第一卷 金陵妩媚 第二百七十四章 生财之道（下）

暑日天黑的晚……尽管太阳只经落山们但院子里却还亮的很，刘瑾由于朱厚照说要晚回宫，紧急赶回去安排宫门下钥等等事宜了，因而沈悦跟着徐勋出来时，外头只剩下了朱厚照和谷大用两个。

这会儿，原本摆在葡萄架底下的那些藤椅现如今已经放在了院子中央，居中的一张八仙桌上，摊开着一幅宣武门正阳门崇文门南边一线的地图，却是谷大用吩咐下头西厂的人实地勘验绘制的。即便算不上比例极其精确，但中间那大片留白之处却是谁都能看清楚的。

“自从太宗皇帝迁都京城，迁来南京富户以及军民百姓数万余之后，百多年来，京城从最初的荒地遍野，到如今的yù求一宅而不可得，已经是天翻地覆的巨变了。今天我还问过王守仁，他说友人为他在城中觅地方讲学，可因为院子狭小，众多人竟然坐不下。而那些人前光鲜的京官，要在京城正儿八经买一座宅子住下来，也同样是休想。京城大，居不易，同样面积的地皮，城内价值千金，城外却一钱不值，最大缘故，不外乎是南边这一块没有城墙，在这儿置业总让人心中不安。所以除却那些一掷千金的豪商大贾，还有顾不上这些的平民百姓，不少人还是心存犹疑。”

说到这里，徐勋顿了一顿，这才说道：“而城外治安债盗等等比不上城内，除却城墙之外，也是夜里因为没有兵马巡查的缘故。所以，城墙之事耗费巨大，一时半会还不能做，但兵马这一条我却有个办法，府军前卫如今正在练兵之际，但却不能一直驻扎西苑，职如此，驻扎南城便是最好的法子。一来从宣武门正阳门崇文门顷刻之间就能入城，二来入夜也便于练兵，至于三来，则是可练军纪。只要治安能够保证，接下来要做的事容易多了。”

他这些话放到后世，那是不少人都能津津乐道的道理，可放在大明朝却是极其新鲜，不说朱厚照目放异彩兴致勃勃，就连谷大用也都听得聚精会神，至于沈悦更是一下子恍然大悟，完全明白了徐勋要自己囤地是为了什么。

“城内的西四牌楼和灯市口附近的东四牌楼，是京城最大的两个商圈，但都已经繁华了多年，不少铺子甚至是百多年的招牌，说是老字号，可这么多年日日看天天看，总免不了有些疲劳，价钱也是贵贱不一。而在这城外，货物若是到这儿卸下，暂且不用交城门税不说，而那些每月亦或是定期要到京城来采办东西的人，不用缴税进城就可以买到想要的东西，再加上铺子租金便宜，两边的开销都少了，这定价就可以低一些，而利润就可以高一些…………，徐勋从专做富人生意的品牌街，专做下层百姓生意的廉价市场，到专为南来北往商人服务的批发市场等等，这一气就说了小半个时辰。末了喝了一口水，他骤然听见一声好字，险些没把嘴里的水呛出来，侧头一看见朱厚照已然站起身来，脸上满是兴奋，他就笑道：“殿下，这还只是说说，但要施行，咱们得慢慢来。不能打内廷招牌，这样会被那些老大人们说与民争利，所以，我让悦儿囤了一大块地，再加上老谷曾经说过，西厂有正阳门大街西边不下**百亩地的地契，这就联成一片了。皇上从内库拨一笔建房子的钱来，西厂则作为白天的维持，再加上夜间的府军前卫，这块地方就可以慢慢兴建起来了。

但前期要吸引人气，却得靠那些士子。外城如今供各省举子居住的地方，大多是那些大商人的sī宅，号称会馆，多在正阳门大街两边，所以这附近是最合适讲学的地方。我打算请王守仁湛若水他们这些大有声名的名士来讲学，来的人一多，要吃饭，要歇脚，那么就加上酒楼饭庄茶馆，而那些士子当中为了方便来往城内城外，与其掏空了腰包住在城中，还不如住在城外，如此附近的吃住行便能带动起来……”

大明朝的江南sī学遍地都是，但京城却极少，而徐勋为了避嫌，也并不打算造什么书院，而是想倾力打造一个名流云集的论坛。借着论坛汇聚士子，借着士子拉动人气，借着人气吸引商人，借着商人汇聚财富，再加上正阳门大街附近原就有猪市煤市粮食店等等，如此一来要在外城打造出一个商圈就不再是纸上谈兵。至于之后……那就是卖地皮亦或是租房子了。此时此刻，先头已经从徐勋那里听过一个大狂的谷大用一巴掌狠狠拍在了大tuǐ上，随即便竖起了大拇指。

“徐大人，真有你的！这事儿西厂义不容辞，要有敢捣乱的，我饶不了他们。

“嗯，放长线，钓大鱼，这些店铺里头，有些大可我们自己雇人自己开，但更多的却还是要分润给各家商人，毕竟，咱们心力有限，不可能一口吃一个胖子。而且这事儿急不得，事成之后更不能卸磨杀驴，要知道生财之道，那些商人本就比咱们在行。须知最要紧的是，皇上的内库有钱了，不少事情就不用看大臣们的脸sè。”

兜兜转转这么一大圈，为的就是最后头这画龙点睛的一笔。朱厚照一想到之前为了重建府军前卫，他那父皇居然还是自个从内库里头拿出的钱，他一时恨得牙痒痒的，当即重重点了点头说：“不错，朕只要有了钱，哪里还轮得到他们指手画脚！这事儿干了，哪怕这一次不成功赔钱，那还有下一次呢！沈姐姐，你的地什么价钱吃下来的，我都买了！”

小皇帝这么一开口，徐勋赶紧说道：“皇上，内库虽然如今尚有余钱，但一桩桩一件件等着用钱的事情极多，您总不能一下子把钱都给抽光了。况且，这样的大好事，您也得让咱们大家分润沾光一下不是么？”

徐勋明说了分润沾光四个字，谷大用不禁愣住了，见朱厚照先是脸sè一阵古怪，随即竟是笑嘻嘻一拳擂在了徐勋肩膀上，不禁松了一。大气，暗叹徐勋真是胆大到什么都敢说。

“联倒是忘了，你这出主意的不能抛在外头，那好，你说怎么个分润沾光？”

见朱厚照爽快应承了，徐勋暗叹没看兆这位小皇帝，便笑着说道：“皇上，内子出的是地皮，臣将来负责让府军前卫夜里维持秩序；您出的是营造修建的钱；至于谷公公，则是负责让西厂在各处安插眼线，打听消息的同时还可以维持治安。所以，到时候有了利润，四成归您，我和谷公公五成对半分，剩下的一成，则是给诸位公公……．。

这话还没说完，朱厚照就打断道：“你和谷大用各领一件事，你们一人三成岂不是tǐng好，干嘛还分给他们，他们又没做什么事？”

“皇上，须知没有功劳，也有苦劳，这么大的事情做起来，方方面面总得给一点好处。”

谷大用听徐勋这么说，朱厚照又在那微微皱了皱眉，他立刻爽快地说道：“皇上，奴婢又没出什么力，拿着两成半实在是心里有愧，让徐大人三成，奴婢两成就好。至于剩下的一成，分润刘公公他们一些，只说是好处，别提什么一成半成的，甚至连这事情都暂且隐下不说，毕竟人多嘴杂，被那些大臣知道了又要聒噪许久。大家平白无故落下银钱，心里总会觉得舒坦，徐大人和奴婢也就能安心做事了。”

“好，那就这么着，这事情就朕和你们三个知道。”说到这里，朱厚照突然看着沈悦笑吟吟地道，“沈姐姐，既然是你出钱买的地，那三成里头你拿着两成，有了这些钱，徐勋日后要是敢欺负你也得掂量掂量！”

“多谢皇上给我做主！”沈悦嫣然一笑，却已经从对徐勋则刚那设想的震撼中回过了神，却是又笑道，“只不过，刚划他说了这么多，我还有几条想说。第一，如兵部王主事他们这样的人，平日里在衙门都有差事，纵然有心来讲学，也不可能日日天天都有人在，所以平日的时候，不妨在这里想一些别的吸引文人雅士的招数。京城这种宝地，有的是想一日成名的人，所以，如同斗诗、斗文、斗画……江南之地这和活动是最多的，大多是有大商家发起，常常是会引起街头巷尾的轰动。而单单文人雅士并不能带起一股风潮……”

说到这里，沈悦顿了一顿，见徐勋知情识趣地端了一杯水递过来，她才接了过来说道：“各家的夫人们不是足不出户，就是只料理家务教管晚辈，但女人也是人，并不是人人都喜欢成天憋在家里。若能造一座漂亮的园子，只接待各位诘命夫人聚会游玩踏青等等，她们的随从人等再加上其他，也是好些人，岂不又是一桩美事？”

这不就是贵fù人沙龙？

“好，沈姐姐这主意更好！准了准了，朕回头就给你拨钱，你立刻造一个最好的园子出来，不对不对，先再城外看看，有没有现成的买一座也使得，朕回头就来游玩！”

见朱厚照连连点头，留是满脸兴趣的模样，徐勋心里突然冒出来了一个诡异的念头。这位小皇帝，该不会是想着借此机会看一看有没有自己中意的姑娘吧？！。