我拟定了两条方案：

第一，对荒废空闲的土地，进行清理摸排，及时收回那些已经迁走了的企业所租用的土地；第二，严禁利用各种虚假项目囤积工业土地，凡是拿地之后一年内转让的，根据拿地价格征收1oo%的交易费，两年内转让的，征2oo%的交易费，以此类推。”

大家看着秦书凯的眼神，就有点奇怪了，不知道秦书凯是真糊涂，还是假糊涂。

土地荒置，那是因为没有企业要用地，所以荒废着，再进一步说明白点，就是根本没有企业要来园区，怎么你这一调查，反倒得出个相反的结论呢。

谁要囤地？眼下只有傻子，才会囤化工园区的地！

化工园区所处的地理位置极其尴尬，搞经济开，东边有湖州这个竞争对手，西边有普安市的经济开区，两边的开区各项配套设施都很成熟，不管跟哪边比，化工园区都毫无优势；既没有企业，又没有市、学校、医院，出门就是庄稼地，盖了楼卖给谁啊！

管委最初成立的时候，也有过开地产的想法，自己也成立了一家地产开公司，做了两个楼盘，结果却卖不出去，最后只好分给管委会的干部职工住！

那些三年前在化工园区买了地的人，现在都后悔死了，惟恐脱不了手，怎么秦书凯下去一番调查，竟然还要打击囤地倒地，你以为大家愿意囤啊，那是实在找不到下家，卖不出去！

区里目前最大的问题，就是征来的地卖不出去，为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款，这笔开支已经把区里给压垮了，而且还拖累到了市里。

如果真让秦书凯这么一搞，地岂不是更加卖不出去了？

马成龙也没想到秦书凯会说出这么个结论来，他把手里的钢笔转动一圈，道：“很好嘛，能现问题就是好事，说明秦书凯同志还是下了一番工夫去做调查的！”

众人哼哼哈哈，不置可否，他们都听出这话多少有些在讽刺秦书凯的。

秦书凯不以为意，拿起杯子喝着水，脸上带着淡淡的笑，他说的这两条，可能解决不了眼下园区的实际问题，但如果能够执行下去，将来园区却要受益匪浅。

他下去调查的时候，的确现了不少问题，园区内一些的项目，其实都是假项目，目的是为了用优惠政策拿地，拿地之后什么也不做，就是坐等地价飙升，然后再倒手转让，赚取不菲的暴利。

而这中间的差价，最后都让那些真正要做项目的企业给买了单，成为了企业必须要负担一项额外成本。

这种事情，在全国各类开区内，都不罕见，有些地方为了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之后五年内严禁转让，表面看好像是为了打击囤地，其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易，能交易的土地就少了，价格自然会越涨越高，而五年之后，价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人，什么实业项目都不用做，就让地荒了长草，期限一到把地转让，暴利唾手可得。

所以秦书凯不限制交易，你可以随意交易，但拿到手的年限越长，你转手的成本就越高，风险也越大，那些投机的人在风险面前，自然就会掂量一番的。

而对于真正做企业的人来，是不会考虑这个问题的，随着企业入驻越来越多，地价不涨是不可能的，但这个涨势会是一个长期的过程，所以，最后能享受到土地增值好处的，反而是那些企业。

“秦主任的提议很好，慎重起见，我觉得还是要再沉淀一下，下次开会，我们集中议一下这个。”马成龙不愿意在这个问题上多作纠缠，他又将议题拽回来，“再说说你在研究所这个项目上的想法，这是我们眼下的头等大事啊！”

秦书凯放下茶杯，轻描淡写道：“只要园区里的支持到位，这个项目我就有信心做好！”

熊登高瞥了一眼马成龙，现马成龙的脸色猛地一沉，不过很快就又恢复如常了。

秦主任果真不傻，这是要清算旧账啊，谁承诺的，谁兑现，摆明了要把陈大安这个始作俑者拖下水啊。

分管财政的副主任陈大安，立刻就开始倒苦水：研究所是我们区的重大项目，作为分管财政的领导，我是要大力支持的，但区里的财政状况大家都很清楚，账上总共就那么一点钱，还要优先支付那些被征了地的农民的补偿款，这补偿款都是按月放的，不可能拖欠，否则是要出大问题的。”

陈大安这话看似诉苦，其实多少有点威胁的意思，你找我要钱也行，但要是那些失地的农民闹事，讨要补偿款，可就跟我无关了。

马成龙一阵头大，这秦书凯也是个大滑头啊，园区里的支持到位了，还用得着你嘛，我自己都能干好。

再看秦书凯坐在那里，一副气定神闲、胸有成竹的样子，马成龙的心里琢磨就开了，莫不是这小子觉得自己刚才否了他的提议，所以才撂了挑子？

这也对啊，新官上任三把火，这头一回表提议，就被搁置了，这面子上肯定是搁不住的。

马成龙这么一琢磨，反倒觉得通了，分明记得这小子先说了没有困难的，怎么一转眼就变成了清算旧账呢，这是面子被撅了，所以找理由泄愤呢。想到这里，马成龙就道：“干革命工作，怎么可能会没有困难呢，开会是要让大家集思广益，来想办法的，而不是诉苦，都谈谈吧，不管有什么办法，都讲出来嘛！”

会议室的人都哑了，能有什么办法，就是把管委会的大楼卖了，也筹不到那么多的钱。

东拉西扯半个多小时，顶用的主意一个都没有，马成龙就一磕杯子，道：“今天就到这吧，回去都好好想一想，明天开会，我们接着讨论，并且重点研究一下秦主任刚才的提议！”

散了会，马成龙想起顾大海交代自己的话，不管怎么说，要把秦书凯给哄好了在园区里干下去，只要他能干出成绩来，到最后功劳还是自己的，要是干不出成绩来，上级领导的板子也不会只打在自己一个人身上，这样一来，马成龙决定，自己还是和得找秦书凯好好谈谈。

他让办公室主任熊登高把秦书凯请到自己的办公室，一改在会议室里板着的脸，满面春风的对秦书凯说：“你刚才在会上的提议，我觉得很好，很有道理嘛，明天上会讨论的时候，我会支持的，你尽管放手去干！”

秦书凯没想到马成龙转弯竟然这么快，一时竟然有些适应不了，以为马成龙满脸的笑意背后藏着什么内容，想想，跟马成龙又不是头一天认识，就他那点花花肠子，不管藏了什么，自己都能应付得来。

这样一想，秦书凯便不客气的笑道：“谢谢马市长的信任和支持。”

马成龙有些不理解的求教道，秦主任，那个开区的地现在多少人都一心想着把地往外抛，你为什么还要出台那个什么政策呢？

秦书凯心想，这个马成龙，自己刚说过的话都记不住，还在自己面前充领导谈工作，于是笑着说，马市长，这个政策的事情，一句话两句话的，我一时之间跟你也解释不清楚，你看这样好不好，咱们俩人现在既然搭班子干工作，我有什么需要向你汇报的工作，我一定会按照规矩向你汇报，这些细枝末节的问题，你就别问了。

马成龙听了秦书凯的话里，明显有瞧不起自己的意思，刚想要火，想想还是忍下了，他跟秦书凯斗招甚少有赢的时候，说句实在话，自己现在见着秦书凯都已经有点心理阴影了，不管他的级别是不是比自己低，也不管他是不是自己的下属，反正他见了这小子心里就有些怵。

马成龙说，其实，咱们也算是有缘，从普水县到普安市里，转来转去竟然还成了搭班子的伙伴，你的工作能力很强这一点是毋庸置疑的，就连顾书记都经常在背后夸你，说你是难得的一员虎将。

秦书凯有些质疑的口吻出了“哦？”的一声。

马成龙以为秦书凯对自己说的话有怀疑，赶紧一本正经的拍着胸脯保证说，这一点，我没有必要跟你说假话，说了也没什么意思，顾书记的确当着我的面，亲口对我夸过你，我也知道他的意思，他是希望咱们俩人搭班子能把化工园区的工作给干好，你说是不是？

面对马成龙主动放下姿态向自己示好，秦书凯心里不免有些好笑，这马成龙说话也知道绕弯子了，他不过是想要哄着自己认真干事罢了，还把顾大海都给搬出来了，他是顾大海的亲信，难道不知道顾大海在普安市里根本就干不长的消息？

既然马成龙主动示好，秦书凯也就顺势照单全收，毕竟人家是领导，这点面子总是要给的。