棋馆建于清末味，迄今也有百年的历史，建国后，六户人家在这里繁衍生息，迁出去时共有八十六口，此时人去楼空，木质楼梯磨损得厉害，踩上去吱呀作响，但是柱梁都采用楠木等优等硬质木料，主结构十分稳定，修缮之后，没有大灾大难，再屹立百年也不成问题；人丁较多的家庭，将大隔间用砖墙隔开，有条件好的人重新做了粉刷，但大多数墙体剥落得厉害，虽然经过简单的处理，依然看不大出最初的面貌。

这一年多来，张恪也会时不时在唐学谦耳畔吹风施加影响，他跨进这座楼，话就很少，对他来说，他的心思始终在“拆”与“留”之间游离，作为市长，特别市委班子的其他成员都倾向于“拆”，他自然也只能公开的支持“拆”。

听了薛国华与海大建筑学院两名教授的汇报，他心里也清楚这一片区域保留下来，是给后人的珍贵遗产，仅从经济的角度来考虑，也是优质的旅游资源，他仔细看了这座残破的楼，又从薛国华手里接过复原效果图，两者的差距太大，都不晓得恢复旧观要投多少钱进去，这只是一座楼，整个沙田东片区域有成百上千座旧宅，那得要多少资金投进去才行？

唐学谦低声对身后陪同的人说道：“市财政，两三年间不可能轻松下来……”

张恪不会在外人面前随便发表意见，心里想：能有两年的时间应该是足够了。 就算那时候市财政仍然不宽松，但是亚洲金融风暴来袭，商业地产地开发也会暂缓下来。

唐学谦自始至终都没有发表明确的意见，薛国华与海大建筑学院的教授未免有些灰心丧气，许鸿伯能沉得住气，沙田东片建筑的拆与留，涉及到方方面面的关系。 唐学谦怎么可能轻易在有外人在场的情况下表态？

唐学谦离开之后，张恪安排车送薛国华与海大的两名教授离开。 不一会儿就接到爸爸地电话，说是让他晚上在西城饭店请吃饭。

张恪拉着许鸿伯就走，许鸿伯笑着说：“没有提我的名字吧？”

“让我请客吃饭，还管我带不带人过去？”张恪撇嘴一笑，扭头对傅俊说，“晚上你就先回去吧……”有些场合，傅俊也不便在场地。

张恪开车载着许鸿伯往西城饭店而去。 路上对许鸿伯说：“改变既定的政策，要冒一定的政治风险，万一在市里提出这个问题遇到巨大的阻力而半途夭折，会有一些不良的影响……”

许鸿伯嘿然一笑，唐学谦与周富明在市里的关系很微妙，周富明虽然是书记，但在省里的关系不够硬朗，他前段时间在沙田旧城改造问题上。 很强势地支持万勇采取一些比较激烈的做法，引起一些社会矛盾，省里肯定对这些事有所关注。 万勇的调离，因素是多方面的，不单纯是他儿子猥亵教师案的原因，万勇调离之后。 很多人就开始翻他的旧账，很多涉及沙田旧城改造。 所幸唐学谦通过宏远实业及时启运安置房项目，缓和了前期积累下来的干群矛盾，这才让前段时间发生的事情能悄无声息地过掉，但是也让唐学谦逐渐在市里取得主动，周富明不再直接对市政府里的事情指手画脚。

这时候，唐学谦走出什么昏招，很容易会让周富明将主动权争过去，这就是张恪所说的不良影响。

许鸿伯见张恪小小年纪却对官场里的勾当摸得十分清楚，笑了起来：“能看得到的阻力就是那么的顽固。 与市里有着千丝万缕联系地地产商们眼睛都盯着沙田东片的地。 市财政又不允许现在就对沙田东片建筑群进行大规模的保护性修缮，市里改变拆迁安置政策以来。 沙田东片住宅紧张的住户这时候又开始盼望拆迁来改善居住条件……”许鸿伯顿了顿，说道，“唐学谦这时候断然提出改变之前的规划方案，一定会失败的，而且会败得很惨……”

赶到西城饭店，那边果然就剩下爸爸跟唐学谦两人，张恪对唐学谦说：“唐伯伯，要不要请宋书记过来一下？”

唐学谦点点头，转头对张知行说：“你打电话问宋培明有没有空？”

沙田原本属于城南区，但是实施旧城改造，就会并入前门商贸区的范围，那就要算西城区的地盘了。

因此，宋培明是市里少有反对沙田旧城全部拆迁改造成商业区的人，只是他在市常委会议上说不上话，就算说得上话，大家也都认为是他自己的私心作祟：连沙田这么一块破烂地方都不舍得让给西城区。

虽然跟杜小山不是外人，但是能争地还是会去争。

唐学谦同意让宋培明参与进来，心里自然也是想将沙田东片地建筑群保留下来，关键是采取怎么方式最为合适。

唐学谦相邀，多重要的事也得摞下，宋培明他人一会儿就赶到饭店，他跟许鸿伯关系很好，当初还是许鸿伯向他指明张恪在唐学谦、徐学平关系网里地地位。

都没有外人，唐学谦简明扼要的跟宋培明介绍了一下情况，说道：“政策性的东西不能反复无常，就算这时候提出来修改沙田旧城改造的方案，通过可能也很小。 前段时间的拆迁，积累了一些问题，眼下只能拿拆迁安置当借口拖上一两年，这一两年，能在多大的程度上的改变形势？”

“明修栈道，暗渡陈仓，栈道唐伯伯来修，陈仓我们来渡，只要拖上两年的时间，问题差不多也就解决了……”张恪说道。

“你说说看……”唐学谦看着张恪。 让他说下去。

“市里既然无法解决这个问题，那就搁置不议，由区里来做些小动作……首先加大对沙田建筑群的研究力度，挖掘沙田建筑群的历史价值，争取在一两年内形成学术上的影响；小批量的确定一些具有保护价值的庭宅，不要太引人注意，也不需要上升到文物的程度，引进私人资金进行产权投资，对这些建筑进行保护性修缮；沙田东片的旧城改造暂时搁置，但是为了配合前街拓宽之后的城市形象，城南区就有借口对沿街的建筑片进行局部的修缮……”

宋培明微微摇头说：“别人都认定那片建筑没几年就会全部拆掉，区里还投钱进去，别人会骂我败家子的……”

唐学谦笑着说：“这个败家子，你还当不当？”

宋培明嘿然一笑，说道：“唐市长让我当，我就当。 ”

宋培明在城南区逐渐建立起旁人不及的威信，可以说，他要在城南区当败家子，反对的声音会少得多。 局部修缮沿前街的建筑片，至少在外面看来是配合疏港河疏浚工程、前街拓宽工程暂时性的改善城市形象的需要，虽然有形象工程、浪费钱的嫌疑，但毕竟是动用区财政的资金，市里不会多说什么的。

张恪说道：“关键还在于开发前街北侧建筑片的商业价值，区里要放宽一些政策，方便转为营业性用房……”

许鸿伯说道：“城南区财政宽裕的话，不如由区财政将前街北侧的建筑片都吃下来，现在市民都会顾虑那里近期会拆迁，就算投资店铺，力度也很有限，会严重影响商业价值的开发，由区财政负责投入修缮之后再进行招商，难度就降低许多……”

宋培明说：“这样一来，别人就要彻底将我当成败家子了……”

张恪说道：“这个倒不会，就算大家都认为沙田东片要拆掉重建，也不会有太强烈的反对声音。 区财政收到那片建筑，从商业角度来，貌似是最具有价值的，何况那片建筑的性质目前还是民用住宅，我就不信城南区以民用住宅的成本将这片建筑收到手，会规规矩矩的不改成营业性用房，就算卖给地产商，也是狠嫌的。 宋叔叔就拿这个借口去说服去人，这样一来，再投钱进行修缮，别人都以为城南区无耻的想借旧城改造拆迁狠敲地产商一笔，而不会认为宋叔是败家子了。 ”

宋培明月笑着说：“嗯，那是我夸我。 ”

张恪又说道，“风向是慢慢转变的，等这些事做完之后，那些地产商业协会发现沙田东片的地已经不是他们能啃得了的了，无论是拆迁的成本还有社会舆论都不允许他们在那里投资商业地产了。 ”