今天的中国，没有哪一个行业能像房地产行业一样最能代表中国的速度。在短短不到二十年的时间里形成一个规模数十万亿的行业，中国财富榜的前若干位通常被这个行业的老板占据；也没有哪个行业与政府之间有着如此之多千丝万缕的联系。政府寄希望于地产商开发项目，塑造城市形象，开发商寄希望于从政府手中得到更多的资源。

这是一个既高度市场化，同时又最不市场化的行业。说它高度市场化，是因为大部分的环节都能够在市场中采购，资金靠贷款、建设靠委托、销售还有代理；说它并不市场化，是因为它是一个多方利益的博弈场，政府、企业和消费者，三者并不拥有等同的话语权。

它因此汇聚了极为急剧的矛盾。基本的住房需求与投资逐利的需求之间的矛盾，地方发展的冲动与中央顾全大局的矛盾，企业逐利的冲动与地方综合发挥之间的矛盾，国内外不同资本之间的矛盾，甚至与整个国家的经济政策之间的矛盾如货币管理体制等等，种种因素交织在一起，使得对于房地产的认识成为一滩被搅混的水，谁也说服不了谁。

实际上，地产作为一种最为特殊的商品，介于虚和实之间。地产的这种双重属性使得它成为最难把握的一种商品。衣食住行属于人的基本需求，因此它跟几乎所有人有关系；但它又超出了基本生活的需求，成为投资的工具，一旦与资本搅到一起，如同被放出来魔瓶的潘多拉。

地产到底是什么？未来的方向又向哪里去？不搞清楚这些最基本的问题，对于房地产的理解就会出现偏差。不管是政府也好，企业也罢，甚至是普通客户乃至投资客，就会做出错误的判断。