谈完了现房来谈二手房。这些年二手房交易非常火爆，不亚于一手房。尤其是一些地理位置好、交通便利、环境成熟的二手房，其交易价格还要高于现房，自住、投资两相宜。

所谓二手房，按照国家规定的严格定义，是指相对于开发商手里的商品房而言的房地产产权交易二级市场，包括产权明晰、已经经历过一手买卖之后重新上市交易的商品房，以及允许上市交易的二手公房如房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

二手房同样具有眼见为实的特点，但是在购买时与一手房还是有诸多不同，这主要表现在：

地理位置最重要

地段好的二手房，无论自住或投资都是占优的。自己住交通方便、周围设施配套好，用于出租则租金收入也高。

房屋质量看周详

有些二手房建成时间较久、使用时间较长，所以要特别关心其管线老化、走线不合理、墙体爆裂、天花板漏水等问题。

户型面积要选好

早期的80式二手房，面积普遍较小、通风采光有问题，但由于其房屋面积小，所以投资总价低；之后建成的户型一般就比较合理了，但是其总价也会上一个台阶。

房屋产权验仔细

二手房买卖要特别关注是不是存在产权问题，一定要对方提供产权证书、身份证，并且仔细看清房产证上的面积是多少、有没有产权抵押以及房产共有人。

装修结构弄清楚

二手房一般都已装修过，有的甚至已经多次装修，原有结构可能会遭到破坏甚至混乱不堪。购买时对这些细枝末节要搞清楚，这样今后如果要重新装修的话，就会减少许多麻烦。

屋内配置细查看

有的二手房在买下时会要求和屋内的部分配置如沙发、橱柜、热水器等一并买下。这时一定要仔细查看这些物品是否对你还有用，然后再算一算它们的价钱是否值得。决不要贪图一时便宜就答应下来，否则很可能会后悔的。

物业杂费看真切

仔细了解这二手房的物业费、水电费、燃气费、电梯费、数字电视费等是单独抄表还是集体分摊，是上门收交还是自己去交，以及物业公司都提供哪些服务，这样会便于判断投资价值。

探访邻里有必要

购买一手房时你不一定有条件了解到邻居，买二手房就有这个条件了。这关系到日后你的居住状态，所以非常有必要观察一下周围邻居的生活水平和社会层次，打听一下房屋质量。

买卖价格好商量

二手房交易价格非常市场化，买卖双方都在博弈，成交价格更具灵活性。当然，这些都需要运用你的谈判技巧，才能更有利的。

“乘人之危”可原谅

二手房的出售方通常都有“故事”，如家人出国、病人看病、换房扩大面积急需用钱等，都是因为急需现金才脱手的。所以，这时候适当“乘人之危”压低一下房价，是有情可原的。

中介公司要找好

买二手房与买一手房相比，在选择中介公司方面具有更大的余地。整个二手房买卖过程会有七八个步骤，通过正规中介公司来操作，各个环节会把控得更好，一系列过程下来既轻松又放心。

从上容易看出，投资二手房与一手房各有所长。上班族会考虑交通是否方便，有孩子的会考虑附近是否有学校，老年人会考虑环境是否安静、产权是否清晰，因为接下来就会涉及到遗产继承问题。