经实践检验、再到被确立到底需要多长时间?

1998年，当我们开始对中国房地产未来发展走势进行深入研究的时候，我们深深地感到，在房地产市场相对过剩即将来临的时代，在大众消费即将来临的时代，在中国城市化运动刚刚开始的时代，在中国的国土整治方兴未艾的时代，传统的、狭义的房地产理念已难以概括这个历史机遇所赋予我们的万分之一。正是在这个背景下，我们开始孕育自己的理论——泛地产理论。

但理论需要实践的检验。王志纲工作室作为一个战略思想库，理论研究是工作室矢志不渝的追求，崇尚实践更是工作室的安身立命之本。三年磨一剑，泛地产理论经历了从播种到萌芽、从引爆到检测的过程，今天，我们终于欣慰地看到，自身的努力终于给社会和经济的发展交了一份完整的答卷。

由我担纲主编的这本书稿，其作者都是工作室的骨干。他们或者长期在房地产竞争最激烈的第一线打拼，或者在后方默默地搬运粮草和弹药；他们经过了一次次大脑风暴并帮助企业突破一个个关口；他们彼此取长补短，在理论和实践的互动中完成一次次精神上的跨越。他们带着刻骨铭心的实践感受，带着身临其境的体悟，联手在紧张繁忙的工作之余完成了这本分量与众不同的书稿。

这本书是写给这样一些人的：

如果你是一个房地产开发商，在戎马倥偬之余看了本书会感到开卷有益，你将会对中国房地产发展的历史有所感悟，在硝烟弥漫的战场上，你将会凭借此书少走弯路，透过一个个偶然的背后看到事物发展的必然规律，你也将会意识到，伴随着喜马拉雅山的崛起是印度次大陆和四川盆地的陷落，中国房地产界一次全新的洗牌开始了；

如果你是一个政府官员，当你耐着性子看完这本书，你会通过华南板块上这场前所未有、扣人心弦的“现代海湾战争”发现市场经济的神奇魅力，你会悟到在轰轰烈烈的城市化运动中，作为政府这只“看得见的手”如何巧妙地拨弄市场这只“看不见的手”才能有效地推动地区经济和社会的良性发展；

如果你是从事与房地产相关行业的人士，你将会通过本书所展示的当今中国房地产万花筒般的一个缩影，从自己的角度和人生体验去思考，从而得到你所需要的东西；

如果你是一个学者，你也将会看到在传统的“学”与“术”之间，还有一个承上启下的“道”，而这个奥妙无穷的“道”，又是怎样通过与市场经济的对接，释放出你从未想过的威力来。

总之，我们写这本书不是为了哗众取宠，也不是为了标榜自己的成绩，而是为了通过自身的理论构架和长期以来与数以千百计的企业家们的教学相长，把我们的精神果实奉献给每一个不断追求与思考的人，从而尽我们应有的责任和义务去推进社会的发展。

这本书的字里行间也说明了一个再简单不过的道理：任何一个庞杂的领域都是需要理论的，客观事物的规律是可以把握的。正因为坚信这一点，并且经过长期不懈的身体力行，工作室才能在市场经济的洪流中扎下坚实的基础，才能战胜一次次惊涛骇浪、经受一次次洗礼，工作室的价值也才终于得到了企业和社会的认可。

王志纲

二○○一年十月十四日草于北京