所谓不动产，是指按照自然性质或法律规定不能移动的土地以及与土地不可分离的东西，如土地上的建筑物和植物等。按国际惯例，飞机、轮船等价值高的大型物品也是作为不动产来对待的。从这个角度看，凡是以不动产为担保向银行进行的融资，就叫不动产抵押贷款。

从不动产抵押贷款的形式看，主要分为以下两大类。

房地产抵押贷款

房地产抵押贷款，就是中小企业用房产或地产作为抵押物向银行进行贷款。容易看出，这就是通常所说的房地产信贷。

在房地产抵押贷款中，虽然不需要转移房屋的占有权、使用权、处分权、收益权，但无论是企业还是银行都不能随意处置房屋，因为它现在并不是“自由身”，而是成了一种抵押物。

在办理房地产抵押贷款时，需要提供以下资料：房地产他项权利登记申请表、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证、贷款合同、抵押合同、房地产价值确认书、抵押人及抵押权人的身份证明（个人身份证或单位营业执照复印件）。

土地使用权抵押贷款

土地使用权抵押贷款，就是把企业所拥有的土地使用权作为担保财产，来申请银行贷款。由于我国的土地是公有的，所以这种土地使用权抵押又可以分为国有土地使用权抵押、集体所有土地使用权抵押两种。

对于中小企业来说，可以用来作为土地使用权抵押贷款的土地，主要是国有土地，具体地说是通过有偿方式获取的、办理了土地登记手续的土地使用权。如果是划拨土地，在进行抵押贷款前，必须先经当地土地管理部门和房产管理部门批准，然后才能用来获取抵押贷款。军用土地在经过了规定的报批手续和交纳有关费用后，也是可以用于抵押贷款的。

如果是集体所有的土地使用权，一般不能用作抵押贷款，尤其是其中的耕地、宅基地、自留地、自留山等，不可能用于抵押贷款；可以用于抵押贷款的集体所有土地使用权，主要是以下两类：一是企业承包并且经过发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权；二是用乡镇、村办企业厂房等建筑物抵押时，可以把其占用范围内的土地使用权也一并抵押。

根据规定，办理土地使用权抵押需要到当地国土资源部门去办理抵押物登记手续，抵押贷款合同从土地抵押物登记之日起生效。