最近好多人咨询如何规避第二套房出售所得税，尤其关心离婚避税的利弊。

今天上午还接到咨询电话，林女士，家中三套住房，为规避将来售楼风险，想假离婚。

我问她假离婚资产如何分割，她说丈夫两套，自己一套，我告诉她，绝对不可以！

她问为什么？我问她除了居住以外的两套房屋都在出租还是空闲？她说出租，最近不打算转让，以后想留给儿子，我问她儿子多大了，她说五岁~~~~~~~

孩子才五岁，就考虑儿子长大以后，继承遗产，转让房屋避税问题了？！

中国的经济政策，很少五年不变的，特别是临时性调控，会根据财政需要不停出新点子，现在为至少三十年后做规划，实在是不靠谱。想想三十年前中国是什么经济状态？

我劝她，如果现在转手，仍不用支付那20%所得，如果今后二十年内并不需要出手，你根本没必要划分财权，何况，你们这一离婚，想规避所得税再复合起码要等二十年！

要知道正常婚内夫妻都会各种矛盾，一旦没了婚姻这张凭据，还有什么能拦得住随时分开？！到时候，真不后悔么？

林女士说她相信自己丈夫，他们就是假离婚，她看过网上那些弄假成真的例子了，觉得他们家不会有那样的问题。

“那你丈夫为什么要两套房产？”

“我们一共三套，总要有一个人两套，一个一套。”

“你现在立即告诉你丈夫，你要承担两套的压力，一套留给他自己，十分钟后，我等你电话。”

还不到十分钟，林女士再次打进电话，声音颤抖，“你好，是我，刚才那个你让我打电话的，我丈夫不同意给我两套，追问我为什么？是不是我有什么目的？我能有什么目的？他就告诉我，为了这个家，他应该要两套，我是女的，名下两套房产假离婚会被别的男人惦记。我说，我们不是真离婚啊？他说，都有离婚证书了，我怎么能保证你带着两套房子会跟我一心一意？为了这个家，你不能用两套，我不会放弃你和儿子。我听他这么说，心里很乱，我不知道怎么办了？”

“那你没说不离婚了么？”

“说了，他不同意，说这么好的机会，现在不离婚，以后政策再变了，离婚也要交所得税，为了财产不会减少，现在人人都离婚，没什么风险，我们家不应该跟别人不一样。”

“现在哪里人人都离婚了？你们家的情况，彼此不够信任，这样的条件，真的不宜马上假离婚，你再跟你丈夫沟通，如果一定假离婚，房子必须给你两套，毕竟名义上孩子多数跟母亲，你有权利要求两套。”

“那我，再跟他说说，唉，我现在心里乱，我都想哭了。”

“无论如何，你们的情况至少目前不应当假离婚，如果一定要规避风险，可以现在抛售，重新以孩子的名义购买，起码可以规避将来不确定的遗产税。”

“嗯，我会跟他商量，谢谢你，我真是心里乱极了。”

确实够了乱，不想再评价转让第二套住房征收20%所得税的利弊，这个明摆着，只是想提醒有假离婚打算的人们，婚姻并非爱情买卖，一旦出手，说不定再也买不回来。