装修的物质准备，主要表现在以下4方面：

资金准备

家庭装修最大的物质准备就是资金。因为一旦你与装潢公司签订装修合同，就得付预付款。一旦装潢公司进场施工，你就得源源不断地购买各种装修材料、预定家具、购买电器，不断需要资金投入。

资金准备的来源，不外乎自有资金、借入资金、住房装修贷款3部分。其中，自有资金最牢靠，因为这钱就在你口袋里兜着。借入资金一定要落实好，防止到时候突然生变，使你面临违约危险，导致工期延后。如果需要向银行借住房装修贷款，一定要提前落实好。

腾空房屋

腾空房屋的目的是为了便于装潢公司进场施工。

如果在白蚁危害地区，这时候正好可以对地面、室内外缝隙等处涂上防蚁药物，进行预防；或者干脆利用白蚁喜湿的特性，多多开窗通风，让白蚁因为缺水而死亡。

办好相关手续

业主首先要抓紧办理的是房产证和土地证，至少要能确认自己对房屋拥有所有权[注释1]，然后才能根据国家建设部发布的《业主临时公约（示范文本）》，在装修房屋前就与物业管理签订装饰装修管理服务协议，明确装饰施工时间，上交住宅装修保证金[注释2]。

如果因为装修房屋影响物业公用部位包括公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等，影响公用设施设备包括给排水管道、电梯、冷暖设备、照明设施、消防设施等的正常使用，以及侵害相邻业主合法权益的，应当及时恢复原状并承担相应赔偿责任。

家庭装修如果涉及改动房屋结构的，业主应当事先办好审批手续[注释3]，以免到期延误工期而造成违约。

针对业主对家庭装修行业售后服务难的投诉越来越多，目前国内个别地区已经开设了“家庭装修保险业务”。如果有必要，你可以通过购买家庭装修保险，确保以后三五年内装修出现问题后能够得到规范的售后服务。

逐步选购装修材料

并不是所有装修材料都要等到开工后才能买。有些材料应当提前购买，所谓“兵马未动，粮草先行。”也有许多材料应当提前打样，以免要用时满世界到处跑也找不到，或者因为时间仓促而病急乱投医。

例如，在购买木龙骨一类的材料时，就应当预先加工，放置时间长一些（不能在露天存放）以降低含水率，运输过程中要防止雨淋或受潮。

应当注意的是，有些材料应当提前购买，有些材料则要现买现用。例如人造板一类的木制品，就应当选购生产日期最近的产品。因为这些材料在厂里已经经过干燥处理，存放时间长了反而会吸收水分而变形。

[注释1]这一点不能忽视，因为这是进场装修的基本前提。例如，有位业主A，眼看自己购买的房屋有了5万元差价，便将刚刚取得房产证的这套商品房转售给了B。双方约定，正式交房时间为B办妥房产证时，如果违约，违约方需向对方支付违约金5万元。B在征得A同意的情况下，一边办手续一边装修。就在装修即将完工时，A眼看这套房屋价格又上涨了10万元，于是坚决要求终止买卖合同，同时愿意支付5万元违约金。B又气又急，不但失去了房子，而且还贴进了好几万元装修费，却毫无办法。根据最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”这就是说，A和B如果当初的买卖合同没有对装修问题作出约定，这时候的主动权就在拥有房产证的一方。只要A坚持要求，B不但装修费用打了水漂，而且还要拆除已有的装修、恢复原状，其损失可想而知。

[注释2]关于是否要交装修保证金，国家没有明确规定，一般是与物业管理协商。交纳保证金的目的是防止装修过程中破坏房屋主体结构。如果房屋主体未遭破坏（对于破坏程度的认定，应当由房屋主管部门做出），保证金一般能得到全额退还。现在的问题是，某些业主宁可不要保证金也要改变房屋主体结构，甚至出现因为交过保证金了，装修时更加“大胆”、物业管理由此放松监管的行为。而到退还保证金时，双方则屡屡发生重大纠纷，为此许多地区（如安徽省）就明令禁止收取装修保证金，否则作为乱收费进行处理。

[注释3]例如，《杭州市城镇住宅装修管理办法》规定，该市实行事前审批、事中管理、事后查处的住宅装修行政审批制。业主如果要想变动房屋内部结构，首先要向所在区房管部门申请、报批，同时提供有资质设计单位出具的图纸、施工方案，并请有资质的施工单位进行施工，施工完毕须请设计单位进行工程验收。未经审批或审批后超出装修范围的，都要依法进行严肃处理。