北京具有优质教育资源，但是，北京市如同全国一样，同一个城市之内也存在教育资源分配不均问题，不是说来北京上学就万事大吉了。这就涉及“学区”的概念，让买房人肝肠寸断，但凡带学区概念的房子动辄都是十几万每平米的单价。
优质教育资源集中在西城、东城、海淀，网络上流行的学校分类，丰台区甚至没有一家二流二类校以上的小学。
买学区房，首选当然是西城。西城是北京教育资源最集中的地方，不用说实验二小、皇城根小学、育翔小学这些超级牛校，就是老西城区的宣师一附小也是牛校。更关键的，西城的初中、高中没有太差的学校，四中、八中、三帆、实验、师大附、育才、西外，就是铁二中、14中也不算是差学校。
也就是说，即使将来教育政策变化，比如多校划片、小升初一对多，无论怎么变化，孩子上一个好学校的概率都比较大。
西城但凡学区好一点的房子，价格都非常贵。一般来说，如果之前没有上车，西城晶华、丰融园、丰汇园这些次新房就无法问津了，动辄两三千万的房款确实不是一般家庭可以承受的。如果选择旧房，那就要有足够的心理承受能力，最早的有五六十年代的房子，20世纪七八十年代的旧房那叫一个破旧，怎么看怎么觉得时光倒流了。即使如此，西城的房子价格依然坚挺，涨是最快的，跌是最慢的。毕竟国人最看重教育，在西城买房买的是位置、不是房子，只要不是地下室、顶层，楼龄、砖混结构、周边环境都可以忽略。至于这样的房子怎么住？有很大一部分人是这样操作的：随便买一套，不去住，租出去；然后在学校边上租一套大的。
东城的学区谈不上好，也谈不上坏，小学水平比西城不差，除了史家胡同小学、府学小学、景山小学、光明小学这些一流一类校，黑芝麻小学、西中街小学、分司厅小学都是很好的学校。东城的中学尤其是高中较西城还是差了一些，有北京二中、北京五中、东直门中学这样的市重点，但是，整体质量不如西城。
东城所谓学区房跟西城差不太多，海晟名苑、阳光都市（史家实验学校学区房）这样的次新房比西城价格一点都不低，但是，旧房明显比西城要低大概20%左右。
海淀的学区质量参差不齐，好的是真好，坏的是真坏，有人大附属学校、中关村一小、三小这样的顶尖牛校，也有名不见经传的学校。需要提起一百分注意的是，海淀初中名校不是靠派位，而是靠考试招生。换句话说，海淀学区房实际是一个伪概念，上一个好的小学并不能保证上一个好的初中，只有成绩过硬才能考上好学校。对准备在海淀买房的朋友，不建议大家太关注学区，小学教育大致都差不多。正是因为这种学区政策为买房者留下了空间——不要最贵最小的房子，只专注性价比。
正是因为这样，海淀区的课外班在海淀黄庄一带鳞次栉比，蔚为壮观，其数量和竞争程度成为全北京之最。
这里斗胆提出一个说法，快乐教育是一个彻头彻尾的伪概念，是懒汉的想法。要想让孩子上好中学、大学，小学必须有所付出，在海淀如此严格的小升初遴选之下，初中整体生源素质肯定要优于东西城。所谓好学校，最关键的就是生源。在当前不准跨区、跨片的政策下，我们斗胆做一个预测，将来海淀的高考成绩一定能超越东西城。
朝阳、丰台等区域也存在本地学区的概念。以朝阳为例，人大附中朝阳分校是朝阳最热门的学校，周边房产价格比东城低不了多少，红玺台、太阳公元都在15万以上，带学区名额的旧房顺位排名第一的是芍药居北里，价格也在7—8万左右。
关于学区想多说几句，家长为孩子选择学区无可厚非，谁不愿意就读名校呢？但是，教育终归是家庭的责任，名校只能提供环境，真正决定孩子成绩的还是家长对学习的态度以及陪伴。
不要再幻想快乐教育，这个世界上不付出从来就别想得到丰厚的回报，任何成绩都是点滴积累起来的。再好的名校，尤其是小学，也得靠辅导班支撑，在很大程度上辅导班决定孩子成绩优劣。没听说过程序员的孩子把昌平二中活生生给考成了学区房？（IT 精英大多居住在昌平二中一带）所以，在我看来，学区并不是那么重要，重要的是家长如何为孩子选择学习方法和道路，教育肯定不可能靠学区房一劳永逸。
关于学区的问题，我们给出的建议是量力而行，尽量选择好的学区即可。学区是买房重要的考虑因素，但不是最重要的考虑因素，更不是唯一的因素。在学区概念上纠结，多花个几百万都太正常不过。大家可以想象一下，两三百万投入到孩子十二年的基础教育中会是怎样的结果？
学区重要还是自己努力重要？
真要考虑学区，拍一拍兜里的钱，如果在支付能力范围之内，正常考虑顺序是：西城 - 东城 - 海淀 - 朝阳 - 丰台，在每个区域内再做选择。小学对口初中要优于小学，然后考虑的是小学位置，要么距离工作地点近，要么距离家比较近。多校划片和不准跨区的政策下，生源质量已经被平均，选择学区的意义没有传闻中说得那么大。
说到学区就必须要提户口，有的小学尤其是好小学对每所房子落户时间是有限制的，比如落户三年、五年，六年内只能有一个学位。无论是否有学区，在购房之前都要问清楚，房子里有无户口，若有能否迁走，是否占用了学区名额？否则，房子成交之后，留下来的户口迁不走，即使法院判买方胜诉，依然无法迁走户口，只能是获得赔偿金。房子有无户口关系到下次卖房成交，有户口无法迁出的房子成交难度很大，价格上也会比正常价低很多。即使没有户口，学籍指标已经被占用，房子的学区附加值也就没了，买房最重要的功能之一就丧失了。
卖方也应该注意，户口无法迁出且在交易过程中未声明，可能面临巨额诉讼。以链家的制式合同为例，户口无法迁出，除了户口要扣除预留的保证金，还要按房价全款罚日息万分之五，是一笔很高的罚金。查户口分为两步，在确定成交之前查一次，在拿到房本的第一时间再查一次，因为签完合同到过户的这段时间，原房主是可以拿着房本再把户口迁入的。查证没有户口后，就可以支付户口保证金了。