小微企业投资的一大风险是怕遇到投资黑洞。一旦进入这样的黑洞，深不见底、暗无天日，真是叫天天不应、叫地地不灵，怎么死的都没人知道。

那么，常见的投资黑洞都有哪些、又都在哪里呢？总体来看，投资黑洞可以说多得数不胜数、防不胜防，这里试举几例：

重义气，口说无凭

许多小微企业老板特别讲义气、重感情，这本来不是坏事。但如果在投资经营中也这样做，再遇到表述不清或者环境发生了变化，就可能会麻烦不断。

20世纪90年代初，深圳的一位邱老板挂靠在部队名下弄到十几块地，总面积几十万平方米，属于改革开放后典型的的第一代老板：钱不少，文化不高。

1998年末他又拿到一块地，可是没有建设资金，于是找到一位当局长的朋友，以该局名义出资2500万元，邱老板出地，合作开发一项目，约定开发周期一年。邱老板答应，给该局的回报是“不低于年息20%的利润”。

项目进行到10个月时，局长对邱老板说，自己的职位可能有变动，所以希望赶快把钱还给他。邱老板非常重情义，他不想让朋友为难，于是对他说，因为工程耽搁了一段时间，所以现在才完工一半，现在肯定拿不出钱；这样吧，我另外一个项目的房子已经盖好了，销售手续也办好了，价值超过5000万，还你的钱绰绰有余，所以你现在就拿去卖，卖了的钱先还你的账，多下来我们再结算。因为这时候对方还在位置上，又是朋友关系，所以并没有立什么字据。

房子很快卖完了，局长也调离了岗位，轮到双方结账了，便产生了分歧。该局要求按一年期20%的利息结算，期限是1年；而邱老板认为，怎么能按1年结算呢，应该按照实际使用天数算才对呀。对方同意了，说按照实际使用天数也正好是一年，可是邱老板说，应该从实际卖房时间开始算起。

双方吵吵闹闹，一拖就是半年多。邱老板四处找领导疏通，后来双方又坐到了一起。邱老板说，半年来这些钱都在你账上躺着，耽误了我的正常经营，所以这半年时间也要按20%的利息算给我。对方当然不同意。

无奈之下，邱老板去咨询律师，律师说20%的利息已经属于高利贷，是违法的。你去告政府部门放高利贷，还怕他不还给你？邱老板一听觉得有道理，就马上聘请这位律师帮他告状。法院一看，告的是政府机关，就劝他庭外调解。这一调解就是几个月，最后还是没结果，邱老板要求律师继续告。后来事情搞大了，市委责成政法委专门成立调查组，最后的结论是双方都有问题：该局长朋友因为违法借款，受到政纪处分；该局因为违规借款，收入上缴财政；邱老板在资金周转不畅时部分楼盘一房两卖，涉嫌诈骗，没收违法所得，判处有期徒刑3年。[1]

后来邱老板从监牢里出来后，谈起此事后悔不及。说自己如果当初白纸黑字写得清清楚楚，或者不打官司，而是双方请个会计师事务所把账算算清楚，就不会有这么多事。现在10年过去了，当初的卖房款还没讨回来。

盲目相信朋友，差点损失几千万元装修费

生意交往中朋友的关系是很重要的，但如果盲目相信朋友就可能坏事。

深圳一位赵老板通过朋友介绍，联系上了一家经营管理不善的宾馆，投资几千万元装修费用后，终于把它改造成一家集餐饮、桑拿、沐足、洗浴等多功能的休闲中心，营业面积5000平方米，租期10年。

赵老板开业后生意非常红火，正在暗暗高兴之际，来了一位魏先生说是来收房租了。赵老板一听大吃一惊，马上了解原委，这才得知原来朋友介绍的房东实际上是二房东，现在已经跑了，真正的房东因为已经两个月没收到房租所以找上门来了。更严重的是，经过核对合同发现，二房东的租期本来还有两个月就到期了，为了能和赵老板签订为期10年的合同，擅自篡改了他和房东的租房协议。

魏先生问赵老板这房子还要不要继续租下去，并且说，当初他和二房东签约时就说好的，房租从今年开始要增加一倍。这让赵老板很为难：不答应吧，这几千万元装修费就打了水漂；答应吧，房租上涨一倍也实在是吃不消，所以只好一声不吭。魏先生见此情形说，我看你也是诚心的，就打个8折吧，这已经是我给你的最大优惠了。我给你3天时间，3天后我来听回音，是租还是不租。

3天后，魏先生准时来了，双方的价格还是谈不拢，眼看就要到中午吃饭时间了，赵老板说，我正好来一朋友，与你也很熟，我们一起吃个便饭吧。魏先生坐下后一看，原来这位朋友不是别人，而是一位银行行长，曾经帮过魏先生的大忙。就这样，在行长的协调下，双方同意租金在原来基础上增加20%。[2]

这位赵老板到底是精明的生意人。要不是他急中生智搬出救兵从中斡旋，这场重大危机一定会给他以沉重打击。而现在，他终于可以睡个安稳觉了。

说好合伙投资，结果买回一堆垃圾设备

现在的联营、合伙投资越来越多，其中的猫腻太多了。

田老板是湖北武汉人，非常精明能干，所以绰号“九头鸟”。他部队转业后就在南方做生意，并且很成功，像个大老板，经常有人拉他投资入股。

有一天，一位台湾老板通过朋友找到他说，他有一个好项目，能够把铜条拉成毫米级细小的丝线，销售渠道和客户他都有，而设备可以从他一位台湾朋友那里转让过来。20套设备，如果买新的每套要十八九万，现在转让价只要八九万，所以如果田老板能出200万元现金，他把这20套设备作价160万元投资，就可以共同办厂了。考虑到销售渠道和客户也是他的，双方股份各占50%较好。

田老板随着台湾老板去东莞看了看，设备倒能用，就是太旧了。台湾老板说，关键是能用就行，机器嘛，擦擦油就是新的了。看到田老板有些犹豫，台湾老板趁机说，这样吧，销售渠道和客户我也不算股份了，但我照样负责，双方股份调整为田老板56%，他占44%。

工厂投产后没几天，台湾老板又神秘地对田老板说，他那里还有40台更高档的设备，可以拉金线和银线，利润要比拉铜线高好几倍。田老板如果能再拿出400万来，只要在旁边再租一栋厂房就能搞起来了，股份按原来的比例就行。

田老板觉得事有蹊跷，便派人暗中调查这批机器的来历，这才得知，原来这些都是台湾那边淘汰下来的旧设备，也就是个废品价，每台能卖两三千元就很不错了；而现在通过合资方式，给田老板的价格相当于涨了20倍。[3]

不用说，田老板得知真相后肺都要气炸了，但他还不能马上摊牌，否则如果对方断了业务渠道，他这200万元也就打水漂了。所以他一方面拖延时间，一方面加紧掌握销售渠道和客户，忍气吞声了一年多才终于与台湾老板彻底摊牌。

被人卖了还在帮对方数钱

俗话说“商场如战场”。所不同的是，战场上是“要命不要钱”，而商场上是“要钱不要命”，其实质都一样。稍不留神，就会被人卖了还稀里糊涂的。

杭州的彭女士正准备创办一所培训学校，手头比较紧，这时候恰好接到一家投资公司业务员的推销电话，就抱着试试看的态度，找到这家投资公司。她根据对方的要求，带好身份证、房产证办理了房屋抵押贷款全权委托书，在公证处公证后于3月8日完成贷款手续，一共贷了50万元。

当天上午，彭女士被要求在一家银行等待房款，可是一直等到下午5点银行快关门了，投资公司的员工才急急忙忙地跑过来说“钱到账了”。彭女士一查账上竟然有130多万元，而对方解释说，其中有部分钱是通过她的银行卡转账的，所以还得分别汇给其他账户。就这样，她按照要求一共汇出了80万元。彭女士后来才知道，这80万元其实是投资公司帮她“多贷的钱”。

为什么你贷50万元，投资公司实际上要帮你贷130万元呢？投资公司的解释是，这80万元是质押在公司的保证金，一旦你还不出贷款，投资公司是要承担责任的，所以他们也要“维护自己的利益”。当然，这种理由是一派胡言。

原来，部分抵押贷款公司经常进行这种“超贷”诈骗，其一般步骤是：首先寻找客户，跟客户签订房屋抵押贷款合同，以办理抵押贷款为由，骗取“全权委托书”公证；然后寻找有资金的企业或个人，以投资者的名义高利息借钱；接下来找到一家担保公司签订借款合同，侵吞巨额抵押款；事情一旦败露就采用“拖”之诀，实在拖不下去就关门大吉。

彭女士理所当然对此感到不安。因为投资公司只是那么中介一下，就从中骗走她80万元，所有利息和债务都要彭女士来承担，并且她还不知情。一旦中介公司关门，彭女士的这80万元贷款就可能会造成损失。

于是她把合同和委托书拿给律师看，律师责怪说“你怎么能签订全权委托书呢？”接下来彭女士又重新找到这家投资公司，说我现在就把所有的钱还上，你们把房产证还给我。这时候，投资公司的策略当然就只能是拖了。[4]

在这里，彭女士受骗的关键，就在于这张全权委托书上。虽然全权委托书需要公证，但现在的公证处的公证内容仅仅是核实“当事人是真实的，房子是有房产证的”，并且只承担民事责任，这就给非法房贷中介留下了赚钱的黑洞。

[1]邓鸿：《表述模糊引发十年官司》，《公司金融》，2009年12月总第46期。

[2]邓鸿：《财务“黑洞”案例启示录之二：投资黑洞》，价值管理网，2009年10月16日。

[3]邓鸿：《财务“黑洞”案例启示录之二：投资黑洞》，价值管理网，2009年10月16日。

[4]张云山：《借款40万：中介拿房子抵押了百万》，《钱江晚报》，2012年8月4日。