1．办理房地产抵押贷款时还必须遵照以下两项要求：一是房屋年龄加贷款年限不得超过30年，二是如果你是以个人身份办理的房地产抵押贷款，贷款人年龄加贷款年限不得超过65岁。

2．土地使用权抵押是地上建筑物和植物等同时进行的。也就是说，抵押土地使用权时，这些建筑物和植物也要随之抵押；同样，抵押这些建筑物和植物时，其使用范围内的土地使用权也是要随之抵押的。

3．办理了不动产使用权抵押后，并不发生使用权转移。也就是说，如果这块土地使用权是你的，你依然可以像过去那样对它进行占用、收益；只有在你的债务不能履行时，土地使用权才会发生转移。