江婉君苦笑着摇头，她父亲江忠年厉害吗，算是叱咤风云还不是败在陈骏飞手里，钱锦这种没脑子的富二代就更不在话下了。

陈骏飞去参加的这种“茶话会”，张静怡是肯定不会去的，小区的几个售楼点有好几处，服务区内不仅有带顾客去看房的销售顾问，还有自助饮料和网吧等设施，张静怡便和孙少华的秘书冯蕊去休闲。

渔阳佳苑售楼总监办公室里，今天可不是简单的卖房子，而是要买地，买两个月后梧桐苑三期工程的标底地。

陈骏飞和孙少华到场时，大办公室里已经坐了约莫二三十个大老板，会场布置的也很别致，不是传统商业会议的长桌，而是每个老板都有一套茶桌茶具，桌后各站着一名服务员斟茶。

而今天茶话会的老板中，没有一个是“总经理”或者总监级别的选手，清一色是说的上话，确实有心有力投资梧桐苑的老板。

而有能力中标梧桐苑的集团或公司，必须是要有房地产资格担保，市里也不是傻瓜，把这么大的项目承包给某个有钱的外行人，这种人不在少数，比如刘传伟就不懂房地产，所以他没来，不是刘老板没钱或不想涉足，而是没这个资格。

退一步来讲，即便刘传伟竞标成功，他一点房地产经验没有，无非是竞标之后，上下打点一部分钱，自己捞一票，然后把工程承包给别人，盖好的楼盘能有什么信誉保障。

钱玉森的盛大地产集团这么大，也要找合作伙伴，一来是风险投资太大，更重要的是这二来，自己独吞了梧桐苑三期，他一个人吃肉，难道要别人喝汤不成。

钱不是一天两天赚的，也不是一票就能捞完的，需要协调地产圈内的利益平衡关系。

所以钱玉森组织了这场房地产大亨茶话会，起到一个小型商会的作用。

“呵呵，这里条件有限，一些闲杂的小户我就不通知了，回头会给他们一个结果。”钱玉森做了个请的姿势。

每个茶桌的服务员开始洗茶倒茶。

“各位都忙，我就有话直说，房地产圈儿大也乱，尤其是寒州地产，近两千万人口的大城市，都盯着这个盘子。都是一个圈儿的，钱某人就愿意当了这个抛砖引玉的人。”

相信在场的地产大鳄也都清楚钱玉森的分量，不过并不表示惧怕他的财力，这个圈儿，那个圈儿，想必任何一个圈儿都没有房地产业这么有钱。

孙少华坐在陈骏飞对面的茶座上，悄悄对他竖起了一个非常六加一的手势。

陈骏飞收到讯息，看样子孙老大的龙腾地产，在这些人中，应该排名第七这样的位置。

钱玉森微笑着环视一圈儿，笑道：“梧桐苑三期，投标公司数字其实各位心中应该有个数字，共有大中小四十六家地产公司涉足。只不过要吞下这个工程，得有那么大的胃口，我私底下已经找过一些老板谈过，他们自愿退出。所以呢……”

钱玉森站了起来：“只剩下我们在场十二家地产公司，以及十三家感兴趣的投资老板。说句实话，在场的都是有资本吞掉工程的人，不过，我们也得团结，不能起内讧是吧。”

钱玉森的话，也是在座地产商的心里意思，最终梧桐苑三期的标底起价，到底是多少，还是看市里以及专业会计师的核算定价。

为了避免未来的招标会，会像游轮拍卖会一样，各自出各自的标底，各自抬高各自的价格，最终两败俱伤，把梧桐苑的标价抬到天上去，最后无论哪位老板竞拍下来，都会损失不小。

“呵呵，我这人就是比较好事，提出个意见大家看看是不是这么回事。无论是任何一家地产公司，相信梧桐苑三期的心里价位和毛利润都在心里吧。”

这个工程，最多二十亿拿下来，最多两年期建成。房地产的汇报利润率，按照全国平均的百分之三十五来算，二十亿的百分之三十五就是净赚七个亿。

假设梧桐苑三期一年竣工的话，钱玉森本人每天会有平均几百万的收入进帐。

“想必外面的风言风语各位也有所耳闻，没错，我确实想拿下步行街的承建项目。所以我事业发展缺了钱，各位就算是帮我这个忙。我是这样打算的，你们就不要竞标，梧桐苑三期给我，但是又不能让大家白来，红包我都准备好了。”

钱玉森从桌子下拿上一个托盘来，里面是真的鼓鼓的红包，当然，来的都是老板，现金能包多少。

“哗啦啦！”

听声音应该是坚硬类东西，这是陈骏飞的判断，而其他老板自然识货，这是钻石，每个红包里都装了一包散装钻石。通过初步判断，按照普通钻石折合重量一克七万块钱，这些约在五十克左右，也就是说每个红包价值两三百万上下。

钻石，女人的最爱。但要是在座的老板纯爷们喜欢这些钻石的话，恐怕还真是个娘们儿，头发长见识短难成大气候。

第三个位置的老板，淡笑道：“钱董事长，你都承认大家是行家是朋友了，这么做不地道吧。梧桐苑三期用最简单的方式去做，上面通风，下面转手，项目建成后，想必那时候寒州房价又是另一个高度了，我看利润不少于十个亿，你现在拿些老娘们喜欢的钻石分我们，呵呵。”

钱玉森眉头一皱，冷笑道：“那好啊，我这里店小容不下王老板的尊躯，你想单独干，没人拦着你，送客。”

“王老板请！”服务员做出一个请的姿势。

发言的王老板咬牙切齿的站起来，这里是呆不下去了，但是走也不是办法。他一个人的力量，完全无法独自吞下梧桐苑，就因为说了一句公道话，钱玉森就把自己踢出去。

王老板狠了狠心，也没说什么，懊恼的离开会议室。

剩下的老板心里都有数，即便不满意钱玉森的分配方式，那又如何，难道真要冒着和盛大地产对立的风险，撕开脸皮进行竞标大战，到时候亏的还是自己，还让不如卖他个顺水人情，还有一包钻石可拿。

“哎，王老板就是脾气太急躁了，我的话都不让讲完。当然不只是这几颗钻石而已，钻石是送给媳妇的，大家来一趟总不至于空手而归。”

钱玉森依然在面不改色的抬高筹码：“盛大地产旗下，还有四处楼盘再建，还有两处标底还没竣工，还有三处楼盘的房子没有售完。这一笔……”

顿时，所有人都来了精神，甚至包括孙少华在内。

“这一笔买卖，我可以转手给大家平分来做，既然是个整体，谁也不能亏欠是吧。没竣工房地产，你给我当时竞标的钱，清算我付出的费用，给我一顿吃饭的好处，我就转手给你来做。再建未动工的地产，还是给你们来做，分我一定量的辛苦钱就行。而没销售完毕的房子，就包括我们开会的这个渔阳佳苑，同样便宜两个百分点给你们卖，我要现钱，你们来挣钱，我话说完，怎样？”

钱玉森的这个让步，做足了诚意，盛大地产旗下的在建工程，转包给各位老板，而房子便宜卖给他们，便宜的两个百分点总要比银行利率高上几十倍不止吧。

有钻石拿，有工程做，还不用得罪人，似乎大家都动心了。

有几家地产公司的老板，心里依然对梧桐苑痒痒，都在沉思考虑之中，也在等在座的有人发言，来试探钱玉森的意思。

“那我就多谢大家成全了……”

“等一下！”

陈骏飞突然插了一句嘴，吐了口喝进嘴里的茶叶，用服务员递过来的纸巾擦了擦手。

顿时间，会场的目光都转向了他，不知道这个年轻人会步刚才王老板的后尘，还是有什么建设性意见。

“钱老板，这样不太合适吧？”陈骏飞看着茶话会的中心人物钱玉森说。

“陈总，有什么不合适的吗？”钱玉森就知道，陈骏飞不是一个赋闲的人。

陈骏飞环视一圈，看着这些一副大义凛然模样的老板。这根本就是一场行业内的商业壁垒，原本应该公平竞标，将市标底价格抬到一个合适的位置，现在这个会议，明显是钱玉森内定了梧桐苑三期以及它的价格。

“梧桐苑一期是张浩做的，二期是钱老板你，现在三期也想拿下……”

钱玉森见势不妙，忙笑道：“陈总的事我们一会儿私下说，毕竟你不是行业内部的人。”

“不，我不是你们地产界的。不过我似乎听说，钱老板拿下梧桐苑，是为了短期内筹钱发展事业，发展的就是步行街商业圈。合着我们步行街，还要给你钱老板放着，等着您开采是吗，一边吃着梧桐苑，还看着步行街。于情于理都说不过了。”

这也正是在座的诸位想说的，赚钱也不是这种赚法，岂不是短线和长线的钱都被钱玉森赚了。

“陈总我冤枉啊，众所周知，步行街的房产容积率远远高于市里平均水平，简单来说楼层太低，除了云都酒店和金沙之外。我也只不过是想加高楼层，挣几个差价而已呵呵。”

陈骏飞摇头道：“我虽然不懂房产甚至是盖房子，但也没有空中楼阁这种事情吧。你买的可是行街几万平方米的土地使用权，对吗？”

钱玉森淡然不语，这是明摆着的事情。加高楼层只是一方面，而七十年的房产使用权才是关键。

“地不是这么买的，买了地，土地上生存的几万张嘴怎么办？拆迁都要有个拆迁补助对吗。”

“这我当然考虑到了，我盖大楼把所有公司幡然一新，难道会有人不同意？”

“不同意的人多了。你钱老板在步行街拿下楼盘，是七十年使用产权，而步行街商户的房子早已使用至少三四十年，这三四十年追上你的七十年后，那笔巨额费用谁来出？更何况，商业和房地产两种一起玩，可不是这么玩的，步行街以商业服务业为主，在工程未竣工期间，这部分生意流失谁来弥补？”

陈骏飞继续说道：“以金沙为例，每天的账务流水不比你们这些房地产商少吧？而翻新盖楼这段时间呢，利润为零，一年内大楼盖好，那些金沙的老顾客早就流向别的商场了，你觉得他们肯冒这个险吗？”

“这是盛大地产内部解决的问题，我会协调的，多谢陈总提醒了。”钱玉森发现话题逐渐改变了。

陈骏飞笑着摊摊手臂：“所以，您觉得我这个搞服务业的，能和房地产没关系吗。既然有关系，怎么能说我和梧桐苑第三期地产无关紧要呢。”

这话说给钱玉森听，他自然知道，现如今的步行街刘传伟一家独大，陈骏飞接替了叶家的股份后，他说话的分量肯定不可同日而语。

“陈总已经说到这个份上了，那我也只能再提一个我能接受的最后的这种方案，盛大地产名下的房产，由各位转包走。而梧桐苑三期给我，项目的三成份额，由龙腾地产公司的孙总和陈总来做。怎么样？”

会场上再也没人反对，却都很羡慕陈骏飞，居然能捞到三成的项目份额。事情谈定，与会人员都各自拿了钻石，随后的事情就是如何转包钱玉森的其他地产了。

钱玉森需要的是资金，地产商们需要的是工程，把盛大地产的房产给他们来做，也不算亏本，总比最后径相投标，还标不到要强得多。

以渔阳佳苑小区为例，截止开盘期也就是今天，盛大地产总计投资五个亿，这五个亿的房子能卖七个亿左右。但是钱玉森以五个亿的现金成交价转包出去，由别的地产公司代卖，承包方的利润也不小，当然，也要付出一定的利润率来，就是钱玉森所说的“几顿饭钱”。

客人送走后，就剩下孙少华和陈骏飞，以及钱玉森和他的合伙人。

“呵呵，总算是摆平了，晚上谁也别走，一起吃饭啊。”

钱玉森呵呵笑着，继续主持这个内部会议。