工作室参与的第一个北方项目就与京津一体化有着直接的关系。2001年，华南板块之战的硝烟尚未散尽，南中国地产大佬珠江合生就邀请工作室北上，布局京津。今天珠江在京津赚得盆满钵满的众多楼盘多半都在那个时候落下棋子。

其中规模最大的是位于宝坻的京津新城。当年的宝坻并不被人看好，地处天津北面，不靠海港，不占地利，又是一个农业区县，没有工业支撑。但只要稍微转变一下眼光就会发现，过去一直被忽略的宝坻至少有以下几大优势：一是区位优势堪称一流，位于北京、天津、唐山三大城市之间，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山市95公里，东南距中国北方最大的港口天津新港90公里；二是京哈高速与即将修建的津蓟高速在宝坻交汇而过，形成六个高速路口，离京津不过几十分钟车程，四通八达，交通极其便利；三是宝坻拥有世界一流的地热资源，开发潜力巨大，尤其是对京津市场有着无穷的吸引力。

随着大北京经济圈的形成，宝坻处于京津唐的中心，洼地效益无可比拟。如果在此按全新的思路和手笔设计规划一座新城，辅之以四通八达的交通网，作为未来的物流中心，在此投资办厂向内可以辐射大北京地区，乃至华北、东北与西北市场，向外又可以依托天津港口优势，直接出口，缩短进入国际市场的距离。

在这一判断下，珠江合生一举拿下2.5万亩土地，打造京津新城。按照工作室提出的战略构想，初期发展休闲、教育，远期成熟之后形成一座综合性新城。合生也因此投入巨资建设凯悦酒店、大觉禅寺、玉佛宫博物馆、温泉度假村以及北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院和一个27洞的高尔夫球场。

据《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，至2020年的人口规模为20万人。实际上，已经吸引了首钢集团、华谊兄弟、香港明发集团等企业来此投资，区域的产业开始逐渐发展起来。虽然这个项目由于后期的变动及操作的缘故，没有达到最初设想的效果，但是无论对于宝坻，还是合生创展来说，都收获良多。

如果说京津新城是京津一体化进程中的一丛报春花，那么随后在天津的系列项目则是天津城市脱胎换骨、缩短京津差距、大步赶上的战略支点。

天津市城市发展按照组团式的发展形态，优先重点开发天津城市中心区和滨海新区。这既有不利的一面，中心区与滨海新区在城市衔接上不够紧密，使得城市中心区更新速度慢，相对其它同等城市形象落后；但也有积极的一面：城市空间相对疏朗，尤其是相比较北京已经无法回头的摊大饼趋势，加入天津后续发展得当，将打造出一个极有魅力的城市。

2003开始的海河综合开发项目无疑就是这样一个关键性的项目。

海河是天津的母亲河。怎样保护好海河，开发好海河，是天津历届政府始终关心的课题，也是天津1000万海河儿女至为瞩目的大事。建国以来，海河的开发与利用经历了三个阶段：第一个阶段是建设城市时期。1963年，毛主席提出“一定要根治海河”的号召。当时的海河是被驯服的对象。

第二个阶段是管理城市时期。从改革开放到1992年，最具有标志性的重大事件是上个世纪80年代的“引滦入津”工程。此后，海河作为天津市的水源备用水库和南水北调的输水河道，在城市供水方面发挥了独有的作用。

第三个阶段是城市经营时期。这一时期的海河开发已不再是变害为利的问题，不再是供水的问题，而是作为天津的源头和龙脉，如何以经营城市的理念，充分利用新机遇，使天津的城市竞争力后来居上，成为北方经济中心和国际港口大都市的梦想真正变成现实的重大问题。

海河不仅属于天津，更属于中国的北方地区，是大北京地区一条独一无二的河。对天津来说，海河的开发是天津主动融入大北京首都经济区战略的杠杆，是一个与北京共跳“双人舞”的舞台。

道理很简单，天津要想最大限度地吸纳大北京首都经济区发展的能量和机遇，就必须强化自己的个性和优势，必须要有自己的“绝活”。显而易见，无论北京如何发展，都不具备滨水城市的资源，人居环境和舒适度都赶不上天津。海河这个巨大的资源优势具备唯一性、权威性和排他性，是北京所难以望其项背的。在大北京地区，没有第二个城市再有海河这样一条既有丰富的文化内涵，又有良好的开发潜力的河流，正是延绵70多公里的海河，给了天津一个在大北京背景下凸显自我、发展自我的舞台和空间。可以想见，只要做好海河的文章，通过海河开发改造、升华天津的环境优势，伴随着京津间城际交通的日渐便捷，北京的人才和商机被天津的独特环境所吸引，无数的精英人士都会非常愿意到这里来投资、休闲、居住甚至是工作。天津将借海河的综合开发最大限度地承接、吸引大北京地区的发展效应，与北京的经济发展真正形成互补与双赢的格局。

其次，海河开发是天津重修庙宇、再塑金身的契机和引爆点。尽管天津经济总量在全国保持前列，但缺乏令人难忘的兴奋点和题材。海河这条巨龙只要稍一翻身，立刻会引起世人的极大关注，天津的城市形象将焕然一新。事实上，天津经济经过多年来的积累，正在蓄势待发，从量变走向质变。人们之所以误解天津，不是因为天津落后，而是因为没有看到天津很多的后发优势。跟北京相比，天津拥有中国特大城市唯一一个未经雕琢的处女地——海河。

其三，海河开发是天津经济结构调整、城市更新的加速器和理想的平台。我们知道，天津的定位之一是要成为北方的经济中心城市。作为现代化的经济中心城市，经济形态都要经历一次深刻的变革，第三产业毋庸置疑将成为城市的主导产业。原因在于，经济中心城市之所以有强大的集聚能力和辐射效应，就在于第三产业的发展，尤其是以商贸、金融、商务、会展、资讯等现代服务业空前发达。

其四，海河开发是天津加快城市化、实现大天津格局的主轴和纽带。长期以来，天津的城市格局形成了一个奇特的现象——“一根扁担挑两头”。一头是有着深厚历史文化积淀的老城，一头是上个世纪90年代兴起的滨海新区，而海河这根扁担的作用始终没有得到很好的发挥。虽然没有老城的经济支撑，不可能有今天的滨海新区；没有港口带动的滨海新区的发展，天津也不可能有今天的实力。但天津要与北京共同成为大北京首都经济区的心脏起搏器，光有两头还不够，必须把海河这根扁担应有的能量充分释放出来。

一方面，老城要寻找新的发展空间，必然要向东延伸，另一方面，滨海新区要发展，也会向西扩大腹地。海河两岸的统一规划和开发，将加速天津的城市化进程，使老城和滨海新区逐渐连为一体，形成滨海、滨河和老城区的共振效应，一个面向未来的大天津格局就会呼之而出。