如果说华南板块是一条潜伏的巨龙，那么，星河湾、南国奥林匹克花园就是这条巨龙的两只眼睛，画龙点睛，华南板块大有翻江倒海，直冲云霄之势!

星河湾作为华南板块的试金石，试出了华南板块的分量，创造了两周之内“十八万人涌华南，满城争说星河湾”的看盘奇迹，引爆了广州楼市的争霸战。紧随其后的南国奥园借势而为，推波助澜，火上浇油，终使板块与板块之间的“民族矛盾”空前尖锐!

人们有诸多的想不到：想不到华南板块作为郊区板块会如此热卖；想不到热卖的浪头会如此密集地出现；想不到华南各大盘之间的差异化共存共荣能达到如此水平；想不到华南板块能打造出中国房地产的劳斯莱斯；想不到所谓的荒郊野外也可以把奥运冠军、申奥大使吸引来；想不到这里的现楼如此漂亮；想不到这里的配套如此迷人；想不到大盘时代的品牌可以如此速成；想不到生活设施可以一步到位；想不到一个郊区板块居然成了一道最靓丽的风景线；想不到华南板块即将成为广州的CLD(中央居住区)；想不到一个新盘、一个远郊盘会这样持续地火暴，不断出现兴奋点……

中国楼市看广东，广东楼市看华南。华南板块的引爆如同在中国房地产的最前沿投放了一颗原子弹，当人们看到上空冉冉升起的蘑菇云时，其效应已经迅速扩散到了全中国，无论是观念、开发模式还是整合传播，对正在各发达城市兴起的大盘运动，都有着深远而巨大的影响。

华南板块的崛起上演了一场前所未有的倾城之恋。广州城内的发展商再也无法忍受“空城计”的折磨，板块之间的“民族团结”空前高涨、板块意识前所未有地得到理解和重视。从来都各自为政的江湖大佬，相关地区的发展商，甚至连政府也前来助阵，一夜之间众志成城、同仇敌忾，大有共救“国难”之势；当地媒体也纷纷变脸，放下架子，大步《南方都市报》之后尘，新辟楼市版面，制作媒体楼书，上下其手，忙得不亦乐乎；同一板块的发展商也各尽所能，新招迭出。以星河湾、南国奥园、华南新城、锦绣香江为代表的华南板块的崛起，犹如一瓢凉水浇到油锅里，使一场针锋相对的对抗战拉开了序幕。

位于广州近郊的黄岐板块率先联手自救。2001年7月25日，白天鹅花园、黄岐第一城、名雅花园、瑞丽花园、沙面新城及中南花园六家黄岐巨头，联手在《南方都市报》打出整整两版的广告：到西部去投资!黄岐——广州西部一方神秘的热土。

黄岐镇人民政府也心急火燎地跳到前台来，为难兄难弟们鸣锣开道，召集发展商共商大计，邀请专家、学者献技献策。没有行政命令，没有上级干预，政府主动带队，专程前往珠江新城住博会现场进行考察，并当场决定租下总面积两百多平方米的黄金展区，全面展示黄岐楼盘的整体形象。

正当黄岐板块并肩携手、高歌猛进的时候，市区的发展商们也没有闲着。

更没闲着的是当地传媒，消息一条比一条刺激：

——“郊外楼盘威胁论”在市内滋生蔓延，一场前所未有的“地产联盟”正在广州市内暗结珠胎。十几家市内楼盘的开发商，为了共同的利益，决定走进同一个战壕，商谈、探索并确定市内楼盘“突围”战略，一场激烈的楼市争夺战将在市内与郊外楼盘之间打响。

——据广州市国土房管局统计，2001年上半年，番禺区房屋交易量占全市总成交量的29％，远远超过其他地区，而在销售前10名的楼盘中，番禺占5个。下半年将更可怕，除早期已售完的大盘外，南国奥林匹克花园、锦绣香江花园及华南新城等大楼盘也已开始销售，铺天盖地的广告和“国际化住区”等新概念吸引了人们越来越多的注意力，华南板块将成为下半年广州楼市的最大热点。前两年，广州奥林匹克花园和广州碧桂园推出时，就曾令海珠区楼市发生“大地震”，楼价直线下跌，这批新住宅的问世，备受震动的就不仅仅是海珠区了。郊外楼盘正在淹没市内楼盘，市内楼盘要么奋力反击来寻找活路，要么就束手就擒。但如以单个盘来对抗郊外楼盘大军，则无疑是以卵击石。

——市内楼盘“合纵抗秦”一触即发。据悉，目前十几家主楼盘已达成共识，其中知名企业有珠江实蚶州城建总、中国海外、新世界地产、恒大集团、广州时代发展集团、广州保利实业、广州远洋建设、东迅地产、信和集团等，珠江新城的诸多发展商更是激动，纷纷热情呼应，高举新都市主义大旗。

有意思的是，在广州颇有人气的房地产专业网站的论坛上也展开了一场市区楼盘对郊区楼盘的口水大战，有人称之为“保守派”与“改革派”的论战。

然而，这一切才是刚刚开始。华南板块强烈的冲击波很快越过了广州，波及到深圳。以万科为代表的全国第一样板房制造者的深圳地产商们纷纷放下身段，来到华南板块，来到星河湾，来到南国奥林匹克花园，来到锦绣香江和华南新城。有人在《深圳特区报》疾呼：是深圳地产界彻底反思的时候了!

很快，一向善于学习的深圳地产界也飘起了大盘运动的旗帜。

2001年7月19日，深圳万科以4??0699999亿元的天价(高出底价1??7亿元)，一举拿下大梅沙的地块，可利用面积近二十七万平方米。刚刚拿下地块的万科毫不含糊地扯出“运动”的旗帜，并宣称拿地的初衷和运动休闲的定位是一脉相承的。2001年7月26日，距南国奥园开盘仅5天，百仕达在《深圳特区报》“新都市，新生活，新代表”专刊亮出了“彻底的运动，完全的白领”的口号，要成为都市新生活的一面旗帜。

一向矜持的特区党报——《深圳特区报》，也强势出击，举办了“深圳十大楼盘与广州十大楼盘的全面对话；万科四季花城VS南国奥林匹克花园；中海怡翠山庄VS祈福新村”等，并诚邀王志纲为广州华南板块大战解码。8月成了深圳地产名副其实的“大盘月”。

有记者这样写道：“从百仕达花园到万科四季花城、中海怡翠山庄、中城康桥花园、风和日丽，从蔚蓝海岸、招商海月花园、星海名城，到东海花园、黄埔雅苑、世纪村，从新亚洲花园到波托菲诺花园……大盘们矫健的身影不时在关内外腾挪起跃，深圳大盘围城时代已经到来。”

与此同时，华南板块也成了永不落幕的房展会。有着“中国地产第一品牌”之称的深圳万科，前后派了三批职业经理人到南国奥林匹克花园观摩、交流。

8月22日，南奥董事长郭梓文受万科董事长王石之邀，率领一彪精干人马前往深圳，共同交流有关复合地产开发模式的心得体会，大有传经送宝之势。对金业集团及奥园短时间之内取得的如此惊人成绩，王石称赞不已。

8月24日，继“到广州看大盘”之后，深圳“大盘运动”再掀**!广州与深圳大盘强者对话在特区报业大厦隆重开场。深圳有中海、万科、华侨城、招商、百仕达、新亚洲、振业、卓越、中房、航空城、金地等参加，广州有合生创展、城建、侨鑫、粤海、金业(奥园)、碧桂园、祈福新村、锦绣香江、富力、宏富(星河湾)出席。在对话之前，王志纲作了关于华南板块大战解码和中国大盘走势的报告。

会上，深圳万科地产总工程师坦言，广州踩盘回来，至今还未拿出王石董事长要求的考察报告，因为他还没有从星河湾、南国奥林匹克花园的震撼中“醒过来”。

星河湾的一夜成名，成了很多参与过这场战斗的专业公司最好的广告，它们的知名度大大提高，生意不断。担纲星河湾园林景观设计的贝尔高林设计公司、建筑设计的WY公司，经常带着客户前来参观。

不仅于此，华南板块的成功对相关行业的拉动作用更是非同一般。

深圳的一对青年夫妇想成为德国一家涂料公司在中国的总代理，但这家有一百多年历史的德国巴伐利亚州矿牌公司对中国市场的消费能力颇有怀疑。而当他们听说星河湾第一期就有二十多万平方米的用量时，立刻就决定把矿牌涂料的总代理权授予这对夫妇。随后，在星河湾的示范效应下，南国奥园、锦绣香江等华南板块的开发商们也纷纷指名要用矿牌的产品。很快，外地一些前来华南板块踩盘的开发商也喜欢上了矿牌。不久之后，这对年轻夫妇向德国生产商提出在中国投资建厂的想法，计划走外方输出品牌的产业化道路。

转眼又到了“十一”黄金周，虽然广州市场没有像很多开发商所预想的那样火暴，但华南板块依然是最大的赢家，出尽风头的星河湾和南国奥林匹克花园势头依旧，人气不减。

更令人们感到不可思议的是，南国奥园的同胞兄弟——上海奥林匹克花园，横扫上海滩，继三个月前亮相告捷之后，再一次改写了上海楼市的销售纪录。

很久已经没有见过这样的场面了。2001年10月2日，在世贸商城举办的房展会上，数十万上海人蜂拥而至，看楼已成为老百姓节日休闲的一个主题。在熙熙攘攘的人群中，最吸引人们的展台莫过于上海奥林匹克花园了，每隔半小时发往售楼现场的看楼车，总是人满为患。上海电视台、东方电视台的记者也情不自禁地随着人流挤上了看楼车，而现场那长长的队伍更是让他们惊叹不已。这条长龙在上海奥林匹克花园前整整排了五天五夜，上千名上海市民带着铺盖，风餐露宿，却还是没有绝对可以买到楼房的把握。

开盘当天，300套可预售房中除环湖段高价位观景房还有几套保留外，其余全部售出。第二天，为了满足消费者的热情，上奥临时决定加推600套住宅，又很快被抢购一空。上海奥园的热销，引起了上海市政府主管部门领导的极大兴趣，上海市建委领导、松江区政府主管区长亲临上海奥园视察，对上海奥园所做的一切给予了高度评价。