“心急吃不了热豆腐”，这是一句老话，它旨在说明：做事不可操之过急！同样，在经商中也不能急于求成，这就是说，“等待”也是经商的一种战术。李嘉诚就曾经运用这种等待术，试图“伺机而出”。这里面有非常隐秘的经商策略，不是被动等待，而是巧妙等待。

步入20世纪90年代，公众舆论要求香港当局立法打击楼市投机的呼声愈发高涨。人们预计，条例出台，将为期不远。

众所周知，港英当局对强大的华资地产财团感到畏惧。十大地产上市公司（仅置地为英资），占香港股市总计市值的二成以上。实际上有不少大鱼漏网，如太古地产，后来归入太古公司成为综合股，不少从事他业的巨富，亦把重点放到地产上。据估计，香港过半的资产为地产商和兼做地产的富商控有。尤其是十大地产巨头，控制了同业地产股市值的五成以上。地产巨头实际上是松散的垄断性集团。

过去有句流传甚广的话：“控制香港的是香港当局、汇丰、马会、怡和。”从20世纪80年代后期起，有人这样说：“控制香港的是香港当局、汇丰、马会、地产商。”

香港当局对地产商垄断财富耿耿于怀。无独有偶，香港当局官员和亲英人士，能在众多的行业寻找到众多的“知音”。

一些财经界学者说：“由于各种因素，造成了财富分配的不公。香港经济是外向型经济，真正为本港赚来外汇、积累财富的主要是贸易、航运、工业，等等，地产商在社会财富的再分配上，获利最大，并且大得离谱。”

“世界上，没有哪个地方，像香港这样最富的阶级几乎全集中在地产界。过去香港也不是如此，大富豪分散在贸易、零售、航运、金融、地产、工业等行业。现在其他行业的富豪逐步在富豪榜上被挤下去——除非他们抱住了地产。这种现象，实际上是香港经济衰退的前兆。”

香港杰出的建筑商陆孝佩，一生为地产商和业主建楼不知凡几，其中汇丰银行大厦就是他的杰作。他只知盖房，不知卖房，辛苦一辈子，积累的财富少得可怜，而与他拍档的地产商皆成大富。他晚年时，人们仍称赞他的建筑业绩，他说：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地产。”

“无壳”升斗小民的愤怒情绪，“有壳”人士对地产界的“微辞”，无疑给香港当局遏制地产垄断、打击楼市投机注入一剂强心针。按理香港当局要实现目的易如反掌，据传，香港当局有关官员表示，要打老虎。老虎是谁？自然是地产巨头。

李嘉诚一贯擅长在低潮时补地价。

堪称补地价的经典之作，是黄埔船坞发展为黄埔花园大型屋村，工业用地改作商业住宅用地，按1981年市价计，李嘉诚需补28亿多地价。李嘉诚延至1983年，香港信心危机、楼市崩溃之时与香港当局拍板，结果以3.9亿港元的惊人低价达成协议。

舆论为李超人的绝笔击节喝彩，亦有少数分析家唱反调，认为李氏的战果，是以牺牲政府的收入为代价的，若人人效仿，不啻是香港当局的财政灾难。

也许是有关官员掉以轻心，也许是对市道预测失误，又让李嘉诚赢得漂亮仗。丽港城与海怡半岛的宏伟大计，涉及庞大且复杂的油库、港灯电厂和青衣联合船坞换地补地价，李嘉诚则在“八七大股灾”后几个月搞掂（办妥）。之后，股市楼市全面复苏。香港当局未按谈判初期的价码得到补地价收益，哑巴吃黄连，有苦难言。

李嘉诚与英商嘉道理合伙在鹤园电厂旧址发展商住屋村。1989年后，香港再爆信心危机，移民走资迁册潮兴起。到1990年，地产市道奄奄一息。聪明的李嘉诚将补地价谈判选在这个大好时机，亲自出马，殷切之极。

数吃败仗的香港当局官员，总算被超人“**”得异常聪明而且警觉。他们以其人之道，还治其人之身——也效仿超人绝技实行拖延战术。1992年春，邓小平视察南方，内地改革的巨浪波及香港，香港楼市水涨船高，地价飚飞。好，香港当局现在来与李氏拍板——你不是急于求成吗？现在就成全你，最后谈判结果，补地价38亿港元。

李嘉诚虽未在补地价上占到便宜，但他搞掂重建计划，也非一件易事。

补地价的事情说明了生意场上有得必有失，胜败乃兵家常事。

在李嘉诚这里，有时等待反倒成为一种最佳的进攻策略，这正是“超人”的超人之处。