任一凡所谓的东风，其实用的还是开业时的那一招，请韩冰虹为科技生态园代言，请祝融到场参加开售典礼，而在之前这一周的媒体广告上，任一凡再一次打出慈善公益牌，向全市民众承诺，生态园每销售一平方米，即向冰虹温暖基金注入50元人民币，与此同时，再一次着重宣传了非凡公司与冰虹温暖基金的关系，这等于是把公司在冰虹温暖基金做“送贫困学子上大学”活动时积累的无形资产都用上了。

上午10点18分，开盘典礼正式开始。任一凡、韩冰虹、祝融分别做了简短的致辞，接着司仪宣布科技生态园的销售正式开始，一时间锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。之后，生态园的房子开始一套套地卖出，一直到晚上，王欢等一干财务部人员忙得几乎连饭都吃不上了，数钱数到手抽筋，银行几次派出押款车来售楼处收款。到下午五点的时候，科技生态园一期售出了47套，二期预售出18套，三期预售出63套，销售额达到了8556万，创造了A市房地产界的首日销售新纪录。

开盘的当天晚上，任一凡安排人在一江轩酒店订了几桌酒席，和员工们共同庆祝科技生态园的开门红！就在大家都在兴高采烈地喝酒庆祝的时候，最该兴奋的任一凡却保持着极度的冷静。经过了那么多事，甚至是生死的考验，他觉得自己的定力已今非昔比。

生态园的开门红意味着这个项目已经取得了成功，在这个时候他考虑的，除了按部就班地把生态园后期的工作做完之外，是这个项目取得成功之后，公司需要挟胜利之势继续向前发展，下一个项目该做些什么的问题。此时此刻，他的目标已经锁定在楚家沟棚户区改造工程上了。

自从郭恒告诉了任一凡市里要对楚家沟进行棚户区改造的消息之后，任一凡就曾经抽空带着庄明宇和磨磨到楚家沟一带看了看。后来心里也一直在惦记着这件事。他知道，就楚家沟这个项目来说，自己已经是落后了，如果想介入，动作必须要快。

看看时间差不多了的时候，任一凡来到酒店一个僻静地角落里打电话给市委祝融书记的秘书方红，简单聊了几句之后。任一凡约他在老地方见面，为的是向他详细地了解有关楚家沟的情况。

打过电话之后，任一凡回到酒桌前，对身边的庄明宇悄悄地说自己约了方红谈事先走了，为了不扫大家的兴。就不和大家打招呼了，让他吃过饭再带着大家去卡拉OK，一定让大家玩尽兴。庄明宇说你就放心吧。

当任一凡来到天一泓茶馆的时候，方红已经到了。方红和任一凡同龄，长得眉清目秀，一脸书生气质。他毕业于北京政法大学，法学硕士。后分配到市政法委工作，很快就崭露头角，是当时市府公认地文字水平高、政治**性好的年轻干部，工作一年后被祝融书记亲点到身边。

早在两年多以前圈地行动”的时候，任一凡陪同叶双城宴请祝融书记的时候认识了方红，当时在酒桌上两个人坐在一起。没想到经过那一次的交流，彼此都很欣赏对方，算是一见如故，之后一直保持着联系。对任一凡来说，和方红交上朋友对自己来说有着重要意义。尤其是在成为一名房地产开发商之后。

在中国，做为一名合格地房地产商，必须有敏锐的政治嗅觉和稳固的人脉关系，从用人的角度来看，做为市委书记祝融的秘书，他就是自己的眼睛和耳朵。

方红是一个行事极为谨慎的人，每次和任一凡见面，都会选择在幽静地、不会遇到什么熟人的场合，刚开始任一凡有点不明白他的意思，后来有一次他很随意地说了这么几句话。任一凡马上就理解了，他说：一凡，你和重兴纪氏之间的事情我是有所了解的，也对林副市长的一些做法不以为然，但我是在官场上混的人。所以有些事情。包括交朋友，我都必须含蓄低调。

“今天约我出来。不是只想请我喝茶吧？”熟练地洗茶泡茶，然后为自己和任一凡斟满，方红端起茶杯喝了一口后说道。方红喜欢喝茶，尤其是云南的干仓普洱，所以最近一段时间，两个人见面总会约在这个环境幽静的茶社。

“呵呵，是啊，除了喝茶，有件事情我想咨询你。”任一凡笑了。

“说吧，什么事？”

“关于楚家沟棚户区改造。”

“噢……”听了这句话，方红慢慢放下手中的茶杯，沉思片刻后说道：“你想知道些什么呢？”

“我听说市里很快就会对改造工程进行公开招标，有这回事吗？”

“是地，楚家沟工程已经被祝书记定为来年的一号民生工程，由林副市长主抓，将于春节后进行公开招标。”方红简洁地说道。

“我曾听到一些说法，说楚家沟棚户区改造一直是一块难啃的硬骨头，祝书记早想动了，但一直因故拖到现在，不过这次市委的决心很大，不但要拨专款完善当地的公共设施建设，还要对开发商给予地皮、补贴、政策三方面的大力支持，是这样吗？”

“没错，早在07年，楚家沟棚户区改造就有人提出来过，今年8月，祝融书记在一次常委会上正式提出来，班子已经下了决要在两年之内解决这个问题。前不久的一次常委会上，祝书记领着几位常委专门研究了楚家沟的事，并对整体改造方案作出了很多具体的指导意见，如果你想参与……”方红想了想接着说道：“也未尝不可。”

“方红，祝书记给出的具体指导意见我能知道吗？”

“可以，一是春节后开标，春季启动，两年内所有地楚家沟居民全部住进新房；二是动迁户基本户型是一室一厅45平米、二室一厅60平米、三室一厅78平米三种，还要考虑为一部分特困户建相应比例的廉租房；三是建设资金主要由拆迁改造户、开发企业、市政府共同负担，每户按6平米补偿。开发形式采取市场运作，公平竞争；四是在政策指导上，异地搬迁的用地按行政划拨，免地价；行政事业性的收费全部免收，经营服务性的收费按下线减一半收取；对棚户区地居民，省政府每户按60平米、每平方米200元进行补贴，补给开发商。”

“……既然政府提供了这么多优惠条析，开发商之间地竞争一定很激烈了。”任一凡想当然地说道。

“呵呵……”听了任一凡的话，方红摇摇头笑了，“一凡，那你可是只知其一不知其二了。”

“……怎么说？”任一凡不明白。……楚家沟你去过吗？”小程没有马上回答，而是反问道。

“去过，怎么了？”

“就算是市委给出了这么多地优惠条件，但我认为，愿意接楚家沟工程的开发商不会很多。”方红摇了摇头，冷静地说道。

“……愿闻其详！”方红的话出乎任一凡的意料之外，一下子竟让他好奇非常！

“一凡，你去过楚家沟应该看得到，那里大部分地区地势低洼，每年一到雨季，不但道路泥泞不堪，甚至房内都会积水，停水停电是常有的事。除此之外，那条环在楚家沟旁的所谓花园河其实是锦江造纸厂排污的臭水河，造纸厂每天生产所产生的废水就由它排出到绿江，一到夏季，臭气熏天，住在这儿的100多户居民苦不堪言。由于楚家沟的居民上访不断，令市领导班子非常头疼，一直是摆在市委市政府面前的一个老大难问题，这是祝书记才下决心改造楚家沟的起因。”

停顿了一下，方红接着说道：“至于为什么说愿意接楚家沟工程的开发商不多，那是因为对开发商来说，楚家沟地带没有开发价值，既便是在市里给了那么多优惠条件的前提下。”

“……”任一凡看着方红，等着他说下去。

“之所以楚家沟棚户区改造到现在还没有解决，那是因为一直受到三个难点问题的困扰，一是雨季泄洪问题，二是花园河污染问题，三是居民动迁问题。一凡，前几天东发公司的蔡总和永泰公司的李总曾经分别找过我，他们也是想向我了解一些楚家沟改造的情况，我曾经就这个问题分别和他们做过探讨，你猜怎么着？”说到这儿，方红卖关子似地停下来，悠闲地喝了口茶。任一凡见状笑了，拿起茶壶给他添满了。

“……没想到两个人的意见竟然出奇的一致！”