此时的1978有着孙静檬的明显个人风格，浓郁的英式酒吧遗韵，这种风格的酒吧更像一个熟人社区，而不是一杯接一杯的畅饮卖醉的场所，适合闲淡的不挑剔的人群，一杯啤酒可以喝一晚上，也有咖啡提供，投币的老式音乐盒，都是些陈旧的歌曲。

总之这种酒吧的风格与时下的流行时尚有些格格不入，也很难将这些与孙静檬治艳妩媚的妆容联系在一起；但是这种闲淡的风格，张恪是极为喜欢的，也看到孙静檬有不为人常见的这一面。

吃过晚饭，大家都聚在1978是张恪提议的，他可不想吃过晚饭还要沉闷的坐到会议室里去讨论邵至刚的计划——别人的热度是高，他却很沉闷。

张恪也不说完全不关心，但是也不想这么煞有介事的介入，再说到1978，可以将姚文盛也喊上。

邵至刚的这个计划，首先要给建邺市里采纳，才有可能给世纪锦湖去实施，讨论阶段考虑一下姚文盛的意见也很有必要。

1978保留了单独的桌球室，这与孙静香、孙静檬姐妹都有不错的球技有关，不然这种酒吧只需要在外面大厅的一角摆一张球桌就可以了。

对于1978的桌球室，张恪是有惨痛回忆的，是去年稍晚些的时候，就在这里给孙静檬灌醉。

别人聚在桌球室的角落吧台那里讨论事情，张恪却是很认真地在打球。 他已经落后孙静檬许多分，输了还是要喝酒。

姚文盛一过来，显然给邵至刚的计划给吸引过来。 他还以为张恪打电话给他是纯喝酒玩乐，没想到是这回事。 这时候，只要一切与高新区发展的事情他都感兴趣，何况还是这么大的手笔，不过他也没有急着发表意见。 先认真倾听邵至刚等人的讨论，听他们谈了许久。 才发表意见，说道：“燕归湖是好地方啊，特别是市里从今年年中下定决定清理燕归湖附近的污染源之后，燕归湖周边就山明水秀起来了。 燕归湖西北是老城区，东南是燕归山，也就西南角与东北角适合拿来开发别墅等高档住宅，盯着这两个地块的地产商。 不只一两家……”

“也不能这么说，真正地好地方，已经是给橡树园挖走了……”邵至刚又故意叹了一口气，惋惜的说道，“好东西都给某人给糟蹋了……”

姚文盛哈哈一笑，回头看了张恪一眼。

燕归湖北畔与东大、师大之间地地块，都划给橡树园了，除去学府巷。 橡树园一期工程包括两个创业园区在内，占去二百四十多亩，二期工程的面积更大，差不多有四百亩。

从地产商的眼里，这么优质的土地不拿去开发高档住宅，多少有些可惜。

张恪正趴球桌专心致致的打球。 听到这边谈到他，抬头笑着说道：“半年前，燕归湖还是臭水塘一个，那时候，你们怎么不抱怨啊？要我说啊，燕归湖应该是建邺六百万市民公共的财富，不应该让私人社区将燕归湖包围起来，燕归湖不是属于少部分富裕人群的，沿岸地区，都应该统统开发成市民湖滨绿地或休闲公园……”

盛青听了笑着说：“我们总不能跟你比啊。 ”

一直以来。 貌似邵至刚才是地产集团地核心人物。 要是晓得世纪锦湖的发展渊源，就晓得张恪就算对世纪锦湖袖手旁观。 他仍然是整个锦湖体系的灵魂。

邵至刚微微叹了一口气，摇了摇头。

邵至刚早就晓得张恪对商业地产的眼光有着何等的水准，可惜张恪志不在此，从四凤桥餐饮广场开始，商业地产的价值，张恪看得比谁都透彻，但是他要走一条更广阔的道路。 不然的话，早在燕归湖还是臭水塘地时候就将这些地块一起以低廉的价格拿下来。

燕归湖区域的兴盛可以说完全是因为橡树园计划，不管当时锦湖向建邺市提多严柯的附加条件，都不大会被拒绝。 张恪当时的要求很简单，只是将学府巷改造工程与橡树园捆绑在一起。

将学府巷改造工程与橡树园捆绑在一起，世纪锦湖算是给狠狠的推动了一把，但是回过来想想，只怕主要还是张恪看破破烂烂地学府巷不顺眼吧？

就算现在，橡树园与燕归湖之间还留下狭长的地块用于建设湖滨公共绿地，在二期工程上，公共休闲绿地的预留面积更大，在未来，橡树园还计划将非核心区域向外开发。 整个橡树园在园区景观上的投入，甚至比一般的园林建造投入还高，还真对得起“橡树园”这个名字。

在其他商人眼里，张恪的一些做法过于理想化了，带有太多的浪漫气质，让人无奈的是，他又有资格这么做。

邵至刚他们在这上面无法跟张恪有样学样，不过要给企业家良心评判，他有底气往前列站——如果不提他们之前干的那样盗版勾当。

孙静檬很欣赏这种理想化、浪漫化的行为，听张恪说这番话，说道：“就应该这样嘛，燕归湖是属于建邺市六百万市民地，这是公共地财产，不应该给私人社区包围起来，完全可以建公开绿地嘛。 ”

“两个贩家子，”叶建斌摇头叹气，看到坐在对面的许思眼睛闪烁，又拍了拍脑袋，补充说道，“错了，是三个……”橡树园地来历，他与姚文盛心里很清楚。

许思粉脸微红，撇开看其他地方。

张恪摊摊手，叹了一口气，说道：“等上四五年，建邺市里有这个财力，或许可以；可惜啊，建邺市不可能等上四五年，这些土地总是要落入他们无良的商人手里……”与孙静檬颇为扼腕的对看了一眼。

“既然无法避免，落在我们手里，总比落在其他人手里要踏实些，你说是不是？”邵至刚笑着说。

张恪无奈的摇着头，邵至刚跟小叔他们还是要自己明确的表态支持他们，还希望姚文盛将这层意思传达给王维均、罗君，沉吟的片刻，说道：“你这个理由也算是理由吧，橡树园的‘百人计划’在全球高薪招揽高级研发人才，会对这些知识分子进行二十万、五十万、一百万的一次性补助，这笔补助是主要用来帮他们在建邺安家落户，不仅仅橡树园，中晶微芯也有上百名中高级工程技术人员参加晶圆厂项目的建设，我们是要为解决他们的后顾之忧……”滨湖地块，除了计划建一座高级酒店之外，其他都可以为橡树园、中晶微芯建配套的高档社会，张恪想过了，其他的事情他不会去干涉，但是这个高档社区怎么去规划、设计，他还是可以cha手的，那就可以保留出一条狭长的公共绿地出来，落在其他开发商里，只怕连条缝隙都不给普通市民留。

听张恪说这番话，邵至刚、张知非松了一口气。

橡树园没有将“百人计划”拿出来大肆宣传，但是市里知道这个“百人计划”的重要意义，招揽的都是国内急缺或根本就没有的中高级研发人才，随柳志成到建邺来参加晶圆厂建设的中高级工程技术人员，其分量之重那就更不用说了。 就算张格为朝市里伸手白要那块地为“百人计划”的中高级研发人员与中晶微芯的海外工程技术人员建住宅，市里都不大可能会拒绝。

“不过，”葛明建对内地的官场不甚熟悉，还有一层担忧，“湖滨的那块地建高档住宅，打足了也就两三百亩，但是要怎么才能让市里同意，将湖滨地块与外围十倍面积的地块都打包成一个超级项目？之前的高新区，才有16.7平方公里，这次数字长廊构想通过国务院审批，高新区面积一下子扩充了八倍多，接近一百四十平方公里。 但是这近一百四十平方公里，大部分为工业工地，包括新行政中心在内的商贸区与生活区规划面积位于东华大道的延伸线，也就十多点平方公里。 虽说以后还有扩容的可能，但是眼下就这么点，我们想一下子就想做一个两平方公里的大盘，而且燕归湖东北角这两平方公里，我看可以说是核心地域中的核心。 ”

“姚局长怎么看？”邵至刚笑着问姚文盛。

“要是有可能，市里还是希望整块开发的，毕竟在整体规划、建设上，有更大的优势，我是这么想的……”姚文盛对罗君、王维均的心态很清楚，罗君、王维均恨不能两三年内就看到数字长廊构想建成雏形，世纪锦湖的这个计划能不能讨罗君、王维均的喜欢，姚文盛心里又怎么会清楚，当然，这么大一块肥肉，肯定会有其他人来争，张恪刚才的那番话才是决定胜负的关键。